我買(mǎi)的是首套房應(yīng)該如何貸款

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• 156****2350

  現(xiàn)在銀行對(duì)首套房利率優(yōu)惠基本已經(jīng)取消,**40%,能按基準(zhǔn)利率貸款就不錯(cuò)了,很多銀行首套房的利率也按1.1倍標(biāo)準(zhǔn)了,而且放款時(shí)間延長(zhǎng)。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:38:46
• 143****0782

  首套房:新房**一半是30%,公積金貸款可以20%,但是具體要看開(kāi)發(fā)商的規(guī)定。商貸利率是一樣的,各個(gè)銀行都能查到,公積金現(xiàn)在是4.7%。二手房要根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)確定**款,比如房子是210萬(wàn),評(píng)估價(jià)是200萬(wàn),商貸的話(huà)只能貸款200*0.7=140萬(wàn),剩余的210-140即70萬(wàn)全部是你的**;二套房**據(jù)說(shuō)60%,利率可能是上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:38:25
• 143****0127

  首套房購(gòu)房貸款流程
  1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押的申請(qǐng)書(shū);
  2、銀行對(duì)借款人的貸款的申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;
  6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類(lèi))或貸款較后一期(分期償還類(lèi))結(jié)清貸款;
  ② 提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:38:18
• 156****3149

  一般首套房**比例為20%—30%。 辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
  一手房**計(jì)算方式: **款=總房款-客戶(hù)貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 一套房**比例并不是固定不變的,各地首套房**比例也有不同,但是由于2012年樓市低迷的情況,現(xiàn)在多地出現(xiàn)了分期**的情況。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:38:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我買(mǎi)的是首套房如何計(jì)算**
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的**款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)首套非普通自住房的**款比例不低于40%

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的房子是首套房補(bǔ)貼如何辦理
  答

  頭次購(gòu)買(mǎi)住房，包含改善型購(gòu)房，并以按揭方式支付，同時(shí)在上述區(qū)域繳納個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人為享受財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象。所謂產(chǎn)權(quán)人，是指申請(qǐng)享受補(bǔ)助住房的所有產(chǎn)權(quán)人，具體以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，并且這一住房所有產(chǎn)權(quán)人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補(bǔ)助。

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• 問(wèn) 我應(yīng)該如何申請(qǐng)首套房貸款利率打折
  答

  貸款在利率上是不會(huì)有優(yōu)惠的

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的是首套房貸款可以貸多少
  答

  如果您是首套房貸款那么您**多可以從銀行獲得房屋總價(jià)七成的貸款 這里需要注意的是如果是二手房那么房屋總價(jià)指的是評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)而評(píng)估價(jià)通常要比市場(chǎng)價(jià)低第二七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款因?yàn)槟壳般y行貸款額度緊張已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成

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• 問(wèn) 首套房貸款怎么算? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話(huà)主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

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