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首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。擴(kuò)展資料房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
全部5個(gè)回答>首套房貸款怎么算? 什么是首套房？首套房是如何認(rèn)定的
134****2897 | 2019-03-02 20:41:28
已有4個(gè)回答
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134****1544
二套房的定義：
查看全文↓ 2019-03-02 20:41:49
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
這個(gè)并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個(gè)基本信息：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克健?br/>
三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
相關(guān)政策：
自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。
情景一：
假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。
若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。 -
144****4051
大多銀行對于首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對于長達(dá)20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那么你知道什么是首套房嗎？我們應(yīng)該如何認(rèn)定首套房？
查看全文↓ 2019-03-02 20:41:45
一、什么是首套房
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同 和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。 -
132****8268
央行、銀監(jiān)會9月30日公布通知，對我國房貸政策作出調(diào)整，其中對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
查看全文↓ 2019-03-02 20:41:40
房貸可向非本地居民發(fā)放
根據(jù)通知，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
通知明確，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
首套房 優(yōu)先滿足居民貸款購買首套房
通知要求，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
政策解讀
此次調(diào)整的亮點(diǎn)是，首套房的認(rèn)定更加明確，范圍有所擴(kuò)大，從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在則可享受**低**款比例30%。二套房對于現(xiàn)階段的中國人來說，更多是改善型住房需求，而非投資投機(jī)需求。房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，滿足自住及改善型需求。
這次房貸政策調(diào)整，是在近期房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)走低的情況下出臺的。**新統(tǒng)計(jì)顯示，8月份70個(gè)大中城市中，有68個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。房地產(chǎn)市場預(yù)期非常關(guān)鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展非常不利。這時(shí)調(diào)整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發(fā)出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期的明確信號。
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145****8052
今日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《央行、銀監(jiān)會進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ繁硎荆瑢碛?套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買第二套普通商品住房，將執(zhí)行首套房貸款政策。
查看全文↓ 2019-03-02 20:41:35
亮點(diǎn)一：首套房利率七折
原文：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
亮點(diǎn)二：還清首套貸款再購房還算首置
原文：對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
亮點(diǎn)三：放開三套貸款，且**比例及貸款利率由銀行自主把握
原文：在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
亮點(diǎn)四：加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持
原文：鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險(xiǎn)可控、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項(xiàng)目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。
亮點(diǎn)五：安排專門資金支持居民購房貸款
原文：鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項(xiàng)金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
亮點(diǎn)六：加大對優(yōu)質(zhì)開發(fā)商資金支持，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)
原文：合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。擴(kuò)大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)。
房貸新政出臺，會對長沙樓市有何影響？長沙晚報(bào)記者第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)人士。
這是開發(fā)商的**后一根稻草
長沙正大行總經(jīng)理 任澤：央行政策出臺對于市場趨穩(wěn)有很大好處?，F(xiàn)在限貸也放開了，觀望者該出手的就該出手了。開發(fā)商現(xiàn)在還是處于焦灼狀態(tài)，如果能堅(jiān)持以價(jià)換量，在央行政策出臺后，可能市場會出現(xiàn)有一波高潮。**后一根稻草來了，開發(fā)商再不抓緊就沒機(jī)會了。
長沙市場將量價(jià)齊升
長沙萬科地產(chǎn)營銷總監(jiān) 謝岱峰：央行放松首套房認(rèn)定，當(dāng)然是件好事。接下來，長沙市場肯定會量價(jià)齊升，會有大的反彈。盡管政策還沒有落地到長沙，但長沙的貸款利率肯定會下降，對于剛需購房者會有很大刺激作用。購房的**好時(shí)機(jī)來了。
2008年房地產(chǎn)市場**差的時(shí)候，政府出臺過房貸放松的政策，記得當(dāng)時(shí)**兩成可以購房，說明現(xiàn)在的市場情況不理想，僅次于2008年了，一些開發(fā)商是零利潤開盤。
（記者 張芳圓）
相關(guān)新聞：南昌二套房即日起**6成
9月29日消息，中國人民銀行南昌中心支行今天發(fā)布文件，進(jìn)一步支持放松房貸。二套房**從70%降到60%，即日起實(shí)施。這是首個(gè)央行省會支行發(fā)文明確放松限貸。
央行南昌中心支行表示，各金融機(jī)構(gòu)要在10月10日前，書面報(bào)告執(zhí)行情況。該名為《中國人民銀行南昌中心支行關(guān)于調(diào)整南昌市差別化住房信貸政策的通知》透露，是應(yīng)南昌市人民政府的請求，面向內(nèi)資行及外資行。
相關(guān)問題
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首套房和二套房的判定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)家庭所擁有的住房套數(shù)，首套房和二套房是即認(rèn)房又任貸的。根據(jù)所述，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是算二套房的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
全部5個(gè)回答> -
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眾所周知，在買房時(shí)，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬于哪種情況。首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房、辦公用房或底商等等。**后，目前全國各個(gè)城市還未進(jìn)行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，所以限購政策只會查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對于貸款信息來說，央行的個(gè)人征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng)，是能查到你個(gè)人名下所有的購房按揭貸款記錄的。一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
全部4個(gè)回答> -
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認(rèn)房也認(rèn)貸。具體說就是：1，看你征信上有沒有住房按揭貸款記錄，有的話就認(rèn)定是二套房；2，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門出具的房屋所有權(quán)查詢單，如果上面有房子也認(rèn)定為二套房
全部3個(gè)回答> -
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所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
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