廣州公積金貸款的房子怎樣賣

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• 131****5743

  能賣 不管公積金貸款還是商業(yè)貸款都是需要還清以后房管局解壓才能過戶 只要過戶前把貸款還了就行了

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:49
• 157****7102

  你好，很多人都不清楚用公積金貸款買房后多久可以賣，一般是你個(gè)人還完款后才能賣，當(dāng)然也有特殊例外。你可以咨詢房產(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:10:32
• 154****0925

  公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  較后,可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款

  查看全文↓ 2018-07-09 16:09:58

相關(guān)問題

• 問 ?? 公積金貸款的房子怎樣賣
  答

  是可以買賣的，就是用下家的**款是付你銀行里面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)提前還款銀行會(huì)收取你幾個(gè)月的違約金，這個(gè)是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預(yù)約還款的，銀行會(huì)一個(gè)星期通知你，然后你再把錢打到銀行里面，銀行審核，審核通過會(huì)有結(jié)清單，憑著結(jié)清單去領(lǐng)它證，(它證:就是你還清貸款的證明，會(huì)要一個(gè)星期)它證出來再到交易中心去注銷(這個(gè)時(shí)候還是要7個(gè)工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時(shí)間要長1個(gè)月左右

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• 問 廣州公積金貸款的房子怎樣賣?提取住房公積金還房貸要怎么辦理
  答

  你第一套房賣掉了，確是你名下無房產(chǎn)了，但不見得就可以享受到首套房的待遇，首套房是認(rèn)房又認(rèn)貸的。一般來說，如果要比較保險(xiǎn)能享受到首套房的待遇，是要5年（還有一說是7年）之內(nèi)名下無房。另外，廣州現(xiàn)在的公積金貸款正在轉(zhuǎn)政策，說是貸過一次的就不可以再貸了，但不知道現(xiàn)在實(shí)施了沒有（但公積金放款比較緊張倒是真的，都在排隊(duì)等，一人指標(biāo)一下子就放光了）。

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• 問 農(nóng)村房子怎樣抵押貸款?在廣州工作的公積金，能在臺(tái)山公積金貸款購房嗎
  答

  1，農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2，申請農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3，申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4，農(nóng)村自建房貸款額度：農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農(nóng)村自建房貸款期限：年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子怎么賣呢?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子如何賣呢?
  答

  公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對(duì)象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時(shí)候，買主隨時(shí)可以要求以個(gè)人原因解除合同，到時(shí)候這部分房款要及時(shí)返還，否則就會(huì)發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會(huì)將全部的尾款一次性打給賣主。

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