?? 公積金貸款的房子怎樣賣

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• 138****0071

  是可以買賣的，就是用下家的**款是付你銀行里面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)
  提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預(yù)約還款的，銀行會一個星期通知你，然后你再把錢打到銀行里面，銀行審核，審核通過會有結(jié)清單，憑著結(jié)清單去領(lǐng)它證，
  (它證:就是你還清貸款的證明，會要一個星期)
  它證出來再到交易中心去注銷
  (這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右

  查看全文↓ 2018-07-09 10:53:59
• 143****6779

  如果需要將正在還貸中的房屋出售處理,與是否使用了公積金貸款幾乎沒有什么關(guān)系,而且所持的房產(chǎn)證并不是抵押給了公積金管理保存,而是抵押給貸款銀行保存。公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:
  
  首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  
  后,可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:53:38
• 157****7235

  　可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的。
  　　可參照以下流程辦理買賣：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 10:53:22
• 138****6298

  公積金貸款的房子如果想要賣掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理的個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  其次,需要使用買方的**款來繳清剩余部分的貸款:賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后來撤銷房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  較后,可以利用銀行貸款來繳清剩余貸款:買方前往銀行辦理按揭,且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款

  查看全文↓ 2018-07-09 10:53:11
• 151****8972

  1.首先需要你先把房本辦下來。
  2.再去銀行將貸款還清取回他項(xiàng)權(quán)證。
  3.帶著他項(xiàng)權(quán)證去房管局辦理撤銷。
  4.剩下的按政策的二手房交易手續(xù)辦理即可。提醒:二手房交易一定要按當(dāng)?shù)胤抗懿块T的規(guī)定流程辦理,以免造成不必要的麻煩和損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 10:53:02

相關(guān)問題

• 問 廣州公積金貸款的房子怎樣賣
  答

  能賣 不管公積金貸款還是商業(yè)貸款都是需要還清以后房管局解壓才能過戶 只要過戶前把貸款還了就行了

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• 問 廣州公積金貸款的房子怎樣賣?提取住房公積金還房貸要怎么辦理
  答

  你第一套房賣掉了，確是你名下無房產(chǎn)了，但不見得就可以享受到首套房的待遇，首套房是認(rèn)房又認(rèn)貸的。一般來說，如果要比較保險能享受到首套房的待遇，是要5年（還有一說是7年）之內(nèi)名下無房。另外，廣州現(xiàn)在的公積金貸款正在轉(zhuǎn)政策，說是貸過一次的就不可以再貸了，但不知道現(xiàn)在實(shí)施了沒有（但公積金放款比較緊張倒是真的，都在排隊(duì)等，一人指標(biāo)一下子就放光了）。

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子怎么賣呢?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??公積金貸款的房子可以賣嗎?公積金貸款的房子如何賣呢?
  答

  公積金貸款還完就可以賣房的。如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以后，買房一方需要在房產(chǎn)過戶完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過戶手續(xù)即可。如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)解壓的，需要征得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因?yàn)檫@部分房款如果買方?jīng)]有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發(fā)生糾紛。如果買方采取貸款的方式購買房屋?？梢杂赡c買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之后，就可以辦理過戶手續(xù)，辦理過戶完成的當(dāng)天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

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• 問 公積金貸款的房子怎么賣？
  答

  方案一:提前還貸1、準(zhǔn)備工作(1)首先買方主動向賣方詢問或者房產(chǎn)公司房屋是不是存在向銀行抵押的情況,保險起見,建議買方要求查看所買房的產(chǎn)權(quán)證或者到交易核心查詢。(2)如存在房屋抵押的行為,買方要了解賣方?jīng)]有還款余額和期限,已還款金額和年限,這回涉及到后續(xù)問題的可操作性,同時可以向賣方提供**近一個月的還款證明。(3)如果決定購買房屋并決定提前還貸、注銷抵押的方法,買賣雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由哪一方支付磋商,一般采取:由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān),辦理交易時再做結(jié)算。(4)此外在提前還貸中還存在其它費(fèi)用,具體費(fèi)用建議可以資訊各大還貸銀行,一般時間是6個月或者1年后提出申請便可以提前還款,無須支付違約金;但不滿6個月或者1年,要支付一定數(shù)目的違約金,這筆經(jīng)費(fèi)究竟由誰來承擔(dān)在簽訂買賣合同中進(jìn)行明確說明。2、操作程序:由買方支付定金,并按照合同的方式提前還貸,注銷抵押溫馨提示:本過程較為關(guān)鍵,其中涉及到諸多手續(xù),各個流程應(yīng)當(dāng)做好銜接,一旦銜接不好就會發(fā)生合同分歧,買賣雙方較好還是能夠通過律師或者房產(chǎn)中介公司進(jìn)行辦理業(yè)務(wù),房產(chǎn)公司作為第三方,擁有一定的專業(yè)性和可信度。(1)雙方按照約定準(zhǔn)備尚未還貸資金,同時由賣方委托的中介公司或者賣方或律師向貸款銀行提出提前還貸的申請,再經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》,賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。(2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心辦理注銷抵押登記的手續(xù),同時辦理房屋交易手續(xù)。(3)如果提前還貸資金是由買方出的,那么買方較好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保,以防款項(xiàng)落空。方案二:辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)和上述方式不同的是,買方先到銀行辦理按揭手續(xù),分兩種情況:一則同行轉(zhuǎn)按,二則跨行轉(zhuǎn)按,后者操作手續(xù)比較麻煩。1、提交材料和流程:《購房抵押借款合同》原件;買方申請貸款的材料(例:身份證、接收入證明等);辦理貸款保險變更手續(xù);如銀行審核批準(zhǔn),當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》;辦理抵押登記變更手續(xù)。2、買方憑貸款銀行還貸證明和貸款證明以及相關(guān)材料到交易核心辦理交易手續(xù)。我們**終還是建議年輕朋友在生活上不止追求物質(zhì)更要精神上的生活追求完整。

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