有合同沒房產證怎么賣

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• 134****3325

  有購房合同，沒有房產證房子也是可以賣的（轉讓）。。。
  這種沒有房產證的交易后（轉讓），可以和開發(fā)商協(xié)商，更變購房合同名字，如果通過開發(fā)商將合同更變了名字，就很容易了，因為房管局辦理房產證是通過購房合同上名辦理。
  如果沒有通過開發(fā)商更變合同名字，就需要等房產證辦理下來后，才能過戶了。這就需要繳納過戶的稅費了，不劃算的。
  總之沒有房產證是可以交易的。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:57
• 135****7905

  根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:31
• 141****0828

  您好，根據(jù)您的情況，只有購房合同的房子也是可以交易的，但是只支持對方全款。有些時候也是要看開發(fā)商的，有些開發(fā)商的房子，房主持購房合同，如果有人買房也是可以進行貸款買房的。此時，需要找開發(fā)商轉讓合同就可！

  查看全文↓ 2018-07-09 14:35:05

相關問題

• 問 有合同沒房產證怎么賣？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  各個地方規(guī)定的不太一樣，通常情況下一個人就可以辦理房產證。有的地方要求提供結婚證等證件，但因你簽購房合同時是單身，所以房產證上的名字是你一個人的。

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• 問 ??沒房產證的房子怎么賣
  答

  對于現(xiàn)在暫時沒有房產證的房子來說如果已經辦理了網(wǎng)簽，可以去開發(fā)商那里變更名字，但如果是沒有房產證的小產權房，是沒有辦法通過正規(guī)途徑進行變更的。這種房產不建議購買，會因為一些后續(xù)問題造成糾紛而得不到法律上的保障。像這種沒有房產證的房子，如果是自己認識的人，比如說親戚或者是朋友，可以簽訂一個公證等到房產證下來之后再去進行名字的變更。一般來說，只是進行了網(wǎng)簽的房子，想要變更還需要補交一些其他的費用，還要看房子是不是處于貸款的狀態(tài)之內如果沒有貸款，在所有費用補交齊全之后可以去更改名字。如果還有貸款的情況下需要買家去聯(lián)系貸款處。**好的解決途徑還是自己把房產證拿到手，成為自己的個人產權之后能夠正常上市交易。不僅可以省掉很多相關的費用，而且對于自己和他人也是一個很好的保障。

• 問 沒房產證的房子能賣嗎?怎么賣?
  答

  沒有房產證的房子是沒法賣的，就是我們常說的小產權房，因為沒有國家所頒發(fā)的不動產權證，所以沒有辦法通過正常的二手房交易流程，取得房屋所有權的過戶，即便是此類房屋價格比較低廉，也得不到法律保護，會在買賣后留下較多的隱患，所以沒有房產證的房子不建議買也不建議賣。沒產權房屋一般所擁有的是鄉(xiāng)政府或者是集體的產權證，房屋進行流通時**好也是集體內的成員。如果說所售賣的房屋能夠辦理不動產權證，只是開發(fā)商還暫時沒有到房管局備案，可以直接和開發(fā)商進行協(xié)商，買賣雙方到開發(fā)商那里直接辦合同轉讓，簽訂新的合同，收回老的購房合同。完成相應的流程之后，買方就如同買新房一樣，等待房管局備案，直接寫成自己的名字，房產證下來也會是買方的名字。

• 問 沒房產證的回遷房怎么賣，買賣合同怎么寫？
  答

  出售無房產證回遷房的流程應先由出售方獲得房管局的權屬確認。之后，買賣雙方可簽訂買賣合同并約定交易細節(jié)，包括房款支付、過戶條件等。由于無房產證，應明確未來辦理產權證的義務和費用承擔。合同簽署后，建議辦理公證，確保交易安全。最后，在獲得產權證后，辦理過戶手續(xù)，完成交易。

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• 問 有合同 沒有房產證的房子怎么賣？
  答

  《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...根據(jù)中華人民共和國物權法，不動產的權轉讓，必須已登記為生效要件，你們之間簽訂的合同有效，但房屋的權還是你的。你現(xiàn)在不賣是可以的，但是由于合同是有效的，所以你得承擔違約責任，如果對方起訴，你將承擔不利后果----賠償責任。

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