有合同沒房產(chǎn)證怎么賣？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 135****6432

  各個地方規(guī)定的不太一樣，通常情況下一個人就可以辦理房產(chǎn)證。有的地方要求提供結(jié)婚證等證件，但因你簽購房合同時是單身，所以房產(chǎn)證上的名字是你一個人的。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:30:11
• 138****7757

  1，《城市房地產(chǎn)管理法》未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：2，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;
  未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?，根據(jù)以上法律規(guī)定可知，只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子可以賣，但房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，只有拿到房產(chǎn)證之后才能辦理過戶手續(xù)，而只要沒有辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)始終屬于原房主所有，原房主可以隨時違約不同意過戶，而購房人只能按購房協(xié)議要求原房主承擔(dān)違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任，但無法要求房屋的產(chǎn)權(quán)。
  合同本身的效力不受物權(quán)能否變動的影響，即使物權(quán)不能變動，債權(quán)合同仍然有效。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:29:57
• 156****0896

  沒房產(chǎn)證的房子要是沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**（個人建議是銷售價的50%）給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:29:48
• 154****4406

  你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，沒房產(chǎn)證的房子問清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明）。

  查看全文↓ 2019-07-05 15:29:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有幾張？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  現(xiàn)在目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分?！?/p> 全部3個回答>

• 問 沒房產(chǎn)證怎么貸款買車？有木有人來解釋下？
  答

  買車都不用房產(chǎn)抵押的，就用買的車抵押就可以了，我就是這樣買的。你有結(jié)婚證的話，就首期付30%，沒有的話，就得先付40%了，手續(xù)很簡單，我當(dāng)時買的時候，3天就都搞定了 還需要單位開具的比較合適的收入證明就行（證明每個月還貸的金額低于月收入的40%~50%即可放貸。），銀行視收入證明判斷您是否有償還能力。另外，您申請之后銀行會對您進(jìn)行家訪以及其他調(diào)查時間為一周左右（其實就是通電話之類的），再次確定您的償還能力。一般都不會有什么問題的。放心吧。

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• 問 如何用房產(chǎn)證貸款？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證 貸不了款的 你沒有房產(chǎn)證在銀行做抵押 怎么會貸款給你了 就算你去 借高利貸 也是要 有東西做抵押的啊 你沒有房產(chǎn)證 是 證還沒有下來 還是房子 本身就沒有產(chǎn)權(quán)的 有買賣的合同嗎 還是你的房子 按揭 證抵押在銀行啊

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• 問 房產(chǎn)證補(bǔ)辦有異議怎么辦？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  自登報掛失之日起，15日以內(nèi)無人爭議，則指無異議，可補(bǔ)辦新的房產(chǎn)證啦。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以貸款嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權(quán)真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權(quán)而沒有使用權(quán)，這里銀行的要求是嚴(yán)格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

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