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按揭房產(chǎn)證怎么算5年

156****9283 | 2018-07-09 08:32:40

已有3個(gè)回答

  • 132****3907

    新產(chǎn)證出來就算起了，而且貸款以后房產(chǎn)證也在你手里啊，只不過在銀行辦理過抵押而已

    查看全文↓ 2018-07-09 08:33:50
  • 141****1630

    是按出房產(chǎn)證日期或契稅票孰先的原則計(jì)算的，哪個(gè)先滿五年即算滿五年，交易時(shí)即可免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。一般情況下，一手房的契稅票早于房產(chǎn)證，二手房的大多數(shù)是同一天。

    查看全文↓ 2018-07-09 08:33:17
  • 144****8308

    房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和契稅完稅證明的時(shí)間，以兩者較早時(shí)間為矢點(diǎn)：
    依據(jù)：
    1、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。
    2、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購(gòu)房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：
    第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
    納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。
    個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
    根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

    查看全文↓ 2018-07-09 08:33:05

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