經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎

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• 144****3585

  　　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:09:27
• 157****5336

  政策規(guī)定，對(duì)于新政策出臺(tái)后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
  而對(duì)于新政策出臺(tái)前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，由符合條件的購(gòu)房人或區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。
  已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權(quán)人按出售價(jià)格的10％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:09:17
• 133****2345

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
  另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:09:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易。根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是在出售的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)在出售的時(shí)候已經(jīng)滿足5年，按照目前市場(chǎng)價(jià)格出售之后，需要支付一定的綜合地價(jià)款，才能夠完成交易的全過(guò)程。在出售的時(shí)候，如果沒(méi)有滿足5年，按照現(xiàn)行的政策規(guī)定是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，確實(shí)有一些特殊的條件，需要轉(zhuǎn)讓的話就只能夠出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的家庭或者是由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行回收。所謂的經(jīng)濟(jì)適用房指的就是銷(xiāo)售對(duì)象在年家庭工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，是一種福利性質(zhì)的住房，并不是所有的人都擁有購(gòu)買(mǎi)的條件，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要先提出申請(qǐng)，并且提交自己的資料進(jìn)行審核，同等條件之下會(huì)優(yōu)先銷(xiāo)售給教師或者是離退休職工，并且要把自己的個(gè)人資料進(jìn)行公示，公示結(jié)束之后按照搖號(hào)的形式來(lái)購(gòu)房。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售條件有哪些?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?！　?. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房可以出售嗎？
  答

  登記滿5年，方可上市交易根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)；政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)?；刭?gòu)住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭出售。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售有什么規(guī)定嗎?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以交易. 目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的居民或者是家庭購(gòu)買(mǎi)亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

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