??商住房為什么比住宅便宜

已有4個回答

• 143****6748

  住宅的土地使用權是70年，而商住房只有40年。。。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:48
• 152****8093

  商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結合物.
  從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.
  一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.
  順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:36
• 136****5583

  因為有
  1、產(chǎn)權年限
  商住房土地產(chǎn)權只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權縮短了不止一點點呢；
  2、水電費等
  電費、水費、物業(yè)費等都是商業(yè)標準，換句話說居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費都高好多；
  3、稅費
  與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
  4、貸款
  同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:29
• 138****2169

  首先我們應該明白商住兩用房的土地性質與純住宅不同，他是商業(yè)地產(chǎn)，國家各種打壓政策是針對純住宅的，商業(yè)地產(chǎn)并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價格要遠低于純住宅。不過，購買商業(yè)地產(chǎn)有他的缺點，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會太吵；若辦公，居住者會限制辦公的范圍；所以這類房子價格遠不如純住宅和純寫字樓。
  建議樓主想清楚再考慮出手,希望對您有所幫助！
  
  補充：
  對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權為同一人 。
  商品房涵蓋很廣，可以是住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  純住宅與商住房的區(qū)別：
  1. 商住房(公寓)40年或50年產(chǎn)權。（解釋：工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他用地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定。）
  2.商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶 　　
  3. 商住房（公寓）說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸 　
  4.商住房（公寓）居住密度大
  5.商住房（公寓）幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然LOFT除外。 　6.商住房（公寓）超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。 　　
  7.商住房（公寓）幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域
  

  查看全文↓ 2018-07-08 20:29:21

相關問題

• 問 商住房為什么比住宅便宜
  答

  為什么有那么多外來人口想在城市中扎根，因為城市集中了優(yōu)質的資源，包括教育、城市配備、民生環(huán)境等。而想要扎根的前提就是要在城市中落戶，只有普通住宅才能夠達到這個目的，商住房只能是在城市中有容身之地，但要想要徹底享受本地資源，這并不是一個好選擇。買房之后才能有進入學區(qū)房的資格，為了后代考慮的人基本上都不會考慮商住房。目前來看，這種學區(qū)房的戶籍制度還是很難在短時間有所改變的。

  全部2個回答>
• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會比住宅便宜，是因為公寓不限購也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因為公寓面向的人群就是一些大學生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當中打工的白領，而住宅一般都是家庭在選擇，對于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購買住宅是限購的，不符合條件的話是沒有辦法購買的。公寓的產(chǎn)權一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權的公寓，而住宅的產(chǎn)權大多都是70年，除非購買的是二手房，可能實際的產(chǎn)權年限比較短，所以在交易的時候稅費根據(jù)產(chǎn)權性質的不同也會發(fā)生變化，普通住宅的稅費能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應的規(guī)定來收取，比正常住宅的稅費要高出很多。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因為公寓的面積會比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購也不限貸，而且總價會比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購買公寓，因為現(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質，之后的生活成本會增加，而且在次交易的時候也會比正常的住宅稅費要高很多。住宅的水電氣費用都是按照國家的標準來收取，公寓是按照商用的標準來收取，而且當公寓的產(chǎn)權年限到期的時候，是不能夠自動續(xù)期的，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，因此權衡利弊來考慮，還是住宅會更加實用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟實力不達標可以適當?shù)馁徺I一處小一些的房子，但也不要倉促的購買公寓，之后可能接盤的人就會比較少。

• 問 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時；如果不能滿足這個要求，就會在產(chǎn)權性質上定性為公寓。這就是他價格便宜些的原因。

  全部3個回答>
• 問 ??商住房為什么便宜
  答

  商住房的投資風險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉讓風險、商住房產(chǎn)權年限、以及這些問題-- 商住房的轉讓風險: 1、商住房的續(xù)期風險: 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權年限大多數(shù)在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權年限縮水做為代價的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺，這也無形中加大了商住房的投資風險。 2、產(chǎn)權年限風險: 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權年限為40年，而交房時的產(chǎn)權年限還剩下35年左右。就是說居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產(chǎn)產(chǎn)權到期的風險將是不可預知的，而做為房產(chǎn)投資者來說，只剩下30多年產(chǎn)權的房產(chǎn)在轉手時恐怕也不會那么順利。

  全部3個回答>