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婚前安置房婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

131****3965 | 2018-07-08 18:17:08

已有3個(gè)回答

  • 157****1835

    婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對(duì)婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說(shuō)是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。
    　但是目前在對(duì)公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會(huì)對(duì)被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會(huì)超出原房屋面積，對(duì)超出的面積如何認(rèn)定的問(wèn)題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對(duì)原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購(gòu)買，而其是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對(duì)一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    　　也就是說(shuō)，此時(shí)要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財(cái)產(chǎn)使之增值，那么對(duì)該增值部分就應(yīng)該按共有處理。
    　　綜上，婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的超過(guò)原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
    　　所謂等值，應(yīng)作擴(kuò)大理解，可以理解為包括一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分，因?yàn)樵撛鲋挡糠峙c另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價(jià)值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時(shí)的價(jià)值。

    查看全文↓ 2018-07-08 18:19:06
  • 143****8175

    這類歸入婚前財(cái)產(chǎn)，不能算共有財(cái)產(chǎn)。
    保留好拆遷安置合同，作為婚前財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

    查看全文↓ 2018-07-08 18:17:48
  • 133****1909

    這個(gè)問(wèn)題還是比較明確的，如果婚前就確定能取得的財(cái)產(chǎn)（比如婚前就簽訂了買賣合同、動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議之類），應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論產(chǎn)證實(shí)際的辦理時(shí)間是否是在婚后。
    至于動(dòng)拆遷，可能考慮得因素比較多，比如是否考慮到配偶的因素（實(shí)際辦理動(dòng)拆遷中很可能因?yàn)榻Y(jié)婚考慮一同安置配偶的因素），可能會(huì)適當(dāng)補(bǔ)償一點(diǎn)。
    但是如果產(chǎn)證登記有你老公的名字，那么離婚時(shí)這套房屋一般會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    查看全文↓ 2018-07-08 18:17:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    婚前如果貸款購(gòu)房，結(jié)婚后夫妻共同償還房貸，共同還貸的部分就是共同財(cái)產(chǎn)。如果在結(jié)婚前全款買房或者已經(jīng)付清了放貸，那么房子的所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能算作共同財(cái)產(chǎn)。除非雙方有其他的約定。比如結(jié)婚前一方出資買房，將房子的產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，這種情況是對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果結(jié)婚前房子是一方的父母出資購(gòu)買，房子的所有權(quán)登記在自己兒女名下，那么是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，是一方的財(cái)產(chǎn)。如果將房子的產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是雙方的父母共同出資買房，產(chǎn)權(quán)卻是登記在一方名下，那么該房子算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中，有許多的父母耗盡畢生的積蓄給子女買房，這應(yīng)該收到保護(hù)。

  • 答

    婚姻法第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  • 答

    婚前買的房子，婚后賣了，所得的錢仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方有約定的除外?！　∠嚓P(guān)法律規(guī)定：《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》　　第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

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  • 答

    婚后共同還貸不屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并按揭，產(chǎn)權(quán)在自己名下的，仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，貸款為其個(gè)人債務(wù)，婚后配偶參與清償貸款，并不改變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的，但是夫妻共同還貸，盡管房產(chǎn)證只有一個(gè)人名字，房子也有配偶的。如果遇到離婚，夫妻需商議。不能達(dá)成協(xié)議的，一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。但是對(duì)于另一半，根據(jù)共同還貸數(shù)額以及漲價(jià)部分進(jìn)行補(bǔ)償。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬證據(jù)，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，法院不宜判決所屬權(quán)歸屬，根據(jù)情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方起訴。沒(méi)有房產(chǎn)證，需要雙方先自行商議，協(xié)商不成根據(jù)實(shí)際情況判決。

  • 答

    如果買房簽合同的時(shí)候是你一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上也是你的名字，并且寫為單獨(dú)所有，并且是全款，那就算你的婚前財(cái)產(chǎn)。但是如果是按揭的話，從你們結(jié)婚開始，你們的所有財(cái)產(chǎn)都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這時(shí)候你按揭就款就是你們的共同財(cái)產(chǎn)了，所以這個(gè)比例的話不好分配，但是首先是你要把所有合同和票據(jù)，付款發(fā)票那些收好，那是你的財(cái)產(chǎn)憑證。

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