經(jīng)營(yíng)性住房怎樣改為住宅房

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• 152****0040

  根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。同時(shí)，還要征得利害關(guān)系的業(yè)主同意。這里的“利害關(guān)系業(yè)主”是指相鄰的業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主改變住宅房屋用途，將對(duì)他們的生活產(chǎn)生直接影響。以上兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。根據(jù)你所反映的情況，你既沒有到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，亦未征得相鄰業(yè)主的同意，因此，你擅自改變住房用途的行為是違法的，房產(chǎn)部門要求你將房屋恢復(fù)原狀，是符合法律規(guī)定的。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-08 15:32:21
• 155****1476

  法律規(guī)定的考察。《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用。
  《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。
  這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
  這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:32:04
• 132****1670

  商品房的性質(zhì)是由其規(guī)劃報(bào)批時(shí)審定的用途決定的，規(guī)劃用地許可證上是什么用途就是什么用途，不是說你在住宅里辦公了，這個(gè)住宅就變商業(yè)性質(zhì)了，或者你在辦公樓里住了，商業(yè)就變住宅了，那是你個(gè)人使用用途的事，作為房子其性質(zhì)還是沒變，土地年限也不會(huì)變。
  那水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)還是按住宅收，但有些地方有住宅禁商的規(guī)定，你注意一下。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:31:52
• 148****9765

  你好，各地拆遷補(bǔ)償政策不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣鞑疝k。

  查看全文↓ 2018-07-08 15:31:20
• 154****5666

  受侵害業(yè)主可訴諸法律。從法律上來講，“住改商”是不允許的。房產(chǎn)部門在建房時(shí)已明確了房屋的使用性質(zhì)，小區(qū)業(yè)主對(duì)于房屋的所有權(quán)也是有所限制的，只能窮盡對(duì)住宅的使用，不能隨意改變其用途。
  “如果擅自將住宅樓改成經(jīng)營(yíng)性住房，受侵害的業(yè)主可以訴諸法律?！蓖瑫r(shí)，2009年**高人民法院頒布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對(duì)住改商行為的合法性進(jìn)一步作出規(guī)定。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，必須經(jīng)得整棟樓的業(yè)主同意。只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”

  查看全文↓ 2018-07-08 15:30:58

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)營(yíng)性住房怎樣改為住宅房會(huì)發(fā)生什么改變？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權(quán)的內(nèi)容，也是一個(gè)原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對(duì)享有所有權(quán)的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權(quán)利，其中包括將住宅改作商用?！段餀?quán)法》也同時(shí)規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個(gè)命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權(quán)規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。

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• 問 ??農(nóng)村非住宅可以改為住宅嗎？農(nóng)村住房私自改為營(yíng)業(yè)性商鋪屬不屬于合法經(jīng)營(yíng)性房屋？
  答

  辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ，當(dāng)?shù)丶{稅憑證，都可以視為已經(jīng)事實(shí)得到住改商的批準(zhǔn)，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)你可以參考當(dāng)?shù)氐牟疬w公告，更重要的是比較其他商業(yè)用房的補(bǔ)償金額，一般都是協(xié)商，沒什么硬性標(biāo)準(zhǔn)。就看你自己談了，拆遷過程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好談價(jià)錢，不要被忽悠了。

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• 問 如何用經(jīng)營(yíng)性貸款去買房
  答

  經(jīng)營(yíng)性貸款去買房本身就是違法的情況，如果一旦被銀行查出有套籠貸款購房的行為，現(xiàn)有的房屋可能會(huì)被查封，還會(huì)面臨相應(yīng)的懲罰。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款需要貸款人名下有公司或者是有股份，當(dāng)前國(guó)家嚴(yán)格管控消費(fèi)類的、經(jīng)營(yíng)類貸款用于購房。想要購房建議還是去嘗試使用房屋抵押貸款，走正規(guī)的貸款申請(qǐng)，房屋抵押貸款的利息會(huì)比經(jīng)營(yíng)貸款的利息要低上很多。申請(qǐng)房屋抵押貸款利息需要滿足銀行的放款條件提供個(gè)人的身份證、收入證明，如果自身已經(jīng)結(jié)婚還要夫妻二人的共同材料。銀行會(huì)對(duì)借款人提供的信息進(jìn)行審核，特別是對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行考核，盡可能的提升自身的還款能力。都是如果名下還有其他的不動(dòng)產(chǎn)或者是抵押物，都可以提交給銀行來增強(qiáng)審批的成功幾率。

• 問 企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款是如何貸的？
  答

  上海房產(chǎn)抵押貸款(公司經(jīng)營(yíng)性貸款)——融資新渠道(無需用途**高可貸8成)本公司美旭投資專業(yè)全程**銀行房產(chǎn)抵押貸款1.申請(qǐng)額度**高可達(dá)7成; 法人、股東**高可貸8成。2.本市只有一套房產(chǎn),或房產(chǎn)內(nèi)少量貸款尚未還清,均可辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。3.三周資金直接放到本人或本人企業(yè)帳戶,無用途限制。4.所有貸款合同簽定及相關(guān)手續(xù)辦理均由客戶親自到場(chǎng),安全省心效率高! 5.為客戶爭(zhēng)取**低銀行利率優(yōu)惠。并且額度授信,隨借隨還貸款條件: 1. 借款人在上海有房產(chǎn)(住宅、商鋪、辦公房、廠房)作為抵押物,并已取得房地產(chǎn)權(quán)證2. 房產(chǎn)價(jià)值100萬以上,房齡20年之內(nèi)。(房產(chǎn)內(nèi)已有貸款也可辦理)貸款年限:1—20年(按各大銀行情況來選擇);貸款利率:6.80% —8.46%年 (按各大銀行情況來選擇)還款方式:每月等額本息或按月付息,辦理周期:三周左右

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• 問 經(jīng)營(yíng)性貸款和房貸有沖突嗎
  答

  沒有不良征信可以嘗試申請(qǐng)，若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

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