??農村非住宅可以改為住宅嗎？農村住房私自改為營業(yè)性商鋪屬不屬于合法經營性房屋？

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• 135****1222

  辦理了工商營業(yè)執(zhí)照 ，當?shù)丶{稅憑證，都可以視為已經事實得到住改商的批準，具體補償標準你可以參考當?shù)氐牟疬w公告，更重要的是比較其他商業(yè)用房的補償金額，一般都是協(xié)商，沒什么硬性標準。就看你自己談了，拆遷過程中暗箱操作的太多，做到知己知彼才好談價錢，不要被忽悠了。
  

  查看全文↓ 2019-06-30 09:00:01
• 137****9506

  可以辦理。
  一、你辦營業(yè)執(zhí)照跟房屋的產權證沒有直接關系，你只要在辦理營業(yè)執(zhí)照時與相關工商部分、衛(wèi)生部門等進行交涉即可在辦證后在那進行經營。
  
  二、進行經營并不需要農業(yè)產權轉商業(yè)產權，如果你想要把產權進行轉移按法律規(guī)定是要辦理轉讓手續(xù)并交納費用，但是我國法律還有規(guī)定對農村的宅基地依法不得買賣，根據我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》對農民的宅基地權利有著如下的明確規(guī)定：宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮(zhèn)居民購買宅基地的行為無效。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:59:56
• 145****1456

  農村住房拆遷實際上屬于農村土地征收，而房屋作為地上附著物一并征收，必須經過省級以上人民政府的批準才可以實施，如果是合法拆遷的話，你們經營四十年的超市可以按照營業(yè)性用房進行補償，你們可以獲得征地補償費、地上附著物補償以及搬遷費、停產停業(yè)損失，具體的補償標準按照你們當?shù)氐恼邎?zhí)行。
  
  《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
  
  被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-30 08:59:52

相關問題

• 問 經營性住房怎樣改為住宅房
  答

  根據該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應的審批手續(xù)。同時，還要征得利害關系的業(yè)主同意。這里的“利害關系業(yè)主”是指相鄰的業(yè)主，因為業(yè)主改變住宅房屋用途，將對他們的生活產生直接影響。以上兩個條件必須同時具備，才能將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。根據你所反映的情況，你既沒有到相關部門辦理審批手續(xù)，亦未征得相鄰業(yè)主的同意，因此，你擅自改變住房用途的行為是違法的，房產部門要求你將房屋恢復原狀，是符合法律規(guī)定的。

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• 問 ??農村非住宅可以改為住宅嗎
  答

  1、自有非住宅房屋未做經營，如果屬于個人房產，不用交房產稅。如果房產屬于單位，按照房產原值計算繳納房產稅。 　 2、按照房產稅規(guī)定，下列房產免納房產稅： （1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產； （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產； （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產； （4）個人所有非營業(yè)用的房產； （5）經財政部批準免稅的其他房產。 （6）經房管部門和主管部門鑒定的危房、停止使用的房產，經市、縣人民政府批準，可減征或免征房產稅。

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• 問 ??經營性住房怎樣改為住宅房會發(fā)生什么改變？應該怎么做呢？
  答

  《物權法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。這一條款是規(guī)定住宅業(yè)主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規(guī)定。就是說，在一般情況下，住宅業(yè)主對享有所有權的住宅可以行使占有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。《物權法》也同時規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意”。這就是說“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足一定的條件：首先，相關法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有相應的禁止性規(guī)定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規(guī)和管理規(guī)約有權規(guī)定“住宅禁商”。其次，“住宅商用”必須經有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現(xiàn)。如果相關的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的，缺一不可。

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• 問 ??農村非住宅可以改為住宅嗎？非住宅能不能改成住宅？
  答

  被拆遷房屋使用性質的認定，以房屋權屬證書記載為冷。拆遷公告發(fā)布前的住宅房屋，已經依法取得了城市規(guī)劃和土地行政主管部門改變用途的批準文件的，按照非住宅房屋進行補償。反之，則只能按照住宅房屋進行補償。

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• 問 ??農村非住宅可以改為住宅嗎？農村非住宅用地是否可用作商業(yè)用途？
  答

  農業(yè)用地是不能改變農業(yè)用途的，它只能用于農業(yè)耕種，禁止用于非農業(yè)建設。如果要改變土地性質，是需要經過國家相關部門批準。商業(yè)用地和農用地之間的巨大價差利潤，那么農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？　　農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農業(yè)用地轉商業(yè)用地需要什么材料？　　農業(yè)用地轉商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？　　工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類?！　【C合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉為商業(yè)用地方法：　　1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準?！　?、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣?！　?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲?！　?、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同?！　?、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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