商品房待售狀態(tài)是怎么回事

已有3個回答

• 147****8098

  待售一般是在快封頂?shù)臅r候，可以開始賣了

  查看全文↓ 2018-07-08 14:32:31
• 141****1193

  做預(yù)售登記的房子，一般是應(yīng)該已簽訂商品房預(yù)售（銷售）合同的房子。這種房子，絕大多數(shù)是正常銷售了的房子，不排除也有小部分無良商人簽假合同進(jìn)行預(yù)售登記的。
  一般房地產(chǎn)商銷售分成認(rèn)購（或者換個其他名目）、簽正式合同兩個銷售階段。認(rèn)購階段只需要交少量定金確定房源、價格、付款方式及簽正式合同的時間等，這個階段對雙方約束并不多，有的約定內(nèi)容可以協(xié)商調(diào)整，甚至取消訂購無需違約金。國家監(jiān)管也不多，也不需要做預(yù)售登記。然后才是到時間簽訂商品房預(yù)售（銷售）合同。簽正式合同政府職能部門監(jiān)管就比較多，各種證照要齊全，對合同雙方的約束也比較明確。
  所以，開發(fā)商那里說已經(jīng)賣了而你查到顯示待售的房源，有的確實(shí)可能處于被認(rèn)購階段，也有的是開發(fā)商做了銷控暫時不對外發(fā)售。開發(fā)商銷控的主要目的，就是待價而沽，當(dāng)然也可以說是一種銷售策略。在目前的銷售狀況來看，開發(fā)商做手腳的可能性更高一些。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 14:29:48
• 147****3257

  目前沒有確定賣，正在排號或者未開盤的房子。就是待售

  查看全文↓ 2018-07-08 14:29:05

相關(guān)問題

• 問 ??誰能告訴我商品房待售狀態(tài)是怎么回事？
  答

  如果在網(wǎng)上查詢是不可售狀態(tài)，一般是不可以網(wǎng)簽。，**好是在房地局調(diào)檔查詢，還有也可能是開發(fā)商故意搞的鬼。

  全部3個回答>
• 問 商品房預(yù)售金是怎么回事
  答

  主要防止惡意毀約和違規(guī)操作，規(guī)范雙方，公平，公正交易！

  全部3個回答>
• 問 ??公積金賬戶狀態(tài)封存是怎么回事？
  答

  1，住房公積金賬戶的封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系(但仍保留勞動關(guān)系)致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。2，職工在下列情況下辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)：（1）被兼并或破產(chǎn)企業(yè)的職工未與新單位簽訂勞動合同的；（2）職工所在單位撤銷的；（3）職工與單位解除勞動合同、未重新上崗的；（4）職工辭職或被單位辭退、開除、未重新上崗工作的；（5）職工在服刑、勞教期間的；（6）經(jīng)批準(zhǔn)緩繳住房公積金的單位在批準(zhǔn)緩繳期限內(nèi)的；（7）其它原因需要封存的。職工賬戶在封存狀態(tài)時不能申請住房公積金貸款，但因購買自住住房的可以提取賬戶內(nèi)余額。

  全部4個回答>
• 問 商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  從看房、選房、簽訂合同到交房，這一個個環(huán)節(jié)都需要經(jīng)過復(fù)雜的手續(xù)，花費(fèi)大量的時間，所以不管是買方違約還是賣方違約，都不是什么稀奇的事情。但是，“賣方違約，買方該怎么辦”的問題，大家已經(jīng)聽得多了，今天房天下就給大家講講“買方違約，賣方該怎么辦”。買方違約，賣方怎么辦買方未及時付款 賣方短信通知解除合同黃某在廈門集美區(qū)有一套房產(chǎn)，于2015年1月通過中介公司賣給了徐某，雙方約定總房款為156萬元，分兩次付款，首期款在2015年4月支付，但在合同簽訂之日，徐某需給黃某支付8萬元定金。另外，若雙方中的任何一方中途悔約，需書面通知中介公司，且任何一方超過十天沒有履行合同條約的，守約方有權(quán)解除合同。買方違約，賣方怎么辦然而4月到了，徐某并沒有按照約定的日期支付首期款，直至4月末，等不下去的黃某便通過他人的手機(jī)發(fā)送了解除合同通知到徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號碼上，并于不久后將房產(chǎn)賣給了其他人。得知事實(shí)的徐某認(rèn)為黃某擅自將房產(chǎn)賣給他人是違約，而黃某認(rèn)為是徐某逾期未支付首期款，違約在先，爭執(zhí)不下的兩人便鬧上了法庭。經(jīng)法院審判，黃某未依照合同約定，以書面形式通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐某也沒有按照合同約定，按時支付房款，同樣也造成了違約。根據(jù)根據(jù)過失相抵的原則，雙方的房屋買賣合同解除，賣方將定金原數(shù)返還給買方。買方違約，賣方怎么辦買方違約，賣方應(yīng)該怎么辦？黃某沒有采取書面通知的形式，而是用短信的形式發(fā)出解除合同通知的行為很草率，也造成了違約，但說到底，違約在先的還是徐某，那么當(dāng)買方違約時，賣方應(yīng)該怎么辦呢？首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時，買方可能會在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

  全部2個回答>
• 問 ??商品房買方付款違約是怎么回事
  答

  商品房買賣違約金怎么算？1、商品房買賣中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來說，當(dāng)事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得超過實(shí)際損失的百分之三十。2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無效的話，違約金該如何確定？如果開發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購房者不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有超過100％，購房者要求多少就支持多少。商品房買賣違約金怎么算？在哪些情況下可獲雙倍賠償？在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人；2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5、房屋面積誤差比超3％，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且房屋面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定價格補(bǔ)足，超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；房屋面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部5個回答>