公司將商品房贈與我應(yīng)該如何納稅

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• 132****6757

  贈與方需要繳納營業(yè)稅
  
  《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當(dāng)視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第二十條規(guī)定，納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例》及實施細(xì)則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為，這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍。
  
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)骉營業(yè)稅問題解答（之一）骍的通知》（國稅函〔1995〕156號）中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。而按照2009年1月1日起施行的新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細(xì)則，個人無償向他人贈送房產(chǎn)，出贈方也要繳納營業(yè)稅了。
  
  《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2008〕174號）第一條規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。由于新營業(yè)稅對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍，因此財稅〔2008〕174號文件也適用個人無償贈送房產(chǎn)行為。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:34:35
• 137****4560

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　
  
  　?。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　
  
  　?。ㄈ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  查看全文↓ 2018-07-08 12:33:29
• 137****3599

  直接贈與個人的，視同銷售
  1、營業(yè)稅
  公允價值×5％
  （公允價值即市場價值，因為贈與不存在價格支付，所以納稅時一般以評估價格為準(zhǔn)。企業(yè)的捐贈在計算營業(yè)稅時不存在扣除的概念，即按照公允價值全額計算）；
  2、城建稅
  營業(yè)稅×7％（房產(chǎn)座落地級市市區(qū)） 或5%（房產(chǎn)座落縣城、建制鎮(zhèn)）或1%（其他地區(qū)，主要指農(nóng)村等）；
  3、教育費附加
  營業(yè)稅×3％ ；

  查看全文↓ 2018-07-08 12:33:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 公司將商品房贈與職工如何納稅？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書雙方簽字就可以轉(zhuǎn)讓，另外還應(yīng)有一個公司原股東簽字的股東會決議，內(nèi)容是同意這項股權(quán)轉(zhuǎn)讓。如果是平價或低價轉(zhuǎn)讓不需繳稅，如果高于原投資額轉(zhuǎn)讓，需要按超過的部分的20%繳納個人所得稅，另外股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議要交萬分之三的印花稅。

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• 問 我如何將商品房贈與給別人
  答

  直系親屬才能贈予，需公證，契稅3%

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• 問 知道的說一下商品房如何納稅
  答

  商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，以貸幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的方式銷售給購房者的行為。具體為：納稅人在契稅征收窗口提交納稅申報資料；征收窗口受理、審核并打印納稅申報表；納稅人簽字確認(rèn)后到銀行窗口繳納稅款；納稅人領(lǐng)取完稅證；自己保存第二聯(lián)，第四聯(lián)要交到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 哥哥將共同繼承的房屋贈與弟弟所繳納稅費如何計算
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶； 1、哥哥嫂子帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《兄弟關(guān)系證明》和弟弟帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到弟弟名下即可。 2、過戶費用； （1）公證費；按房價2%繳納， （2）評估費：按房價0.5%繳納。 （3）契稅；按房價3%繳納 （4）土地增值稅；按房價1%繳納。 （5）所得稅；按房價1%繳納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。

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• 問 商品房贈與過戶
  答

  還貸中的房產(chǎn)是不允許辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的。如果要辦理贈與手續(xù)，必須在清貸以后，先通過贈與公證，然后憑房產(chǎn)證和贈與公證書，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納3%的契稅，免其他各稅。

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