誰(shuí)能說(shuō)一下商品房土地證如何分割

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• 155****2805

  大產(chǎn)權(quán)商品房的土地證怎么分割，還需交那些費(fèi)用，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/span>

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:52
• 151****2332

  這個(gè)土地證應(yīng)該是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行分割辦理的

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:47
• 155****8462

  建議參照商品房初始登記的辦法辦理
  以國(guó)土局名義向轄區(qū)內(nèi)發(fā)公開(kāi)信或函件給開(kāi)發(fā)商或者居委會(huì)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)收集小區(qū)內(nèi)的業(yè)主資料，指派專人與你們溝通。
  或者由有資質(zhì)的土地登記代理機(jī)構(gòu)為業(yè)主代理土地登記事項(xiàng)，國(guó)土局與土地登記代理機(jī)構(gòu)溝通。
  國(guó)土局應(yīng)一次性將需要提交的資料全部告知業(yè)主，**好附上樣本。如果有可能，由國(guó)土局召集各開(kāi)發(fā)商和居委會(huì)人員開(kāi)一個(gè)會(huì)，布置一下工作。
  特別要注意的是，土地使用權(quán)的變更登記必須雙方參與提供各自的資料，開(kāi)發(fā)商或者業(yè)主雙方任何一方缺件都不能辦理手續(xù)。辦理好手續(xù)后必須公開(kāi)7個(gè)工作日以上后才能正式發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-07-08 11:29:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房土地證如何分割？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以分割，具體流程如下：　　一、工業(yè)用地分割登記應(yīng)同時(shí)具備以下條件：　　1.宗地應(yīng)權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確；　　2.按照出讓合同約定繳清全部土地使用權(quán)出讓金和稅費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證書；　　3.按照投資協(xié)議書和出讓合同約定完成全部投資并達(dá)到約定畝產(chǎn)稅收，房屋竣工經(jīng)驗(yàn)收合格；　　4.符合規(guī)劃，宗地分割后不影響使用功能并滿足安全條件；　　5.無(wú)抵押、查封等限制權(quán)利的情形；　　6.如涉及股東(或合伙人)變化的，按東政發(fā)﹝2010﹞59號(hào)文件執(zhí)行?！　?.法律法規(guī)規(guī)定的其他條件?！　《?、工業(yè)用地分割登記按以下程序辦理：　　工業(yè)用地分割由土地權(quán)利人向市國(guó)土資源局提出分割登記申請(qǐng)，填寫《工業(yè)用地分割登記呈批表》并提交相關(guān)資料，經(jīng)所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處(園區(qū))、規(guī)劃、經(jīng)信部門簽具意見(jiàn)，市國(guó)土資源部門審核后報(bào)市政府同意后辦理?！　∪?、工業(yè)用地分割登記需提供以下資料：　　1.《工業(yè)用地分割登記呈批表》；　　2.分割后的宗地圖、宗地界址確認(rèn)表等地籍調(diào)查成果資料；　　3.原土地使用證；　　4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程，涉及股東變化的，需提交工商部門出具的企業(yè)變更登記表；　　5.投資如約完成、畝產(chǎn)稅收達(dá)到及竣工驗(yàn)收證明；　　6.出讓金發(fā)票、完稅或者減免稅憑證；　　7.其他需要提供的證件及有關(guān)印章等?！　∷?、同一出讓合同20畝以下宗地不予分割，20畝以上(含20畝)**多分割為3宗，且分割后單宗用地不少于10畝。分割后宗地不得再次分割?！　∥?、經(jīng)批準(zhǔn)同意分割的工業(yè)用地，土地權(quán)利人應(yīng)在批準(zhǔn)后六個(gè)月內(nèi)辦理土地變更登記。土地證記事欄注明：該宗地屬分割登記。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下商品房土地面積如何計(jì)算
  答

  土地證上的使用面積,是批你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋?土地面積沒(méi)有獨(dú)用的,只有分?jǐn)偟摹６慨a(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積，所以，他們是不一樣的，希望可以幫到你。房產(chǎn)證過(guò)戶去房管局房產(chǎn)證過(guò)戶去,土地證過(guò)戶去土管局。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下商品房如何辦房產(chǎn)證
  答

  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。3、拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。5、繳納公共維修基金、契稅無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。6、提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括： 房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見(jiàn)國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說(shuō)明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問(wèn)清楚。9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)一下土地證怎么補(bǔ)辦?
  答

  1、先確定找找，一般是自然災(zāi)害或者人為的，如果是人為的還是好好找一下。2、到當(dāng)?shù)鼐游值擂k事處先開(kāi)個(gè)證明材料，證明是自己的。3、去找報(bào)刊登記聲明原證遺失作廢4、帶著所有材料去政務(wù)大廳土地局辦理

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• 問(wèn) 集體土地證買賣后糾紛該如何處理？誰(shuí)能說(shuō)一下呀
  答

  1.合同是否成立的問(wèn)題集體土地不允許賣給集體組織成員以外的人，如果買方不符合條件，合同因違法而無(wú)效。即使買方符合條件，因?yàn)楣餐灿形锏奶幏中枰灿腥艘恢峦獠派В鳛楣灿腥酥坏漠?dāng)事人沒(méi)同意，合同也會(huì)無(wú)效2. “房子將來(lái)拆遷后的補(bǔ)償歸買方所有，賣方家人不得無(wú)理索取”此協(xié)議是否具有法律效力的問(wèn)題3.現(xiàn)當(dāng)事人想依據(jù)法律途徑要回房子和土地該怎么辦的問(wèn)題首先合同是無(wú)效的，其次房地均未過(guò)戶，買房人看似獲得了房地的產(chǎn)權(quán)，實(shí)則不然，這個(gè)時(shí)候房地的產(chǎn)權(quán)其實(shí)都在當(dāng)事人的手里。既然房地的產(chǎn)權(quán)沒(méi)轉(zhuǎn)移，那么買房人就只是占用著房子而已，當(dāng)事人向要回房子只需要起訴要求買房人騰房即可關(guān)鍵的一點(diǎn)，雖然你沒(méi)問(wèn)，但是我還是得負(fù)責(zé)告訴你一聲。雖然合同是無(wú)效，但是當(dāng)事人的愛(ài)人要對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，房款得退回去，并賠付利息及違約金，沒(méi)有違約金則賠損失**后一句話總結(jié)：即使當(dāng)事人沒(méi)錢贖房子也能起訴要回房子，至于錢如何還是另一碼事，不會(huì)因?yàn)闆](méi)還錢就拿不回房子，對(duì)方不還直接起訴即可

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