集體土地證買賣后糾紛該如何處理？誰能說一下呀

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• 155****3265

  1.合同是否成立的問題
  集體土地不允許賣給集體組織成員以外的人，如果買方不符合條件，合同因違法而無效。即使買方符合條件，因為共同共有物的處分需要共有人一致同意才生效，作為共有人之一的當事人沒同意，合同也會無效
  2. “房子將來拆遷后的補償歸買方所有，賣方家人不得無理索取”此協(xié)議是否具有法律效力的問題
  
  3.現(xiàn)當事人想依據(jù)法律途徑要回房子和土地該怎么辦的問題
  首先合同是無效的，其次房地均未過戶，買房人看似獲得了房地的產(chǎn)權(quán)，實則不然，這個時候房地的產(chǎn)權(quán)其實都在當事人的手里。既然房地的產(chǎn)權(quán)沒轉(zhuǎn)移，那么買房人就只是占用著房子而已，當事人向要回房子只需要起訴要求買房人騰房即可
  關(guān)鍵的一點，雖然你沒問，但是我還是得負責告訴你一聲。雖然合同是無效，但是當事人的愛人要對此承擔締約過失責任，房款得退回去，并賠付利息及違約金，沒有違約金則賠損失
  **后一句話總結(jié)：即使當事人沒錢贖房子也能起訴要回房子，至于錢如何還是另一碼事，不會因為沒還錢就拿不回房子，對方不還直接起訴即可

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:56
• 148****1505

  城鎮(zhèn)居民是不允許到農(nóng)村購買集體土地的。集體土地只允許本村社員才可以購買。一旦發(fā)生糾紛，你的權(quán)益，很難保障。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:28
• 138****3379

  農(nóng)村的集體土地只能在集體成員內(nèi)部通過換地補地價差的方式流轉(zhuǎn)才合法，那你一定是該集體之外的戶口了，雖然交易是非法的，但是你有了一份簡單的協(xié)議，又是雙方自愿簽定的，我個人認為，協(xié)議是能證明你為此處房屋付出成本的事實。
  如果你僅僅是以居住為目的的且只有此一處住所，你是可以主張拆遷補償?shù)模辽倏梢砸笠酝恋厣系姆课莸闹刂脙r值來補償你的損失，或要求安置房，主要看你在這個集體中有沒有幫說話的了！
  但在實際操作過程中，各地方的政府都會有相關(guān)具體的處理辦法，對方集體成員的勢力如果比較大就不好說了！

  查看全文↓ 2018-08-09 15:13:23

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村集體土地買賣糾紛該如何處理?
  答

  土地糾紛一般都是發(fā)生在農(nóng)村，甚至有時候會鬧出大事，并且對于沒有多少文化的農(nóng)民來說，發(fā)生糾紛時很容易理虧。那么在遇到土地權(quán)屬糾紛時是怎么處理的呢?土地權(quán)屬糾紛處理程序農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?土地糾紛調(diào)處的程序因爭議雙方的主體不同而有不同。依照我國《土地管理法》第十三條規(guī)定：(一)土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議先由當事人協(xié)商解決。(二)土地爭議雙方協(xié)商不成的，由當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T進行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。(三)協(xié)商、調(diào)解不成的，按《土地管理法》第十三條規(guī)定：全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭議，由區(qū)，縣級以上人民政府做出處理決定。如屬個人之間、個人與全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地使用權(quán)的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或區(qū)、縣級人民政府做出處理決定。農(nóng)村土地權(quán)屬糾紛是怎么處理的?(四)發(fā)生嚴重的侵犯行為，引起重大的財產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理。(五)跨越縣、市、省級行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭議，各由其上一級人民政府處理。這類糾紛涉及面廣，情況復雜的，由省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院的土地管理機關(guān)組織有關(guān)部門臨時組成仲裁委員會進行調(diào)解和裁決，并經(jīng)所在省、直轄市、自治區(qū)人民政府或國務院批準執(zhí)行。(六)地方單位或個人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理;如當事人雙方的土地跨縣、市、省的，參照上述規(guī)定處理。(七)當事人對有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)《土地管理法》第十三條規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。但土地所有權(quán)爭議解決之前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀，不得破壞地上附著物。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地房屋買賣糾紛要如何處理？
  答

  農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕?。審理此類案件應考慮到個案情況，做出不同處理：第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，駁回當事人要求退房退款的訴訟請求。第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可認定合同有效，判決駁回當事人要求確認合同無效的訴訟請求。第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款。第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，尤其是出賣人因土地**或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償。

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• 問 農(nóng)村集體土地買賣糾紛該怎么處理?
  答

  不合格。原因：1、法規(guī)定土地國有。單位及農(nóng)村集體有使用權(quán)。2、可以轉(zhuǎn)讓，但須同村轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，本村村委會有管理權(quán)。關(guān)于集體土地：1、集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地，集體土地是中國土地所有制的一種形式。2、中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。3、集體土地具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2013年十八屆三中全會，集體土地入市吹響集結(jié)號，而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。特性：1、生產(chǎn)性。集體土地也具有一定的生產(chǎn)力，可以生產(chǎn)出人類需要的某種植物產(chǎn)品和動物產(chǎn)品。2、競爭性。土地面積的有限性及位置的固定性，導致人們對集體土地的競爭行為。3、增值性。對集體土地的每一次投入，都表示其價值的提高。4、資產(chǎn)性。土地可以被人壟斷，形成資產(chǎn)，土地不僅有資源的屬性，而且具有資產(chǎn)的屬性。5、流通性。由于土地位置固定性、不可移動性，集體土地流轉(zhuǎn)重要的不是土地本身的流轉(zhuǎn)，而是占有和利用他的各種土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)。

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• 問 ??買賣集體土地如何處理？如何定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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• 問 買賣集體土地如何處理？怎么定性處理轉(zhuǎn)讓集體土地問題？
  答

  1、集體土地不得出轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓，這是《土地管理法》的強制規(guī)定，集體土地只能用來承包或者租用，所以村委會的所謂出讓行為無效。2、村委會沒有經(jīng)過村民的全體議定便作出這種集體土地出轉(zhuǎn)行為，程序上也是違反《村民委員會組織法》的規(guī)定，盡管分給村民，村民沒有異議，但是程序違法也是違法。3、在這所謂的出讓土地過程中，村委會把全部所得平均分配給村民，表明村委會沒有從中牟取不當利益，所以沒有觸范刑法的有關(guān)規(guī)定罪名，但是是否有其他的違法犯罪行為，還要看相關(guān)行政管理部門的調(diào)查為準，因為看是否牟取利益，不僅是財產(chǎn)金錢利益，還包括其他例如不可告人的交易等等。

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