??商住房稅費(fèi)怎么交

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• 146****5516

  總的來(lái)說(shuō)。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  可能這么一列出來(lái)，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個(gè)例子，來(lái)實(shí)際計(jì)算一下吧。
  假設(shè)黃先生于2012年以100萬(wàn)元全款在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅3萬(wàn)元,公共維修基金2萬(wàn)元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為135萬(wàn)元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？
  首先，與二手住宅一樣的，有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。
  其中：
  增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5%
  35000÷（1+5%）×5%=16667元
  個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%
  (135萬(wàn)-100萬(wàn)-3萬(wàn)-1.67萬(wàn))×20%=60667元
  印花稅：135萬(wàn)×萬(wàn)分之五=675元
  至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:47:34
• 156****9519

  基本上可以判斷是非普通住房,這樣你需要交納**高規(guī)格的稅費(fèi)。具體如下幾點(diǎn):契稅3%,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)稅2%,其他的雜費(fèi)應(yīng)該不需要超過(guò)1000元。如果你購(gòu)買的是純粹是住宅,不是商住兩用的不需要繳納土地增值稅。大概計(jì)算下去你**少需要繳納4.6萬(wàn)的稅費(fèi)(稅費(fèi)你全包的情況)希望我的回答能幫助你。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:46
• 153****4034

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:25
• 134****1634

  商住房買賣稅費(fèi)如何計(jì)算:購(gòu)買商品房需要繳納契稅,稅費(fèi)是3%,以家庭首次購(gòu)買144平米以下的普通住宅可以減免。
  1、普通住宅:首次購(gòu)房90平米以下,總價(jià)乘以1%;首次購(gòu)房90-144平米(套內(nèi)120),總價(jià)乘以1.5%;144平米(套內(nèi)102)以上或非普通住宅或二套房以上,總價(jià)乘以3%。
  2、商業(yè)房或者公司產(chǎn)權(quán)房,總價(jià)乘以3%。
  3、2015年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  4、買房時(shí)在房管局辦理過(guò)戶時(shí),有專門的稅務(wù)窗口可以繳交
  5、契稅:買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  6、契稅標(biāo)準(zhǔn)與房屋的面積、以及是否首套房掛鉤。具體為:首次置業(yè)房屋面積90方以下 1%,首次置業(yè):面積90方以上144方以下 1.5%,面積在144方以上或二套房3%。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:08
• 154****5274

  購(gòu)買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過(guò)戶手續(xù)。
  
  商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5% 個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%
  
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額。 原購(gòu)房?jī)r(jià)、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購(gòu)房金額×年份(5年以上按5年計(jì)算)×5% 稅費(fèi)是買房的一大開支。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:45:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房稅費(fèi)怎么算? 買商住房要交哪些稅費(fèi)？商住與民用區(qū)別一覽
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) ??商住房交稅嗎？需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商住房不分建設(shè)主體，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費(fèi)有哪些？買一手商住樓的稅費(fèi)購(gòu)買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2、交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu)房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。5、印花貼稅：每件5元。6、勘丈費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米繳納。7、個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8、文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9、地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問(wèn) 商住房過(guò)戶稅費(fèi)怎么算
  答

  商住房過(guò)戶稅費(fèi)主要是：1、契稅因?yàn)槭巧套》?，所以無(wú)論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來(lái)收取。2、交易費(fèi)非住宅的部分5元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費(fèi)用是由買方來(lái)進(jìn)行繳納的。4、個(gè)人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營(yíng)業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)工本費(fèi)是每本約240塊錢。不難看出商住房過(guò)戶費(fèi)用會(huì)比普通住宅的過(guò)戶費(fèi)用要高一些，這也就是為什么購(gòu)買商住房時(shí)要慎重考慮的原因，所有的費(fèi)用加起來(lái)的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈(zèng)予的方式來(lái)過(guò)戶。

• 問(wèn) 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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