商住房稅費(fèi)怎么算? 買商住房要交哪些稅費(fèi)？商住與民用區(qū)別一覽

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• 143****1428

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:18:10
• 136****5405

  很多人覺得商住房不但不限購，而且一樣可以住，雖然產(chǎn)權(quán)少了點(diǎn)，但是價(jià)格便宜啊。其實(shí)商住房不但水電費(fèi)高，二手商住房更是有很高的稅費(fèi)。
  
  
  
  二手商住房交易究竟有多少稅費(fèi)？
  
  總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  
  可能這么一列出來，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個(gè)例子，來實(shí)際計(jì)算一下吧。
  
  假設(shè)黃先生于2012年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為135萬元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？

  查看全文↓ 2019-01-06 17:18:05
• 144****5725

  
  很多第一次買房的菜鳥覺得買房交了房款就萬事大吉了，殊不知后續(xù)還有很多流程要走，辦理房產(chǎn)證、繳納各種買房稅費(fèi)等，如果不了解詳細(xì)的話將非常難辦。那么買房子要交哪些稅？新房、二手房交易的買房稅費(fèi)怎么算呢？下面小編就來為大家詳細(xì)介紹一下。
  一、買新房要交哪些稅？
  買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。
  1、契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開發(fā)商代收，然后開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買方繳納。
  計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
  2.印花稅
  印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  3.銀行按揭費(fèi)用
  如果在買房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；
  a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)
  d.評估費(fèi)：對于評估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費(fèi)，如果按要求必須評估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評估費(fèi)按4‰收取。
  4.房屋維修基金
  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行繳存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  購房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
  a.不含電梯：總房款×2%
  b.含電梯：總房款×3%
  c.部分試點(diǎn)樓盤按50-60元/㎡收取
  5.物業(yè)管理費(fèi)
  從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  6.權(quán)屬登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買方繳納；
  非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買方繳納。
  7.交易手續(xù)費(fèi)
  住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。
  二、二手房交易稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-01-06 17:18:01

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• 問 商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅?？赡苓@么一列出來，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個(gè)例子，來實(shí)際計(jì)算一下吧。假設(shè)黃先生于2012年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為135萬元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？首先，與二手住宅一樣的，有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5%35000÷（1+5%）×5%=16667元個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購房價(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%(135萬-100萬-3萬-1.67萬)×20%=60667元印花稅：135萬×萬分之五=675元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。

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• 問 商住房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  商住房過戶稅費(fèi)主要是：1、契稅因?yàn)槭巧套》?，所以無論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費(fèi)非住宅的部分5元/平方米。3、測繪費(fèi)面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費(fèi)用是由買方來進(jìn)行繳納的。4、個(gè)人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)工本費(fèi)是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費(fèi)用會比普通住宅的過戶費(fèi)用要高一些，這也就是為什么購買商住房時(shí)要慎重考慮的原因，所有的費(fèi)用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈予的方式來過戶。

• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 ??商住房交稅嗎？需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商住房不分建設(shè)主體，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費(fèi)有哪些？買一手商住樓的稅費(fèi)購買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2、交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。5、印花貼稅：每件5元。6、勘丈費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米繳納。7、個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8、文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9、地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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