??二手商住房稅費(fèi)怎么算

已有5個回答

• 153****8657

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:34:01
• 141****6801

  過戶稅費(fèi)計算方法如下：
  請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。
  A、是個人物業(yè)，稅費(fèi)如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為
  四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  B、是公司名物業(yè)。
  賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:33:58
• 134****8151

  其他回答
  您好！
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。您這種情況應(yīng)該算作非住宅。
  2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔(dān)。
  3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；
  4、營業(yè)稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征，賣方承擔(dān)。5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:33:24
• 143****1326

  二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  1、營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價-原購房價）×5.6%
  網(wǎng)簽價-原購房價=135萬-100萬=35萬
  營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元
  2、個人所得稅：（網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%
  （135萬-100萬-3萬-1.96萬）×20%=59945
  3、印花稅：135萬×萬分之五=675元
  上述幾項稅費(fèi)是二手商住房和住宅都有的。而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復(fù)雜。
  4、需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
  其中，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項目金額。
  扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。
  以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275
  增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725
  適用稅率：30%
  故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918
  因此，本次交易黃先生要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:33:03
• 135****6617

  　二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  　　1、營業(yè)稅：(網(wǎng)簽價-原購房價)×5.6%
  　　網(wǎng)簽價-原購房價= 135萬-100萬=35萬
  　　營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元
  　　2、個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅)×20%
  　　(135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945
  　　3、印花稅：135萬×萬分之五=675元
  　　上述幾項稅費(fèi)是二手商住房和住宅都有的。而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復(fù)雜。
  　　4、需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。
  　　其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。
  　　扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5%】、本次交易印花稅。
  　　以上述案例為例，扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275
  　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725
  　　適用稅率：30%
  　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918
  　　因此，本次交易黃先生要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。
  　　二手商住房過戶費(fèi)用
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、契稅：房款的3%
  　　2、交易費(fèi)：3元/平方米
  　　3、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、交易費(fèi)：3元/平方米
  　　2、營業(yè)稅：全款*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  　　3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  　　4、土地增值稅：房款的1%(非住房性房產(chǎn)的交易都需要繳納這個稅費(fèi))

  查看全文↓ 2018-07-08 10:32:37

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• 問 二手商住房稅費(fèi)怎么算
  答

  印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

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• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 商住房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  商住房過戶稅費(fèi)主要是：1、契稅因為是商住房，所以無論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費(fèi)非住宅的部分5元/平方米。3、測繪費(fèi)面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費(fèi)用是由買方來進(jìn)行繳納的。4、個人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)工本費(fèi)是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費(fèi)用會比普通住宅的過戶費(fèi)用要高一些，這也就是為什么購買商住房時要慎重考慮的原因，所有的費(fèi)用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈予的方式來過戶。

• 問 ??房屋稅費(fèi)怎么算，商住房過戶稅費(fèi)怎么計算？
  答

  過戶費(fèi)用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納

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• 問 商住房稅費(fèi)怎么算? 買商住房要交哪些稅費(fèi)？商住與民用區(qū)別一覽
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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