??回遷房過戶費是多少錢

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• 133****6993

  對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
  
  拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。
  
  超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。
  
  產(chǎn)權登記費，按套收取。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:41:33
• 147****3154

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質，規(guī)定回遷房不允許買賣，不能辦理住房過戶手續(xù)。所以，不需要繳納稅費。
  規(guī)定需要回遷安置房的房主持有該住房滿5年以后，憑安置補償協(xié)議，到住房所屬房管部門申請交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可以過戶更名。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:41:17
• 142****0938

  回遷房過戶費用：
  1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:40:58

相關問題

• 問 回遷房過戶費是多少錢?
  答

  測繪費1.36元／平方，買方；２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方；　?。?、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；?。?、交易費6／平方，雙方；　?。丁⒐け举M80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　７、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 回遷房過戶費是多少？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

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• 問 回遷房過戶費是多少錢？全市平均租金59.2元/平
  答

  " 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產(chǎn)權房的產(chǎn)生背景是城市房價過高、擦邊球的空間、農(nóng)地制度不合理等。政府堅決遏制在建、在售小產(chǎn)權房行為把小產(chǎn)權房推上了風口浪尖，按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。點評：小產(chǎn)權房便宜卻有風險，沒有法律保障。 "

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• 問 ??購買30萬回遷房過戶費是多少?回遷房過戶費怎么算？
  答

  一、回遷房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、回遷房和商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權的區(qū)別很多回遷房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多回遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，也就是繳納了土地出讓金。所以，回遷房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前回遷房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區(qū)別回遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷回遷房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對回遷房進行產(chǎn)權登記。4、交易限制的區(qū)別回遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。5、交易時間的限制不少回遷房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。6、享受權利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒有這全部的所有權。備注：根據(jù)我國法律的規(guī)定，回遷房的轉讓交易需要在取得該回遷房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。

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• 問 回遷房過戶費怎么算
  答

  回遷房辦好產(chǎn)權出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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