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對拆遷戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。產權登記費，按套收取。
全部3個回答>回遷房過戶費是多少錢？全市平均租金59.2元/平
136****3927 | 2019-11-22 21:25:33
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155****5172
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查看全文↓ 2019-11-22 21:41:37
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。小產權房的產生背景是城市房價過高、擦邊球的空間、農地制度不合理等。政府堅決遏制在建、在售小產權房行為把小產權房推上了風口浪尖，按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
點評：小產權房便宜卻有風險，沒有法律保障。
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146****8025
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查看全文↓ 2019-11-22 21:41:34
財政部18日晚間發(fā)布前9月稅收輸入顯示，9月份，全國一般公共預算收入12963億元，同比增長2%。全國一般公共預算收入中的稅收收入10269億元，同比增長6%。此外，個人所得稅收入11349億元，同比增長21.1%；證券交易印花稅881億元，同比下降6.5%；國內增值稅47356億元，同比增長12%；企業(yè)所得稅30754億元，同比增長12.5%。土地和房地產相關稅收中，契稅4517億元，同比增長19.3%；土地增值稅4583億元,同比增長14.7%；房產稅1967億元，同比增長6.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅1760億元，同比下降1.6%；耕地占用稅1026億元，同比下降29.2%。 土地出讓收入42298億元，同比增長32.1%。?中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，截至10月15日，一線城市中，已經成交的150宗住宅土地平均溢價率只有7.64%，而在過去2年分別是16.96%和66.9%。二線城市的住宅土地，已經成交的3175宗住宅土地溢價率也只有15.65%，相比前兩年的31.66%和58.2%也出現了明顯下調的現象。三四線城市的溢價率也有下調。中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交金額雖然依然處于高位，特別是一二線城市，但土地屬性越來越復雜，特別是高房價城市，土地要求現售、地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業(yè)拿地意愿不強烈。**近信托等資金監(jiān)管嚴格，導致房地產企業(yè)對地塊總價較高的地塊相對謹慎。加之房企拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質地塊的積極性降低。八點播報·資訊財政部：正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費措施財政部稱，下一步全面落實已出臺的減稅降費政策。完善出口退稅政策操作文件將于近日印發(fā)，個人所得稅專項附加扣除具體辦法正在研究制定過程中。同時，我們正在抓緊研究更大規(guī)模的減稅、更加明顯的降費措施，進一步降低企業(yè)成本，激發(fā)市場活力。央行：推動網貸機構接入征信系統(tǒng)從中國人民銀行獲悉，面對新挑戰(zhàn)，央行將加強互聯網信用體系建設，推動小貸公司、網貸機構全面接入征信系統(tǒng)，實現互聯網金融、互聯網電商等領域的信用信息覆蓋。另外，央行表示，將審慎發(fā)放個人征信牌照，推動首家市場化個人征信機構——百行征信與央行征信中心錯位發(fā)展、優(yōu)勢互補，實現互聯網金融、互聯網電商等領域的信用信息覆蓋。（新華社）銀保監(jiān)會一日連發(fā)六封監(jiān)管函?10月18日，銀保監(jiān)會接連下發(fā)六監(jiān)管函，劍指險企關聯交易、產品宣傳與信息披露等問題。事涉安心財險、安誠財險、眾誠保險、中郵人壽、泰康在線、百年人壽等六家險企。銀保監(jiān)會要求這六家險企針對問題認真整改，并按要求將整改落實情況書面上報。央行上海總部：前三季度新增個人住房貸款463億2018年前三季度，上海市貨幣信貸運行平穩(wěn)，本外幣各項存款增長較快，非金融部門存款增加較多；各項貸款增速回落，信貸結構有所調整，票據融資明顯回升，大中型企業(yè)貸款投放較多，個人住房貸款增速持續(xù)回落。前三季度本外幣個人住房貸款新增462.85億元，同比少增1016.48億元。北京19條新政發(fā)展便利店 **高補500萬元18日，北京市商務委等7部門發(fā)布關于進一步促進便利店發(fā)展的19條新措施。要求居住項目規(guī)劃按每千人10到20平方米預留便利店業(yè)態(tài)空間。新開店**高補助500萬元。北京市將用三年左右時間，使全市連鎖便利店門店數量達到6000家以上，每個社區(qū)原則上配備2個連鎖便利店，實現城市社區(qū)全覆蓋。長租公寓連環(huán)雷 寓見公寓融資失敗資金斷裂據財新報道，小米投資的寓見公寓近日停止支付業(yè)主租金，其占用的租金貸涉及浦發(fā)銀行、螞蟻等眾多持牌和非持牌金融機構。副董事長林小森稱杭州鼎家事件導致其新一輪融資失敗?！肮疽呀洺霈F嚴重的資金短缺，股權已全部質押給貸款銀行，賬戶管理權也已經被貸款銀行全面接受，公司已經沒有任何資金可以調配……瀕臨倒閉，已沒有任何能力支付各位業(yè)主的租金。”10月16日，一份寓見公寓的《業(yè)主公告》流傳開來。深圳：住房建設用地需在出讓1年內開工 4年內竣工從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會17日印發(fā)執(zhí)行的《深圳市建設用地開工竣工管理辦法（試行）》中了解到，今后5年內，深圳市主體功能為住房類建設項目應在劃撥決定書簽發(fā)之日或出讓合同簽訂之日起1年內開工建設，4年內竣工。辦法旨在加強土地供應批后監(jiān)管，規(guī)范建設用地開工、竣工管理，提高土地利用效率，選取“建筑高度”和“建筑規(guī)?！眱蓚€關鍵指標作為確定具體建設項目開工、竣工期限的依據。（新華社）八點播報·資訊北京證監(jiān)局召集東方園林債權人開會18日早7點左右，一則北京證監(jiān)局提請包括中信證券、平安證券、招商銀行、浦發(fā)銀行等在內的20余名東方園林債權人謹慎采取措施的建議函在微信群流傳。對此，東方園林接受采訪表示，公司控股股東的質押狀況在安全線內，這次協(xié)商是上級主管部門考慮到目前股市異動情況采取的預防性措施。目前公司債務及現金流狀況都在可控范圍之內，公司已針對各種情況做了應對方案，控股股東也將采取一切有效措施積極履行償債義務。深交所對中弘股份啟動終止上市程序深交所已啟動中弘股份股票終止上市程序，將自公司股票停牌起十五個交易日內作出公司股票是否終止上市的決定。深交所作出公司股票終止上市的決定后五個交易日屆滿的次一交易日起，公司股票進入退市整理期，退市整理期的期限為三十個交易日。退市整理期屆滿的次一交易日，深交所將對公司股票予以摘牌，公司股票終止上市。融創(chuàng)擬再接手4個萬達文旅城據悉，大連萬達集團擬繼續(xù)將文旅集團旗下的4個萬達文旅城項目出售給融創(chuàng)中國，這4個項目分別位于西安、長沙、廈門和武漢。融創(chuàng)此前已接手的13個項目已經全部完成交割，目前已開業(yè)5個，在建8個。（澎湃）賈躍亭與恒大仲裁結果或近日出爐據搜狐，10月18日，距離賈躍亭向香港仲裁機構發(fā)起仲裁已經過去15天。搜狐財經“公司深讀”自一位接近Faraday Future （FF汽車）的人士獲悉，由于“恒大拒絕提前支付款項”，FF91量產工作現已停頓，而一位接近恒大的人士透露，仲裁結果或將于近日出爐。龍湖集團擬6億元收購首創(chuàng)一宗商業(yè)用地51%股權18日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司獲北交所通知，9月在北交所掛牌，出讓北京開元和安投資有限公司51%股權的標的通告期已滿，征得一家符合報名條件的意向受讓方，重慶龍湖天街商業(yè)地產有限公司。代價將為轉讓底價，即人民幣5.98億元。此外，根據掛牌條件，**終受讓方須按持股比例替北京開元和安投資有限公司向賣方償還人民幣11.87億元的股東貸款。市盈率低于10倍的公司突破200家截至10月17日收盤，A股共有210家公司的扣非市盈率（TTM）低于10倍，而在今年6月末，這一數據為100家，再早之前，這一數據一直在20家至40家的范圍內徘徊。包括鋼鐵行業(yè)在內，低市盈率公司有著明顯的“傳統(tǒng)行業(yè)”特征。有著強勁盈利能力的股票，卻在市場上遭遇明顯的低估值，研究人士的核心觀點主要圍繞“盈利無法持續(xù)”、“行業(yè)沒有前景”的要點展開。（上證報）八點播報·簡訊越秀地產完成發(fā)行15億元境內公司債廣州城建目前已完成2018年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）15億元債券的發(fā)行。該票據3年期債券發(fā)行金額為8億元，票面利率為4.24%；3+2年期債券發(fā)行金額為7億元，票面利率為4.25%。中南城投再次質押中南建設950萬份股截至10月18日，中南城投合計持有中南建設約20.2億股，占公司總股本的54.43%。累計質押的公司股份為14.4億股，占公司股份總數的38.80%，占中南城投所持公司股份的71.30%。新城控股擬回購不超過8.36億元股份，本次回購股份的價格為不超過人民幣37元/股。陽光城10月18日晚公告，公司執(zhí)行董事長及總裁朱榮斌、執(zhí)行副總裁吳建斌等經營管理層，向員工發(fā)出增持股票倡議書，倡議全體員工積極買入公司股票。
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143****1366
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查看全文↓ 2019-11-22 21:41:32
年初至今數據表現2019年1-10月，全國房地產開發(fā)投資額累計人民11.0萬億元，同比增加10.3%。同期，全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積達1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%；土地出讓金累計人民幣9,920億元，同比減少15.2%；土地單價同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。1-10月，房屋竣工面積累計5.42億平方米，同比減少5.5%；商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米；總銷售額達到人民幣12.4萬億元，同比增長7.3%。銷售均價約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。市場點評10月當月完成土地銷售面積2,929萬平方米，環(huán)比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計銷售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場已有顯著回暖。土地價格依然相對低迷，有望吸引一直避市觀望的開發(fā)商入市低價拿地、補充儲備。房地產新開工量同比增長23.2%，開發(fā)商希望盡快實現投資收益，紛紛推新項目上馬。政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺，但市場整合的平穩(wěn)推進以及大型開發(fā)商享有的良好融資渠道已為市場奠定一定基礎。盡管如此，由于經濟放緩及不確定氣氛持續(xù)影響買家心態(tài)，銷售市場難改疲弱態(tài)勢。
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測繪費1.36元／平方，買方；２、評估費0.5％（評估額，允許浮動），買方； ?。?、契稅評估額初次90平內1％、90平～140平內1.5％，超過140平或非首次3％，買方繳納；４、所得稅按全額的1％，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；?。怠⒔灰踪M6／平方，雙方； ?。?、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方； ?。?、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
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一、回遷房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、回遷房和商品房的區(qū)別：1、產權的區(qū)別很多回遷房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多回遷房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，回遷房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前回遷房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區(qū)別回遷房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上回遷房的質量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別拆遷回遷房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷回遷房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對回遷房進行產權登記。4、交易限制的區(qū)別回遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府的約束。5、交易時間的限制不少回遷房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。6、享受權利的區(qū)別商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而回遷房卻沒有這全部的所有權。備注：根據我國法律的規(guī)定，回遷房的轉讓交易需要在取得該回遷房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋（即商品房）沒有任何區(qū)別，所以購房時要注意甄別。
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對拆遷戶從房地產開發(fā)企業(yè)取得的價值相當于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。產權登記費，按套收取。
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