??農(nóng)村房屋所有權(quán)多少年

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• 153****3034

  房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  1）我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地是屬于國(guó)家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。
  
  2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類(lèi)型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
  
  3）農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類(lèi)型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確時(shí)間，可隨時(shí)終止?？梢钥闯鲛r(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無(wú)明確的時(shí)間，可隨時(shí)終止。
  
  4）而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房（經(jīng)適房），限價(jià)房等不同類(lèi)型房屋的產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)年限也不同，分別為70年：居住用地；50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地；40年：商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:39:18
• 147****2661

  宅基地分兩種：
  　　一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；
  　　一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
  　　土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"也就是說(shuō)，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:38:52
• 157****7772

  　1.農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)是長(zhǎng)期有效的。
  　　2、房產(chǎn)證上有記載。
  　　3、房產(chǎn)證是沒(méi)有有效期的;即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。
  　　4、房產(chǎn)的使用期限：一般來(lái)說(shuō)，在通過(guò)批租等市場(chǎng)化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類(lèi)項(xiàng)目，期限為70年;商業(yè)類(lèi)40年;綜合類(lèi)50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。

  查看全文↓ 2018-07-08 08:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚房屋所有權(quán)是多少年？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但房屋座落的土地有使用年限，一般是50年或70年，但開(kāi)發(fā)商如果從別人手里買(mǎi)的土地，如果該地已經(jīng)過(guò)了一定年限，那使用權(quán)就是剩下的年限了，所以出現(xiàn)39年情形。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：房屋所有權(quán)多少年？
  答

  沒(méi)有所有權(quán),這個(gè)叫使用權(quán),住宅70年,車(chē)庫(kù)70年,車(chē)位50年,商鋪50年,店面廠房40年的使用權(quán),所有權(quán)是屬于國(guó)家的。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房屋所有權(quán)是多少年？
  答

  一套房子是同時(shí)具備土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)的房屋的產(chǎn)權(quán)是終生制的土地使用權(quán)是有規(guī)定年限的，象你說(shuō)的，住宅是50年，但是國(guó)家有個(gè)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定，就是在50年滿后，可以自動(dòng)續(xù)期20年，所以就是70年的土地使用權(quán)．

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• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)多少年？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒(méi)有使用時(shí)間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時(shí)間期限。一般門(mén)市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動(dòng)續(xù)期，也可能是補(bǔ)交一定的土地出讓金后續(xù)期，國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)政策，但總之是不可能被收購(gòu)的。

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• 問(wèn) 問(wèn)下房產(chǎn)所有權(quán)年限是多少年？
  答

  國(guó)土資源部對(duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”作出明確回答，該期限不是房屋所有權(quán)期限，而是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限的問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！睓?quán)利人申請(qǐng)登記，領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，表明了權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護(hù)。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書(shū)記載的內(nèi)容，及時(shí)便捷地掌握自己的不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)狀況，有效便捷地開(kāi)展有關(guān)交易，保護(hù)和實(shí)現(xiàn)自己的不動(dòng)產(chǎn)合法權(quán)益。1990年出臺(tái)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，在土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的基礎(chǔ)上，建立了以出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等為主要方式的國(guó)有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權(quán)設(shè)置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權(quán)的重要內(nèi)容,《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》就應(yīng)該記載土地使用權(quán)的使用期限。證書(shū)上的“使用期限”指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指房屋所有權(quán)的期限，房屋所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題。同時(shí)，在證書(shū)上設(shè)置“使用期限”，能夠讓權(quán)利人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，便于保障轉(zhuǎn)讓、抵押等交易安全；也能夠方便權(quán)利人在權(quán)利到期時(shí)及時(shí)辦理續(xù)期，保障合法權(quán)利。

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