??認籌有什么好處

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• 145****4453

  首先應明確：任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  “認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數(shù)量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預售資格后才開始“解籌”）。在“認籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
  據(jù)說，所謂“認籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學來的一個樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認籌”來到內地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
  知情人士告訴記者，“認籌”里其實暗藏了種種“玄機”。
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
  記者本月26日趕到了正在進行“內部認籌”的蛇口某樓盤的“售樓處”，現(xiàn)場已擠滿了前來登記的消費者。記者問一位銷售人員：“樓在哪里呢？”該銷售人員透過售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊敛块T也未查到該樓盤的初始登記記錄，這就意味著這個尚在打樁、還沒有進行初始登記的樓盤就已經(jīng)開始“認籌”了。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。令人咋舌的是，華僑城內的某處高檔樓盤每套房的“認籌誠意金”高達100萬元。
  盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。
  有媒體披露，去年某樓盤認籌時打出了“購2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬元抵2萬元’、‘2萬元抵3萬元’”的優(yōu)惠，結果吸引了大批消費者前來排隊認籌。認籌當天就發(fā)放了“VIP認籌卡”1000多張，每張“VIP認籌卡”應交“認籌誠意金”**低1萬元。以此計算，開發(fā)商一日即融資1000余萬。而按照慣例，一般樓盤“認籌”到“解籌”少說一至兩月，多則半年甚至更長。專家說，被無償占用的這1000多萬元“認籌誠意金”對于部分現(xiàn)金吃緊的開發(fā)商往往能起不小的作用。
  專家分析說，由于近期以來國家的宏觀調控對開發(fā)企業(yè)的資金來源產生了較大影響，“認籌誠意金”就成了不少開發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項目開盤前的那段時間內，往往是開發(fā)商資金**為緊張的階段，“認籌誠意金”無疑可解決“燃眉之急”。
  專家警告說：“對于這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。”
  陷阱三：排隊之“謎”
  幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但**后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。
  “排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。
  由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號（通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者），而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。
  今年初，發(fā)生了一起較嚴重的“解籌”風波——一家代理商在代理一家樓盤的銷售時，組織了“認籌”和“解籌”。結果，樓盤全部房屋僅100余套，但“認籌”數(shù)高達1000余個?！敖饣I”當天，現(xiàn)場一片混亂，有激動的消費者沖進抽號現(xiàn)場，砸開了抽號箱，發(fā)現(xiàn)抽號箱內有很多相同的號碼！
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/> 陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
  有知情人士透露說，某樓盤開發(fā)商的領導層關于定價的決策就隨著“認籌”人數(shù)的不斷增加調整了數(shù)次。結果，**后的定價比**初的預期高出了整整1100元／平方米。
  地產專家：“認籌”帶來了極大危害
  記者日前采訪了市房地產協(xié)會的一位專家，該專家就坦言：“‘認籌’給房地產市場帶來了相當大的危害。其中**大的危害就是為房地產炒作提供了一個幾乎毫無風險的平臺?！?br/> 該專家分析說，由于“認籌熱潮”人為制造了樓市“供不應求”的假象，不明真相的消費者也跟風買房。而“炒家”只要付出可“無償退回”的“認籌誠意金”就有可能獲得選房權。在熱銷假象的迷惑下，真正愿意買房自住的消費者在經(jīng)過多少次的往來奔波以及漫長等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權。結果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機會。
  另外的一大危害就是推動了房地產“虛熱”勢頭?！罢J籌”與“炒作”互相推波助瀾，導致房價逐步上升。結果，不僅消費者付出了更多，而且一旦房價回落，在高位買進者定將遭受巨大損失。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:38
• 137****3567

  認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式?！罢J籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:20
• 134****7176

  大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：
  1、篩選優(yōu)質客戶。優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。
  2、預測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，**后開發(fā)商可能只放出500套房源。
  3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉作用。
  需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應該交；沒興趣的就別交。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:50:05
• 155****9758

  1. 認籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認籌都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  2. 其實能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論"認籌場面火爆"給開發(fā)商帶來的廣告效應，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎，都是開發(fā)商從"認籌"中能夠得到的實在利益。
  3. 一名從事房地產銷售的業(yè)內人士透露，"認籌"已經(jīng)成為不少地產開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆"認籌金"能讓開發(fā)商在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。"認籌"更有價值的意義在于，通過"認籌"、選號、簽認購書，開發(fā)商能人為制造出諸多火熱的銷售場面，刺激購房者，炒熱樓盤，直接推動房價上漲。
  4. 這實際上是一種無償占用購房者資金的"融資方式"。而且，對這些"認籌金"，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回"認籌金"，到時只能成為詐騙的受害者。
  5. "認籌"也是開發(fā)商操控房價的手段。通過"認籌"，開發(fā)商能夠輕易控制房號，從而故意制造樓盤熱銷的假象，讓購房者產生緊張感，著急出手買房，借機抬高房價。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:59
• 144****2627

  1. 認籌好處一就是交5000頂12000，這是不管你選哪套房子都有的優(yōu)惠
  2. 你交錢的時候有沒有類似協(xié)議的東西，就是上面有沒有寫你認購的房號，如果有，只能你不要的情況下才能賣給別人
  3. 如果你沒有協(xié)議，只是按交錢的順序排號選房，那排在你前面的人就很可能把你看好的房號選走，這個沒辦法，誰讓人家排在前面呢
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:49:53

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• 問 認籌有什么好處
  答

  有的開發(fā)商在開盤時，會直接和已交認籌金的購房者簽購房合同。這種情況對剛需的購房者或者在房屋供不應求時，有一定的好處

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• 問 房子認籌有什么好處
  答

  房產認籌的好處是您可以在該樓盤提前選房，獲得認籌的優(yōu)惠等，但是建議您在認籌前，跟開發(fā)商確認好，假如沒有選到合適的房屋，認籌金是否可以全部退還。

  全部3個回答>
• 問 對開發(fā)商來說，認籌有哪些好處？
  答

  認籌可以幫助開發(fā)商更好地預測銷售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對購房者來說，認籌也是一種提前了解項目的方式。

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• 問 什么是認籌，認籌和開盤有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認籌大部分相當于是買一個購房的資格，或是提前選房的資格，在開盤前或當天可以優(yōu)先選房。開發(fā)商會根據(jù)開盤時間的臨近，將認籌優(yōu)惠逐漸減少。認籌時樓盤尚未取得預售許可證，所交的認籌金或訂金在開盤時沒選中房子是可以退的。開盤時選房簽訂了認購書，交了定金之后確定房價、房號以及享受的購房優(yōu)惠，此時的定金不可退的。認籌再開盤，是目前每個樓盤都會采取的銷售策略，時間長短根據(jù)每個樓盤的資金、工期、客戶儲備等情況來確定認籌時間的長短，所以有些樓盤即使已經(jīng)取得了預售許可證，但是會根據(jù)市場情況和客戶儲備情況進行開盤。

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• 問 房子認籌是什么意思？有什么認籌陷阱？
  答

  “認籌”暗藏了種種“玄機”，要謹防“認籌陷阱”1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。2、故意控制房號不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象。“越說房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?、變相占用消費者資金取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。4、開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。5、排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認籌誠意金”但較后并未抽中選房權的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。6、“排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機”。由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者)，而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

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