對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌有哪些好處？

已有6個(gè)回答

• 131****2506

  認(rèn)籌可以幫助開(kāi)發(fā)商更好地預(yù)測(cè)銷(xiāo)售情況，方便他們規(guī)劃后續(xù)工作。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌也是一種提前了解項(xiàng)目的方式。

  查看全文↓ 2024-06-24 16:20:04
• 151****7954

  認(rèn)籌對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)收集市場(chǎng)反饋、評(píng)估項(xiàng)目吸引力和調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略的重要手段，有助于提升項(xiàng)目的市場(chǎng)接受度和盈利能力。

  查看全文↓ 2024-06-20 19:16:16
• 185****6027

  認(rèn)籌有助于開(kāi)發(fā)商提前了解市場(chǎng)需求，預(yù)測(cè)項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況，制定更精準(zhǔn)的營(yíng)銷(xiāo)策略，提升銷(xiāo)售效果。

  查看全文↓ 2024-06-18 11:06:59
• 132****3963

  認(rèn)籌使開(kāi)發(fā)商能提前摸底市場(chǎng)需求，預(yù)估銷(xiāo)售情況，從而靈活調(diào)整投資和銷(xiāo)售策略。

  查看全文↓ 2024-06-15 17:20:26
• 130****6202

  對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌可以確定潛在購(gòu)房者的意向，有助于他們更好地規(guī)劃資金流和融資需求，為項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展打好基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2024-06-14 18:41:24
• 155****0650

  認(rèn)籌有助于開(kāi)發(fā)商提前鎖定客戶(hù)，預(yù)估銷(xiāo)售情況。

  查看全文↓ 2024-06-14 14:36:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽遲對(duì)開(kāi)發(fā)商的好處
  答

  　　網(wǎng)簽遲對(duì)于開(kāi)發(fā)商的好處有很多，主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有具備相關(guān)的有效證件，若是推遲網(wǎng)簽時(shí)間，可以贏得足夠的時(shí)間，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備相關(guān)的有效證件，這也是順利往前的保障之一?！　【W(wǎng)簽的作用有很多，主要表現(xiàn)在2點(diǎn)：1、網(wǎng)簽是房屋管理部門(mén)對(duì)于房產(chǎn)交易的初步審查過(guò)程，辦理網(wǎng)簽說(shuō)明房產(chǎn)情況以及交易雙方的基本狀況是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果購(gòu)買(mǎi)商品房不能辦理網(wǎng)簽，說(shuō)明該項(xiàng)目可能手續(xù)不全，或者是沒(méi)有合法的手續(xù)。2、網(wǎng)簽可以很好的避免不法業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商將同一房產(chǎn)賣(mài)給兩個(gè)不同的購(gòu)房者，這樣也就降低了賣(mài)方毀約的可能性，在辦理網(wǎng)簽之后，沒(méi)有經(jīng)過(guò)雙方同意或者法院判決的情況下，網(wǎng)簽是不能解除的，而且第一次網(wǎng)簽沒(méi)有解除，那么也不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。

• 問(wèn) ??認(rèn)籌有什么好處
  答

  首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。 “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 據(jù)說(shuō)，所謂“認(rèn)籌”是深圳開(kāi)發(fā)商從香港同行那里學(xué)來(lái)的一個(gè)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)手段，不過(guò)，淮橘成枳，“認(rèn)籌”來(lái)到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開(kāi)來(lái)。 知情人士告訴記者，“認(rèn)籌”里其實(shí)暗藏了種種“玄機(jī)”。 陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。 記者本月26日趕到了正在進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)籌”的蛇口某樓盤(pán)的“售樓處”，現(xiàn)場(chǎng)已擠滿(mǎn)了前來(lái)登記的消費(fèi)者。記者問(wèn)一位銷(xiāo)售人員：“樓在哪里呢？”該銷(xiāo)售人員透過(guò)售樓處的玻璃窗指著樓下的一處工地說(shuō)：“樓還正在打樁?！倍浾叽饲霸谑袊?guó)土部門(mén)也未查到該樓盤(pán)的初始登記記錄，這就意味著這個(gè)尚在打樁、還沒(méi)有進(jìn)行初始登記的樓盤(pán)就已經(jīng)開(kāi)始“認(rèn)籌”了。 陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金 取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。令人咋舌的是，華僑城內(nèi)的某處高檔樓盤(pán)每套房的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”高達(dá)100萬(wàn)元。 盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。 有媒體披露，去年某樓盤(pán)認(rèn)籌時(shí)打出了“購(gòu)2房、3房及4房以上單位，可分別享受到‘1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元’、‘2萬(wàn)元抵3萬(wàn)元’”的優(yōu)惠，結(jié)果吸引了大批消費(fèi)者前來(lái)排隊(duì)認(rèn)籌。認(rèn)籌當(dāng)天就發(fā)放了“VIP認(rèn)籌卡”1000多張，每張“VIP認(rèn)籌卡”應(yīng)交“認(rèn)籌誠(chéng)意金”**低1萬(wàn)元。以此計(jì)算，開(kāi)發(fā)商一日即融資1000余萬(wàn)。而按照慣例，一般樓盤(pán)“認(rèn)籌”到“解籌”少說(shuō)一至兩月，多則半年甚至更長(zhǎng)。專(zhuān)家說(shuō)，被無(wú)償占用的這1000多萬(wàn)元“認(rèn)籌誠(chéng)意金”對(duì)于部分現(xiàn)金吃緊的開(kāi)發(fā)商往往能起不小的作用。 專(zhuān)家分析說(shuō)，由于近期以來(lái)國(guó)家的宏觀調(diào)控對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源產(chǎn)生了較大影響，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就成了不少開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要“融資渠道”。尤其是在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前的那段時(shí)間內(nèi)，往往是開(kāi)發(fā)商資金**為緊張的階段，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”無(wú)疑可解決“燃眉之急”。 專(zhuān)家警告說(shuō)：“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！? 陷阱三：排隊(duì)之“謎” 幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。 為何會(huì)有“樂(lè)此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢？有知情者道出了其中的奧妙：一些開(kāi)發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤(pán)“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買(mǎi)；越覺(jué)得房子難買(mǎi)，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢(qián)從“炒家”手中買(mǎi)到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買(mǎi)房。 “排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。 由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)（通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者），而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤(pán)多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣(mài)錢(qián)。更有甚者，那些“有門(mén)路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開(kāi)始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣(mài)。 今年初，發(fā)生了一起較嚴(yán)重的“解籌”風(fēng)波——一家代理商在代理一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)，組織了“認(rèn)籌”和“解籌”。結(jié)果，樓盤(pán)全部房屋僅100余套，但“認(rèn)籌”數(shù)高達(dá)1000余個(gè)?！敖饣I”當(dāng)天，現(xiàn)場(chǎng)一片混亂，有激動(dòng)的消費(fèi)者沖進(jìn)抽號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，砸開(kāi)了抽號(hào)箱，發(fā)現(xiàn)抽號(hào)箱內(nèi)有很多相同的號(hào)碼！ 陷阱四：故意控制房號(hào) 記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1／3的房屋，這1／3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂?zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！? 陷阱五：開(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。 有知情人士透露說(shuō)，某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)層關(guān)于定價(jià)的決策就隨著“認(rèn)籌”人數(shù)的不斷增加調(diào)整了數(shù)次。結(jié)果，**后的定價(jià)比**初的預(yù)期高出了整整1100元／平方米。 地產(chǎn)專(zhuān)家：“認(rèn)籌”帶來(lái)了極大危害 記者日前采訪了市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一位專(zhuān)家，該專(zhuān)家就坦言：“‘認(rèn)籌’給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了相當(dāng)大的危害。其中**大的危害就是為房地產(chǎn)炒作提供了一個(gè)幾乎毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的平臺(tái)?！? 該專(zhuān)家分析說(shuō)，由于“認(rèn)籌熱潮”人為制造了樓市“供不應(yīng)求”的假象，不明真相的消費(fèi)者也跟風(fēng)買(mǎi)房。而“炒家”只要付出可“無(wú)償退回”的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”就有可能獲得選房權(quán)。在熱銷(xiāo)假象的迷惑下，真正愿意買(mǎi)房自住的消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)多少次的往來(lái)奔波以及漫長(zhǎng)等候后，往往非常想獲得“苦苦追求但又未能得到”的選房權(quán)。結(jié)果，自然給“炒家”創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。 另外的一大危害就是推動(dòng)了房地產(chǎn)“虛熱”勢(shì)頭?！罢J(rèn)籌”與“炒作”互相推波助瀾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)逐步上升。結(jié)果，不僅消費(fèi)者付出了更多，而且一旦房?jī)r(jià)回落，在高位買(mǎi)進(jìn)者定將遭受巨大損失。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商為何要進(jìn)行認(rèn)籌？
  答

  開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌可提前了解市場(chǎng)反應(yīng)，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售情況，優(yōu)化銷(xiāo)售策略，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌有什么好處
  答

  有的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)，會(huì)直接和已交認(rèn)籌金的購(gòu)房者簽購(gòu)房合同。這種情況對(duì)剛需的購(gòu)房者或者在房屋供不應(yīng)求時(shí)，有一定的好處

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商收取認(rèn)籌金是否違法？
  答

  開(kāi)發(fā)商合規(guī)收取認(rèn)籌金，不違法。

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