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對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，……，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。 1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。 2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。 3、對于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。
全部5個回答>商品房水管漏水怎么辦
146****8720 | 2018-07-07 21:49:59
已有5個回答
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153****8896
如果在保修期內(nèi)（2年）屬于房屋承建單位免費維修。如若是人為損壞（無意中碰壞）由所在樓層業(yè)主自己負(fù)責(zé)。超過保修期的維修費用從維修資金中扣除。
查看全文↓ 2018-07-07 21:51:51 -
144****3850
開發(fā)商，一般開發(fā)商給做工程的款項都會扣留一部分，5.6年時間，這個錢就是維修，的，他們會幫你聯(lián)系人來弄
查看全文↓ 2018-07-07 21:51:32 -
136****2039
衛(wèi)生間漏水是很煩人的情況，特別是裝修好的房子再發(fā)生漏水真的叫人頭痛。如果把地磚撬開再維修也好折騰好幾天了。
查看全文↓ 2018-07-07 21:51:13
一，如果衛(wèi)生間是防水層滲漏水，而不是上下水管漏水的情況。都是不需要刨瓷磚就可以維修好的了。
維修方法很簡單就是使用新型的滲透型防水劑在衛(wèi)生間表面再做遍防水，讓水不進(jìn)入地下，直接從水道流走?？傻骄W(wǎng)上找億家防水。了解更多詳細(xì)情況。
二，如果是上下水管的問題。而且水管是在地下，就需要考慮刨瓷磚，但并非必須重新裝修衛(wèi)生間。比如如果是進(jìn)水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具體位置，根據(jù)情況來確定是部分刨磚來解決，也是沒有必要全部刨。 -
145****2782
第一：首先要區(qū)分漏水的位置，如果是公共區(qū)域漏水，物業(yè)是應(yīng)該負(fù)責(zé)人維修的； 這種情況的分類：
查看全文↓ 2018-07-07 21:50:56
（一）公共區(qū)域還在保修期內(nèi)漏水，應(yīng)該找開發(fā)商，由開發(fā)商方面的施工方負(fù)責(zé)維修；
（二）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，則是物業(yè)管理公司維修；
（三）如果公共區(qū)域漏水已經(jīng)過了保修期，且不在《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)范疇，屬于大中修的范疇，則需要動用公共維修資金維修； 第二：如果是業(yè)主家漏水里面自己漏水，或是樓上漏水，應(yīng)該業(yè)主自行維修或樓上業(yè)主維修 這種情況的分類：
（一）如果在保修期內(nèi)，應(yīng)該開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修；
（二）如果已經(jīng)過了保修期，應(yīng)該由業(yè)主自己維修。 第三：房屋的設(shè)施設(shè)備有沒有過保修期，可從購房時的“質(zhì)量保障書”中查看。 第四：如果應(yīng)該維修的責(zé)任方?jīng)]有維修，則應(yīng)通過法律途徑解決（法院訴訟等方式） -
158****4776
（1）首先要找到，漏水的原因，請專業(yè)安裝工檢測。
查看全文↓ 2018-07-07 21:50:13
（2）如果是管件接頭，漏水的話，更換了，就能解決了。
（3）如果是隱蔽在墻體內(nèi)的，管道漏水，那就比較麻煩，只能鑿墻，更換管道了，關(guān)鍵防水一定要處理好啊。
（4）如果材料是裝修公司，買的，應(yīng)該裝飾公司負(fù)責(zé)，要看你當(dāng)時有沒有，留質(zhì)量保證金了，雙方協(xié)商解決為好，和為貴。
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樓房水管漏水怎么辦？一、水管漏水有許多種狀況，費事和嚴(yán)峻的即是墻內(nèi)水管漏水，而墻內(nèi)水管漏水一般原因是水管老舊了或許遇到什么狀況使水管不堪一擊所以導(dǎo)致破損，像這類辦法一：先用少量水泥加水，拌成糊狀（和家里熬的粥相同）灌入縫中，等水泥不往里滲了，馬上再拌些稍稠一點的水泥往縫里膩，膩兩遍后用稠點的水泥在地（墻）表面糊一層就能夠了。等水泥干后再過水測驗。辦法二：即是很嚴(yán)峻的狀況了那就不得不拆墻去替換，這就觸及要局部裝飾的疑問了，由于改起來如有瓷磚的話還得打下來，所以這是重度的。用戶在裝飾前必定選好那種埋在墻里的水管，小編推薦在挑選墻里邊埋水管運用ppr管，由于ppr水管永不結(jié)垢，永不生銹，永不滲漏綠色高檔的給水資料。二、如果是外部水管漏水了，即是找一些軟布或許健壯的抹布先綁縛好以防四濺，接著馬上關(guān)上總閥門，自個能夠試著換新管的，像浴盆的水管和廚房水槽的水管都是比較好換的，如果是浴缸或許智能衛(wèi)浴的用品那就仍是得請專人來弄，不過都能夠用防水膠布或許用軟布抹布纏住再關(guān)總閥找人。樓房水管漏水原因？1、管道安裝不好安裝管道時沒有固定好，造成松動；管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理等是造成管道漏水的原因。2、防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致；防水材料本身存在質(zhì)量問題也會導(dǎo)致防水層遭受破壞。3、沒有充分搗實施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工；在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。
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先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進(jìn)行修補方案確定，不要盲目去做
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那要看是否家里那段水管凍住了沒有。如果是家里的凍住了用熱水澆一下就會解凍。要是外面水管凍住了那就等水管自動化凍了。天冷家里水管**好不要關(guān)緊。讓它慢慢滴。這樣就不會凍住了
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漏水了，肯定防水已經(jīng)失效，法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。所以，你要責(zé)任盡快檢查并維修好，不然造成更多損失，你賠償越多，可以先找物業(yè)幫看看是什么情況，另外，防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理??！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
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