??預售房屋合同是正式合同嗎

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• 146****7608

  　通常情況下，我們簽署的預售合同基本都是在商品房預售時出現的，這種合同一般都是在新建商品房尚未完工，開發(fā)商在售樓部進行預售房屋時使用，一般簽署這個合同之后，開發(fā)商會將該合同拿去對應的房管局主管部門進行備案的。這種預售合同如果要辦理房屋產權證明的話，需要在建筑物整體竣工并開始交付使用后，購房者已經完全付清房款的情況下，才能去辦理過戶手續(xù)的。這里需要注意的是，商品房出售的正規(guī)合同，也是適用于商品房現居銷售的。
  　　不過在辦理房產證明的時候，房管局相關部門會統一進行重新面積測繪的，如果我們簽署的是預售合同，則開發(fā)商需要進行補充協議的，依照測繪的實際面積辦理房產證的，如果與簽署合同上面的面積有所出入，一般情況下是采用“多退少補”制的。
  預售合同是正規(guī)合同嗎 正式合同
  　　預售合同是與正式合同相對而言的，預售合同是正規(guī)合同嗎，嚴格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預售合同大部分情況都是出現在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現房的產權變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關材料，在繳納對應的稅款與費用后，就可以辦理房屋產權證明了。
  　　不論是預售合同還是正式合同，作為正規(guī)合同，上署條文還是需要仔細核查的。首先是購房合同的具體內容一定要完善，不存在語言表意不清的情況，一些規(guī)定與責任劃分等問題，是不得違反國家的相關政策或法律法規(guī)的相沖突。**關鍵的是合同上甲方即賣方或開發(fā)商，必須是這個建筑物項目立項批準文件的投資建設主體，這樣即使后期出現糾紛，也能夠便于劃分責任主體。
  　　對于預售合同是正規(guī)合同嗎這個問題，相信您在閱讀這篇文章之后已經有了答案。預售合同也是具備法律效力的，因此簽署的時候一定要慎重。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:53
• 142****7224

  開發(fā)商只能在預售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:20
• 134****2332

  《商品房預售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現房銷售），一般由所在地市房管局進行統一監(jiān)制。
  在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據），房地產交易處一本（作為登記依據），房地產抵押登記處一本（作為按揭擔保依據）。
  如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產交易處一本（作為登記依據）。
  當然根據各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數量一般不會少。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:11
• 155****3784

  房屋預售合同和正式合同有什么區(qū)別?
  
  預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
  
  商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
  
  因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。
  
  購房合同的主要內容包括以下幾方面：
  
  1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
  
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
  
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
  
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
  
  5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
  
  6、產權登記和物業(yè)管理的約定;
  
  7、保修責任;
  
  8、乙方使用權限;
  
  9、雙方認定的爭議仲裁機構;
  
  10、違約賠償責任;
  
  11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:48:03

相關問題

• 問 預售合同是正式合同嗎？
  答

  房屋預售合同和正式合同有什么區(qū)別?預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。

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• 問 預售合同是正式合同嗎我簽了預售合同之后還需不需要簽正式合同
  答

  預售合同不能辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。

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• 問 預售合同是正式合同嗎?我簽了預售合同之后還需不需要簽正式合同?
  答

  預售合同不能辦房產證，房產證辦理需要正式的合同。房產證辦理需要的資料是：1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。2.商品房銷售統一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。4.完稅憑證（契稅繳款書）。

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• 問 買房簽商品房預售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。

• 問 買房簽商品房預售合同是正式合同嗎
  答

  買房簽商品房預售合同是正式合同，之所以叫預售合同，是因為所購買的商品房是期房，是進行預售的房屋，所以簽訂的合同叫預售合同。預售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標的狀態(tài)。商品房預售合同中的標的商品房為正在建設的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標的商品房為已通過竣工驗收的狀態(tài)。