我想買商品房想問下商品房都是如何定價(jià)的

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• 146****3269

  一、土地出讓金
  
  土地對于整個(gè)社會而言是一種少有資源，也是一種無法再生資源，因此外國投資比國內(nèi)投資的出讓金高，商業(yè)樓的出讓金比住宅樓高。
  
  二、前期費(fèi)用
  
  主要包括三通一平費(fèi)用和專項(xiàng)費(fèi)用。三通一平費(fèi)用是指使建筑地段的土地平整，達(dá)到通上下水、通電、通路等投入的資金，大面積或不成熟的小區(qū)建設(shè)在此項(xiàng)費(fèi)用上的投入是可觀的。專項(xiàng)費(fèi)用指支付給設(shè)計(jì)公司的總體規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等費(fèi)用，開發(fā)商若重視此方面的投入，將為其本身和消費(fèi)者帶來利益。
  
  三、土建費(fèi)用
  
  很多房子外表看起來差不多，但實(shí)際質(zhì)量卻有很大的差別。這主要就表現(xiàn)在土建費(fèi)用上，框架結(jié)構(gòu)，多層打樁，現(xiàn)澆樓板雖然使得成本比較高，但是房屋質(zhì)量也更能保證。俗話說一分價(jià)錢一分貨就是這個(gè)意思。
  
  四、配套設(shè)施費(fèi)用
  
  這部分主要包括開發(fā)商在水、電、煤氣、綠化、衛(wèi)生、教育等方面花費(fèi)的資金。在現(xiàn)在的大環(huán)境下，綠化率也成了一個(gè)衡量的重要標(biāo)準(zhǔn)。
  
  開發(fā)商打死也不會告訴你：房價(jià)其實(shí)是這樣確定的！
  
  五、經(jīng)營管理、銷售費(fèi)用
  
  指用于房地產(chǎn)出售到交付使用過程中，開發(fā)商管理人員所發(fā)生的一切費(fèi)用等。銷售中諸如廣告宣傳、售樓處搭建、中介代理等費(fèi)用，也是房地產(chǎn)價(jià)格的組成部分。
  
  六、利息
  
  對于一個(gè)項(xiàng)目的資金投入，開發(fā)商多數(shù)會選擇銀行貸款來解決，這就產(chǎn)生了利息。如銀行向下調(diào)息，對于開發(fā)商負(fù)擔(dān)就會減輕，雖然對于房價(jià)影響不大，但相對而言可降低成本
  
  七、利潤
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商得到的收益，是企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金來源。
  
  當(dāng)然，房子作為商品進(jìn)入市場后，其必須適應(yīng)市場的需求，周邊樓盤的價(jià)格，宏觀環(huán)境變化，房型設(shè)計(jì)都將影響其價(jià)格，這就需要購房者在購房中整體衡量了。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:15:04
• 141****5102

  經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用住房主要就是經(jīng)濟(jì)適用，能滿足居民的基本生活需要。 　　經(jīng)濟(jì)適用住房不是誰都可以購買的，它的特供對象主要是城市的中低收入家庭和住房困難戶。由于政府提供了優(yōu)惠的政策，限定了建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)的對象和銷售的價(jià)格，自然價(jià)格較低。目前，經(jīng)濟(jì)適用住房房源建設(shè)有三個(gè)途徑：一是政府劃撥土地，統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)；二是調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分普通住宅；三是單位自建和聯(lián)建，出售給本單位職工（老叫法稱為集資房）。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:14:41
• 138****2866

  所處同地段商品房進(jìn)行對比
  
  一般情況下，不同的小區(qū)商品房如果所處的地段比較接近，價(jià)格不會差太多，浮動在上下2000元左右，一般新的房子價(jià)格不老小區(qū)的房子高一點(diǎn)，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)的期限問題。
  
  
  不同區(qū)域商品房對比周圍配套設(shè)置
  
  如果是不同區(qū)域的商品房定價(jià)可以參考不同小區(qū)的房價(jià)，對比的要素可以根據(jù)周圍的基礎(chǔ)配套設(shè)施，同一個(gè)城市的房子一般是越靠近市中心價(jià)格就越貴，因?yàn)槭兄行牡呐涮妆容^成熟，發(fā)展的歷史比較久了。
  
  
  未來的**空間
  
  房子是不動產(chǎn)，不能只管看眼前的價(jià)格到店，也要根據(jù)政府的城市建設(shè)規(guī)格來評估一下未來的**空間，如果條件比較優(yōu)越的話，定價(jià)略高也是會有很多人愿意購買的。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:14:22

相關(guān)問題

• 問 我想問下如何解封商品房
  答

  商品房被查封說明該房與案件有關(guān)。問題解決后立即解封。

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• 問 我想問下軍人如何低價(jià)購買商品房
  答

  軍官、文職干部、士官經(jīng)批準(zhǔn)購買住房的地區(qū)，或離休、退休、轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員安置的地區(qū)，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區(qū)，政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格高于每平方米2300元的，在支取住房補(bǔ)貼時(shí)，另給予相應(yīng)的地區(qū)住房補(bǔ)貼。

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• 問 我想問下商品房層高是多少？
  答

  ①層高和室內(nèi)凈高，普通住宅層高宜為2.80m。②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。③利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。④ 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。⑤ 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。在實(shí)際應(yīng)用中因?yàn)楹芏嗟胤揭O(shè)計(jì)地?zé)幔詫痈咴黾?00，變成2.9米。而有些大戶型比如高層豪宅、洋房等，因?yàn)榉块g較大，需要更高的層高，所以會做到3米，別墅可能會出現(xiàn)3.3米、3.6米等層高。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定：層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離；普通住宅層高宜為2.8米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米，局部凈高不應(yīng)低于2.1米。也就是說，樓層的高度是指該住房的凈空高度+樓板的厚度不得低于2.8米。

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• 問 我想問下商品房可以抵押嗎？
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 我想問下商品房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  其實(shí)商品房的房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅的一個(gè)分支，既然是房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)為計(jì)算依據(jù)，所以，商品房房產(chǎn)稅的區(qū)別也就是房產(chǎn)不同了，可能稅率也會有所不同。商品房在買來以后，你就擁有了對這套房子的產(chǎn)權(quán)，因此，你就需要按月繳納一定金額的房產(chǎn)稅。如果這套房屋你買來以后是自己用來做生意的，那就可以采取從價(jià)計(jì)征的辦法。首先需要知道房產(chǎn)的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具體比例當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門會做出有關(guān)規(guī)定，但是不會超過范圍有較大的浮動。得出數(shù)值以后再乘以房產(chǎn)稅的稅率就可以，稅率目前是百分之十二。我們國家房產(chǎn)稅還不夠成熟，所以稅率可能每年都會做出調(diào)整，具體情況具體分析。

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