辦公房能出租嗎

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• 144****4464

  　　這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以。
  　　房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積。
  　　1、住宅
  　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  　　【成套住宅】是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
  　　住宅按套統(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)。
  　　【非成套住宅】是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
  　　【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。
  　　2、工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房
  　　【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋。
  　　【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。
  　　【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>　　【民航用房】是指民航系統(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>　　【航運(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨?br/>　　【公交運(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋。
  　　【倉(cāng)儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。
  　　3、商業(yè)、金融和信息用房
  　　【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  　　【經(jīng)營(yíng)用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋。
  　　【旅游用房】是指賓館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋。
  　　【金融保險(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋。
  　　【電訊信息用房】是指各種郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋。
  　　4、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房
  　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
  　　【醫(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。
  　　【科研用房】是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
  　　5、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房
  　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
  　　【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。
  　　【娛樂用房】是指影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋。
  　　【園林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。
  　　【體育用房】是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  　　6、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房
  　　【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  　　7、軍事用房
  　　【軍事用房】是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  　　8、其他用房
  　　【涉外用房】是指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  　　【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
  　　【監(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:39
• 138****4399

  《物權(quán)法》第77條規(guī)定:“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！?根據(jù)上述規(guī)定,住宅能否用作辦公,首先需視該種商業(yè)用途是否違反有關(guān)禁止性規(guī)定;如無相關(guān)禁止性規(guī)定,還需看是否違反小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定;如不違反規(guī)約,還需取得有利害關(guān)系業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:26
• 137****0603

  公司租用民用住宅房設(shè)置辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，交稅問題。
  
  辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照：《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)法人開業(yè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、證件：（六）住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明；如果租用，租用經(jīng)營(yíng)房的應(yīng)遞交房屋租憑協(xié)議及出租方產(chǎn)權(quán)證明；所以公司租用民用住宅房可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
  交稅問題：按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房屋租賃應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；可見，公司租用個(gè)人房屋不需要交房產(chǎn)稅，而是有產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，公司租用房屋生產(chǎn)營(yíng)業(yè)等，需要按規(guī)定交納營(yíng)業(yè)稅等。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:59:19

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• 問 辦公房能居住嗎?
  答

  可以啊，一般辦公樓都是框架結(jié)構(gòu)的，你買到手后自己怎么整都可以，墻也可以拆，住人沒問題

  全部3個(gè)回答>
• 問 辦公房能居住嗎
  答

  所有建筑物均可住人，但是不能改變使用性質(zhì)，擅自將辦公房為居住房

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)入辦公房能抵扣嗎
  答

  購(gòu)入辦公樓可抵扣增值稅的增值稅額是專票記載的增值稅稅額，一般納稅人開的樓房專票稅率是11%；小規(guī)模納稅人開的樓房專票征收率是5%財(cái)稅[2016]36號(hào)附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第（四）項(xiàng)規(guī)定："適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%會(huì)計(jì)處理參考如下：（1）購(gòu)入時(shí)，應(yīng)當(dāng)按取得成本，借記"固定資產(chǎn)-辦公樓"，按當(dāng)期可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）"科目，按以后期間可抵扣的增值稅額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目，按應(yīng)付或?qū)嶋H支付的金額，貸記"應(yīng)付賬款"、"應(yīng)付票據(jù)"、"銀行存款"等科目。（2）尚未抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額待以后期間允許抵扣時(shí)，按允許抵扣的金額，借記"應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）"科目，貸記"應(yīng)交稅費(fèi)——待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額"科目。

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• 問 辦公房可以出租嗎？其中需要注意什么問題？
  答

  目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商務(wù)辦公房好嗎
  答

  選擇寫字樓要注意哪些1、那么寫字樓對(duì)于那些國(guó)際名牌的企業(yè)來說，我們首先需要的則是第一步地標(biāo)，第二部分重要的還是地標(biāo)，總之地標(biāo)對(duì)于他們來說非常的重要。**好的地段**顯眼的建筑是這些品牌的不二選擇，價(jià)格對(duì)這些來講永遠(yuǎn)是房在在第二位，甚至第三位考慮的問題。而我們大量的投資者，則選擇寫字樓就復(fù)雜的多，既要考慮地段，又有考慮價(jià)格，還要考慮內(nèi)部結(jié)構(gòu)、車位配比、電梯配置、得房率高低、物管費(fèi)用、租金收入水平、區(qū)域**潛力等等。2、一般情況下來說寫字樓車位方面的配比，則應(yīng)該要達(dá)到成都大城市劃局的相關(guān)規(guī)定，每100平米的配比為0，而低于這個(gè)配比，那么對(duì)后續(xù)使用和租賃都將產(chǎn)生很不利的影響。有實(shí)力而又愿意投錢的開發(fā)商，至少讓備用電源要滿足所有電梯的使用要求，以及應(yīng)急照明的一切要求。那么可以試想一下，如果沒有這樣的配置，遇到城市線路停電的時(shí)候，從一樓爬到高樓層去上班是一種什么樣的痛苦和心情。3、那么投資者對(duì)于寫字樓不僅僅只是關(guān)心地標(biāo)的問題上，對(duì)寫字樓的體量問題也是一樣的關(guān)心，如果該體量將會(huì)大過于寫字樓，而現(xiàn)在由于入駐的企業(yè)會(huì)比較多一些,。商業(yè)人員過于繁多，各類人流都過于混亂，內(nèi)部交通組織復(fù)雜，這樣使很多租賃者望而卻步，雖然可以號(hào)稱地標(biāo)性建筑，但是其品質(zhì)反而因此而大大下降。

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