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是誰的責(zé)任，要按具體情況，向你明確幾個問題：1 房屋保修書是按找房管局的標(biāo)準(zhǔn)文件寫的：廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏的保修期是1年。但是工程建設(shè)是按建設(shè)局建委的標(biāo)準(zhǔn)文件約定的，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為：二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。根據(jù)一些法院打官司的信息反饋，法院是從嚴執(zhí)行，也就是按建設(shè)部的文件來裁判。2 衛(wèi)生間防水工程防滲漏是5年，但管道防滲漏是2年。衛(wèi)生間水漏到底下一層，說明了衛(wèi)生間防水失效，按照5年的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要保修。但是衛(wèi)生間的水是從哪里來的呢？管道漏水是有可能的，衛(wèi)生間地面水深入沉池也是有可能的。管道漏水保修是2年。修漏水一定要從源頭開始修。3 怎樣判斷是管道漏水呢？是給水管漏水還是排水管漏水？物業(yè)公司的檢查結(jié)果和判斷理由是什么？停水一個星期，還漏水，不能說明什么問題。因為衛(wèi)生間的沉池現(xiàn)在已經(jīng)蓄滿水，要很長時間才能干，一個星期是不夠的。如果給水管漏水，通過打壓試驗是可以證明管道漏水的。4 你說的主管道漏水，意思是主管道屬于公共管道，經(jīng)過你家漏水，這個說法也有問題。因為正常的設(shè)計，主干給水管是在公共部位的，然后分層分戶進入每一家，主干給水管不會經(jīng)過你家。主干排水管一般也走衛(wèi)生間墻角或室外，而排水管滲漏的可能性比較小。而且主干排水管也不是蓄滿水的水管，有水也是很快排掉的。所以可能性比較大的是你的戶內(nèi)給水管漏水，或者衛(wèi)生間的排水支管連接主管排水管的接口漏水。這個應(yīng)該是你修。5 你的房子是不是精裝修的房子？如果是毛坯的，也做了防水，但是你重新裝修的時候，要做48小時的滲漏試驗，做完了確認不漏水，再施工。如果重新裝修施工后發(fā)生滲漏，很難判斷裝修會不會已破壞防水層，一般開發(fā)商就不會再修了，取證證明是開發(fā)商的防水質(zhì)量問題的難度也比較大。
全部3個回答>商品房廁所漏水由誰怎么處理
142****0428 | 2018-07-07 17:29:20
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157****1842
1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
查看全文↓ 2018-07-07 17:35:09
2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!
3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應(yīng)該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設(shè)單位可以此理由不再履行5年的保修責(zé)任(當(dāng)然，你房子還剩下不足3年)。
4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應(yīng)該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應(yīng)該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。 -
131****9814
你可以找物業(yè)公司協(xié)商解決這個問題，你也可以找物業(yè)作為中間人，你和樓上的住戶去交涉，但是話說回來，物業(yè)是有這個責(zé)任和義務(wù)的（物業(yè)法里面）你可以強烈要求他們?nèi)グ?！樓上的人說讓你們出人可沒有說讓你出錢啊，你就說人可以給你介紹 但是工錢你不管就可以了，如果還無法協(xié)商那么就去開發(fā)商，啥也別說，就說我買你們的房子漏水。我也不知道是哪里的原因，他們就會派人或者派物業(yè)的人過來的！如果再推卸責(zé)任的話花30元把物業(yè)和開發(fā)商一同推向被告席，我們單元就出現(xiàn)過這樣的問題，物業(yè)開發(fā)商都不解決，然后業(yè)主把所有樓盤里的住戶聯(lián)合簽名一同把物業(yè)公司告上法庭，結(jié)果物業(yè)三天之內(nèi)全部搬出小區(qū)。我還是蠻佩服那個阿姨的，來我家簽名的時候說得比法官還專業(yè)，于是我啪啪啪在橫幅上寫下了我的名字 很大很大的 ，哈哈
查看全文↓ 2018-07-07 17:34:38
責(zé)任樓上的責(zé)任
解決由物業(yè)公司
不用出錢
解決不了給物業(yè)說周一法院見
但是切記：都住一個小區(qū)一定要以鄰里和睦為原則，畢竟遠親不如近鄰嘛
祝你早日解決
物業(yè)很好解決的 就直接跑到樓上對住戶說有住戶反應(yīng)你家的防水沒有做好啊 都漏到樓下了，請你們盡快解決不就OK了！該死的物業(yè)收費就厲害，解決問題的時候一個比一個跑得厲害 -
147****5554
為了加強對建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保護人民生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，國務(wù)院于2000年1月30日頒布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。該《條例》第39條規(guī)定：“建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！逼涞?0條還規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算?！?
查看全文↓ 2018-07-07 17:32:17
也就是說 如果開發(fā)商開發(fā)的房子于2001年10月由相關(guān)部門驗收合格，那么，保修期就是從2001年算起 這和你什么時候交房沒關(guān)系，
但如今 由于開發(fā)商 為了早些把不好賣的房子賣出去 就肯定不會告訴你保修期的問題 等到出問題就借保修期過期為由把你踢到物業(yè)公司
對于物業(yè)公司，不管 房屋在不在保修期內(nèi) 只要出了問題 都和物業(yè)沒有關(guān)系，你要明確的是一個事實，你買開發(fā)商的房子 和物業(yè)有關(guān)么？你家東西被盜了你不找派出所 而去找消防隊 這可能么？
你在交房的時候 開發(fā)商 或者 物業(yè)公司會給你由建委頒發(fā)的紅皮綠皮兩書 一個是《質(zhì)量保證書》一個《使用說明書》 你可以看一下紅皮的《質(zhì)量保證書》上面的保修期到你是從什么時候算起的，我沒記錯的話 這個紅皮小本上還需要你和開發(fā)商簽名的 這是關(guān)鍵 -
136****5194
1）下水管有問題，在裝修期間沒有改動過水管的話由于水管質(zhì)量問題2年內(nèi)由物業(yè)負責(zé)免費維修
查看全文↓ 2018-07-07 17:30:36
2）上水管有問題，如果你的水管是埋設(shè)在管弄井里并且伴隨著你用水量多樓下滲水情況越嚴重的前提下，這是由你的裝修隊負責(zé)
3）如果是在地面積水導(dǎo)致滲水的，也就是說防水沒有做好的，仍然由裝修隊伍負責(zé)。
所以關(guān)鍵是找對問題出在哪里。當(dāng)然還得注意一個保修期限。 -
158****1167
受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?br/>如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
查看全文↓ 2018-07-07 17:29:58
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。
有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！
另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱
相關(guān)問題
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一、如果在驗房的時候發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水是可以要求開發(fā)商進行處理的，通常情況開發(fā)商在交房時會進行查驗，這就屬于驗收不合格，開發(fā)商需要進行處理維修。二、如果實在裝修過程中發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間漏水，那么和樓上的施工有一定的關(guān)系，這時候我們就需要告訴對方漏水的情況，要求對方做好防水處理。三、如果我們是在入住后發(fā)現(xiàn)漏水的話，有可能是管道漏水，這個我們是需要找物業(yè)的，我們私自不要去亂查看，因為管路只有物業(yè)的建筑圖紙中才有明確的位置，要求物業(yè)進行排查，之后進行維修。四、如果很明顯是樓上留下來的話，我們是可以去樓上找對方的住戶的，告知對方漏水，如果對方貼過瓷磚了，也只能讓對方拆了重新做防水了，因為漏水本身來說是對方的問題。五、在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，也要盡可能的去查看一下是不是我們的自己家的管道出了問題導(dǎo)致漏水的，我們可以在明管道中進行查看，找到的話，進行修補就可以了，可以打玻璃膠。總之，在我們發(fā)現(xiàn)漏水的時候，一定要找對責(zé)任人，不要強行要求誰，要搞清楚漏水的原因，才可以追究其責(zé)任。尤其是在驗收房屋合格后，超過了報修期之后，也就只能自己處理了，這個是需要知道的。
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衛(wèi)生間漏水，住在樓下的人們肯定會特大煩惱的。這個漏水的責(zé)任首先要指向樓宇建筑方，其次是屋主。在與樓宇物業(yè)協(xié)商之前，應(yīng)該先了解下造成衛(wèi)生間漏水可能的原因。在協(xié)商的時候會更有助于你們談判。一。衛(wèi)生間漏水的原因主要有以下幾種：1、水管漏水。判斷樓上衛(wèi)生間漏水原因是否是進水管問題的方式很簡單：首先記下水表的數(shù)據(jù)，在一個時間段內(nèi)拜托住戶不要用水。過了那個時間段后再去核對一下水表的數(shù)據(jù)。如果是進水管漏水，在水表上肯定能反應(yīng)出來。進水管漏水會造成不必要的浪費。2、排水系統(tǒng)的管道漏水。檢測是否屬于排水管問題時，需要找一個水管接在水龍頭上，讓水對著地漏的位置一直沖水，注意不要讓水到地面上來，堅持2小時，看樓下會不會漏水加劇?；蛘叨伦〉芈谛l(wèi)生間放水，看樓下會不會漏水加劇。如果加劇，就可以確定是排水管問題。3、防水層漏水。如果用水管和排水管道都沒問題，就把所有水閘關(guān)閉后，放干水管里所有的水，在樓上做閉水試驗24-48小時，看樓下會不會漏水。防水層漏水是比較麻煩的漏水問題，需要樓上敲掉地磚重新做防水。所以為了避免出現(xiàn)這種情況，一開始業(yè)主在裝修時，都會把防水做好，規(guī)范施工，進行三次閉水試驗。若漏水問題能自行找人簡單修復(fù)的，盡量別搞太多事，自己花錢弄好就可以了。若根據(jù)衛(wèi)生間漏水問題找物業(yè)協(xié)商未果，也一定要保持冷靜理性，別沖動！可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)控告對方，勒令其及早解決問題，但不能做出過激的應(yīng)對措施，否則不僅問題得不到解決，還會徒增煩惱。
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房屋漏水主要有三種：管道漏水、防水層破壞漏水、裂縫漏水。管道漏水一般都是因為水管沒有安裝好，水管連接處松動，沒有做好防漏處理。維修時鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時之后做滲水檢驗，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防水層破壞漏水一般是人為的施工破壞導(dǎo)致防水層漏水；比如管道安裝時的破壞和保護層或防水層施工時的破壞；另外防水材料質(zhì)量問題也會導(dǎo)致防水層遭受破壞。遇到這個問題要將漏水點墻地面保護層鏟掉，重新做防水，完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗，沒有問題就可以修補砼了。裂縫漏水裂縫分兩種，一種是結(jié)構(gòu)性裂縫，主要是因為設(shè)計錯誤或施工時偷工減料造成的，危及房屋結(jié)構(gòu)安全，遇到這種裂縫建議換房。還有一種是非結(jié)構(gòu)性裂縫，是由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，通常采用灌膠的方法進行處理，保證不會漏水，鋼筋不發(fā)生生銹，確保構(gòu)件的使用壽命。房屋滲水主要就是墻體滲水和窗邊滲水。墻體滲水磚縫間砂漿不飽滿，或為空頭縫，腳手架眼沒有按要求堵好導(dǎo)致滲水，遇到這種問題就比較麻煩了，建議換房。窗邊滲水主要是因為框體與墻體相連處密封膠沒有打好，遇到這種情況，只要用密封膠再打一遍就行，打密封膠時注意要徹底清除原有的密封膠。很多業(yè)主因為漏水、滲水的問題，裝修的時間一直后延，其實不用擔(dān)心，只要確定是開發(fā)商的問題，可以申請賠償，實在不行，通過法律維護自己的權(quán)益，然后找專業(yè)的裝修團隊來幫你解決這些問題。
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外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！一：外墻處理1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?. 噴濕墻面，二、 滲漏原因分析一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。分析如下：1 該磚比實心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導(dǎo)致水進入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導(dǎo)致外墻滲漏。三、治理辦法治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能。1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補平整，聚合物 水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標(biāo)準(zhǔn)。2、 墻體表面的縫隙較寬時，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無機防水 堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。四、施工準(zhǔn)備：1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護人員 1 名。五：工藝流程和施工方法1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進行檢查3、 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。安全措施：1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負責(zé)進行維修施工。2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護人員負責(zé)現(xiàn)場安全監(jiān)督。3、全吊索使用時必須進行由專業(yè)人員嚴格進行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。4、雨天、4級以上大風(fēng)等惡劣天氣必須停止施工 。5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。
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