商品房外墻漏水要怎么處理？

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• 134****0316

  外墻滲水會影響家居的生活，如果出現(xiàn)這種問題就需要對它進(jìn)行有效的處理。找到其中的原因，以及治理的方法！
  一：外墻處理
  
  1. 乳膠漆，外涂3a，中級做法
  
  2. 6厚1:2.5水泥砂漿找平
  
  3. 9厚1:3專用水泥砂漿打底掃毛或畫出紋道
  
  4. 3厚專用聚合物砂漿底面刮糙；或?qū)Ｓ媒缑鎰┧γ?br/>
  5. 噴濕墻面，
  
  二、 滲漏原因分析
  
  一） 普通混凝土多孔磚材料分析、從當(dāng)?shù)亟鼛啄甑膶嶋H情況看， 用普通混凝土多孔磚材 采 料的外墻幾乎百分百存在外墻開裂、滲水。
  
  分析如下：
  
  1 該磚比實心粘土磚大，應(yīng)灰縫少砌體抗剪能力差，相受水平力或其他因素影響容 易產(chǎn)生水平裂縫 、階梯裂縫 、砌體周邊裂縫 。
  
  2.該磚吸水性低 ，砂漿硬化慢在其強(qiáng)度不足時過早立模及混凝土澆注產(chǎn)生早期砌體位移、松動、開裂。
  
  3. 該磚為混凝土制品，干燥收縮是其特性，其收縮率在0.35mm／m-0.45mm／m間 ， 比粘土磚的溫度線膨脹系數(shù)大，混凝土收縮在180d后才趨于穩(wěn)定，混凝土的干縮加大 了混凝土的內(nèi)力，這是該墻面開裂的原因之一。
  
  4. 該磚熱工性能差，屋面的熱脹冷縮對砌體產(chǎn)生很大的推力，易產(chǎn)生“八”字裂 縫 。
  
  5.砌體的不合理組砌，如上下皮未有效搭接，不同墻體材料混砌等，造成窗口在豎向灰縫產(chǎn)生裂縫。
  
  二） 抹灰層分析 、 表面有水泥砂漿層的墻體，近年出現(xiàn)了較多的滲漏，滲漏幾 率甚至高于清水墻，其主要原因是：表層為水泥砂漿層的墻體、外墻飾面層為干粘石 和外墻涂料的墻體，墻體外側(cè)的水泥砂漿層開裂 、空鼓，導(dǎo)致水進(jìn)入墻體與砂漿層 之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi)形成積水，水進(jìn)一步向墻體內(nèi)滲透， 并積導(dǎo)致外墻滲漏。
  
  三、治理辦法
  
  治理此類墻體滲漏時，因水泥砂漿層在墻體的表面，其指導(dǎo)思想是修復(fù)砂漿層 表面的裂紋、空鼓層和滲水微孔，恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。
  
  1、對水泥砂漿層的空鼓部分，應(yīng)予以鑿除，用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，聚合物 水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、 墻體表面的縫隙較寬時，應(yīng)首先灑水潤濕縫隙，選用無機(jī)防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墻體表面的縫隙較窄時，選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙，可涂刷時涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，縫隙的寬窄，應(yīng)以能否填入無機(jī)防水 堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，能填入時，列入較寬的裂縫，不能填入時， 列入較窄的裂縫。
  
  四、施工準(zhǔn)備：
  
  1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷 子 ；
  
  2、專業(yè)清洗公司吊索4套，專業(yè)操作人員3名，安全監(jiān)護(hù)人員 1 名。
  
  五：工藝流程和施工方法
  
  1、專業(yè)人員刷滲透劑涂刷第三遍，墻面檢查、晾干、涂刷第二處，發(fā)現(xiàn)裂縫再涂刷滲透劑、裂縫全部處理完。 填、涂 晾干
  
  2、 由專業(yè)人員在樓層屋面上將吊索固定后，山墻頂部開始向下逐一對外墻面進(jìn)行檢查
  
  3、 發(fā)現(xiàn)外墻磚和灰縫有微小裂 縫，即用滲透劑對裂縫處上下左右各0.3 米范圍 內(nèi)進(jìn)行立涂刷處理。每處裂縫處理不少于2遍，且處理前墻面必須干燥。
  
  安全措施：
  
  1、由于建筑物較高，施工時必須由專業(yè)施工人員負(fù)責(zé)進(jìn)行維修施工。
  
  2、樓頂和樓下必須各有兩個以上的監(jiān)護(hù)人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全監(jiān)督。
  
  3、全吊索使用時必須進(jìn)行由專業(yè)人員嚴(yán)格進(jìn)行檢查，安有問題的吊索堅決不能使用。
  
  4、雨天、4級以上大風(fēng)等惡劣天氣必須停止施工 。
  
  5、高溫天氣，必須做好防暑降溫工作 。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:35
• 143****4614

  1、物業(yè)要負(fù)責(zé)維修。可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。
  2、保修期開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償。和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。
  3、一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:28
• 143****9585

  瓷磚外墻滲水怎么辦
  若是出現(xiàn)瓷磚外墻滲水的情況,我們可以使用外墻防水劑來進(jìn)行修補(bǔ),其施工方法是這樣的:
  1.首先我們應(yīng)該將瓷磚外墻清洗一遍,然后是在下雨過后的晴天來進(jìn)行施工,當(dāng)然這樣的目的主要是將浮灰清理干凈;
  2.將購買好的外墻專用防水劑中加入一些高標(biāo)號水泥和細(xì)沙攪拌成比較稀的防水砂漿,首先將明顯的裂縫維補(bǔ)一下,若瓷磚外墻沒有明顯的裂縫,這一步就可以省略。
  3.再用“清泉外墻專用防水劑”噴涂,一遍就可以了。清泉外墻專用防水劑具有滲透力強(qiáng),滲透深,抗裂,抗紫外線,耐候性強(qiáng),耐沖洗,使用壽命特別長的優(yōu)點。
  4.貼磚的外墻如果沒有明顯裂縫,就不用修補(bǔ)裂縫了,細(xì)小的麻紋,清泉外墻防水劑的凝膠成分是可以修復(fù)的。
  5.水泥外墻 ,涂料外墻,直接大面積噴涂就可以了,噴涂做到均勻,無遺漏,吸收充分就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-28 23:37:23

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• 問 ??新商品房外墻漏水怎么賠償處理？
  答

  外墻漏水會讓墻體變得不好看，這個時候你就要找到原因才行的。首先你的是新房子嗎，有的是可以找物業(yè)那邊的人來維修，這樣就可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。還有就是看看你家還是不屬于保修期內(nèi)，是的話你可以叫開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償，和物業(yè)沒有關(guān)系。保修期外不負(fù)責(zé)賠償。一般的外墻滲水主要處理從外墻面,而不是內(nèi)墻面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好.包括用的材料性質(zhì)和施工做法都是比較不錯的!內(nèi)墻面處理不能夠根治滲水。

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• 問 新商品房外墻漏水怎么賠償處理
  答

  是的，應(yīng)當(dāng)找開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。主要是維修以及賠償你的裝修費(fèi)用。

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• 問 商品房外墻漏水怎么辦
  答

  房屋外墻漏水處理方法？1．找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護(hù)功能。2．在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應(yīng)先灑水把縫隙潤濕，再選用無機(jī)防水堵漏材料將縫隙填平.其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補(bǔ)平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補(bǔ)平整為標(biāo)準(zhǔn)。3.如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應(yīng)控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機(jī)防水堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn)，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。房屋外墻漏水怎么辦？ 1.發(fā)現(xiàn)房屋外墻漏水時首先要做的就是找到漏水的原因，這就可以從房屋建筑所選用的材料開始分析，因此現(xiàn)代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔磚材料，而經(jīng)過近幾年的調(diào)查使用發(fā)現(xiàn)，用普通混凝土多孔磚材料的外墻幾乎都存在著外墻開裂、漏水的情況。2.外墻窗臺滲漏水比較原因復(fù)雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏！如果家里有出現(xiàn)房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識，然后再針對不同的情況來尋找相應(yīng)的解決辦法。關(guān)于樓房外墻滲水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。水電現(xiàn)房住宅

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• 問 新買商品房屋頂漏水要怎么處理？
  答

  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、對于商品房，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

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• 問 商品房廁所漏水由誰怎么處理
  答

  1、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第80號第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限為:二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;2、根據(jù)以上文件規(guī)定，你買的房子開發(fā)商很混蛋哦，騙你了，買房的不懂，他不能不懂。另外，看來你所處的是很偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的城鎮(zhèn)吧!3、樓下的說衛(wèi)生間漏水，為你的好意應(yīng)該鼓掌，但你犯了很大的一個過錯就是你將原來的防水破壞了，建設(shè)單位可以此理由不再履行5年的保修責(zé)任(當(dāng)然，你房子還剩下不足3年)。4、物業(yè)說主管道滲漏，主管道也應(yīng)該在防水層以上，而不是防水層之下。你可以要求開發(fā)商履行保修責(zé)任，如果開發(fā)商說是管道漏水那你就追問他們主管道是不是應(yīng)該在防水層以上?!(這是國家規(guī)范)。反正這種漏水根本用不著你修。

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