我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什么呢？

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• 134****2948

  已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)表
  （2）房屋所有權(quán)證書
  （3）身份證或其他有效身份證明
  （4）房屋所有權(quán)共有的，其它房屋共有人同意出售的書面意見
  （5）已購(gòu)公有住房的房屋所有人與房屋原所有權(quán)單位對(duì)已購(gòu)公有住房上市出售另有約定的，應(yīng)當(dāng)提供所有權(quán)單位同意出售的書面意見

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:17
• 133****3032

  所謂公房也就是單位或部門所有的房產(chǎn)，或者是通過私有化而轉(zhuǎn)變成私房（俗稱房改房）的原公有房產(chǎn)。
  此類房產(chǎn)的特點(diǎn)是，一般房齡較長(zhǎng)，房屋結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，價(jià)格比較便宜，土地屬于劃撥（需要繳納土地出讓金，這也是價(jià)格便宜的原因之一）。由于單位所有的公房是按成本價(jià)賣給本單位職工的，外人無緣購(gòu)買，部門所有的房產(chǎn)也相類似。所以購(gòu)買公房，實(shí)際上就是購(gòu)買房改房。
  購(gòu)買公房首先要看是否符合上市條件。因?yàn)橐话惴扛姆慷加猩鲜械臅r(shí)間限制，大體是五年時(shí)間。如果未到規(guī)定時(shí)間出售，就無法過戶，存在風(fēng)險(xiǎn)。
  其次是作為二手房，一定要二證齊全，即房產(chǎn)證和土地使用證齊全不假。
  三是必須實(shí)地看房。因?yàn)榇祟惙慨a(chǎn)一般房齡較長(zhǎng)，內(nèi)部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛(wèi)生間等處的下水道。
  **后是購(gòu)房資金的安全。即使有中介，也有必要將購(gòu)房款交銀行托管，中介不具備托管購(gòu)房資金的職能。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:53:09
• 143****2596

  已經(jīng)私有制的公房買賣同普通二手房的交易一致，從單位一手購(gòu)買公有住房，要先報(bào)公有住房出售的主管單位審批，同意然后再去房管局過戶。
  公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開始實(shí)施的，實(shí)施階段很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來也越來越規(guī)范了。
  一、禁止出售公房的范圍：
  1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
  4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  6、上市出售后形成新的住房困難的；
  7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
  8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
  二、交易原則：
  此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：1、可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；3、可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
  三、操作程序：
  公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
  1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。
  2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
  3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
  4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
  5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
  6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
  為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:52:59

相關(guān)問題

• 問 我想買公房,不知道公房是什么意思?
  答

  公房是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的住房出售公有直管和自管住宅。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊＞褪撬袡?quán)歸國(guó)家、集體、單位的住房。

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• 問 想買一套房但是不知道都要注意些什么問題
  答

  找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打聽下！%7E直接到中介公司找個(gè)經(jīng)紀(jì)人就能搞定了，不過要私底下跟他說，表面上 裝客戶！%7E給個(gè)幫忙費(fèi)就OK了！%7E不比你自己辦省事多了！%7E

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• 問 想買一套房但是不知道都要注意些什么問題
  答

  幫你查了下，希望能幫到你

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• 問 我想要買房子，不知道房屋買賣時(shí)要注意什么呢？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。2、看土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。3、在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購(gòu)買。4、不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。一、兩點(diǎn)一線長(zhǎng)短要合適有的購(gòu)房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達(dá)西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。年輕的資本就是時(shí)間，將大量時(shí)間耗費(fèi)在上下班的路上時(shí)很不值得的一件事，因此，購(gòu)房者在選房時(shí)盡量方便上班的地方，另外，選房時(shí)要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。二、未來孩子要準(zhǔn)備很多年輕人買房都不會(huì)考慮孩子的問題，因?yàn)橛X得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。買房時(shí)如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細(xì)研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因?yàn)樗搅⒁话愣己馨嘿F，年輕家庭很難負(fù)擔(dān)。三、一碗湯距離挺關(guān)鍵多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠(yuǎn)，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點(diǎn)也應(yīng)成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房?jī)r(jià)、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。居住得離父母近點(diǎn)有很多的好處，一來各自有獨(dú)立的空間不會(huì)互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時(shí)常因?yàn)楣ぷ鞣泵︻櫜坏眉覄?wù)，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個(gè)蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。四、社區(qū)配套要完善社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術(shù)氣息，如果連吃個(gè)飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價(jià)值就要打個(gè)折扣了。對(duì)于剛需客來說，買房的不僅是不動(dòng)產(chǎn)，更是未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套，因此，考察整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問 **近想買新房，不知道簽合同的時(shí)候需要注意些啥？
  答

  特別提醒您: 為避免購(gòu)房人吃虧上當(dāng),建議您防止陷阱的對(duì)策如下: 第一,要有強(qiáng)烈的法律意識(shí)。對(duì)于購(gòu)房人來說,挑選所購(gòu)房屋的位置和壓低價(jià)格固然重要,但我們認(rèn)為更重要的是要看到在尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,陷阱無處不在。因此,學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律、法規(guī),向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、了解有關(guān)購(gòu)房方面的法規(guī)、知識(shí)是十分必要的,唯此,才有可能較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。 其次,要充分行使法律賦予的權(quán)利,在交易過程中始終堅(jiān)持平等互利、協(xié)商一致的原則。平等交易是一個(gè)法律原則。目前在房地產(chǎn)交易過程中,開發(fā)商(售樓人員)處在強(qiáng)勢(shì)地位,與購(gòu)房者之間信息極不對(duì)稱,存在開發(fā)商(售樓人員)做霸王買賣的現(xiàn)象。為此,消費(fèi)者要擺正心態(tài),購(gòu)房時(shí)要把問題搞清、搞細(xì),對(duì)合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅(jiān)決不簽,堅(jiān)決不買;該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持,不要圖一時(shí)之快,隨便妥協(xié),從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失。 再次,要認(rèn)真簽約,保留好證據(jù)。在購(gòu)房過程中,不要輕信一些開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時(shí)一定要認(rèn)真審查每一個(gè)條款,把相關(guān)問題問清楚、搞清楚;您希望得到的一切承諾,和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容,務(wù)必以書面形式記錄下來,以免日后空口無憑。收樓時(shí)和入住后,一旦發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)保存好各種證據(jù),必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù),以證明侵權(quán)事實(shí)的存在。 **后,要學(xué)會(huì)依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費(fèi),涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域,有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購(gòu)房人即使經(jīng)多方考察,一般也很難通過個(gè)人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此,如果發(fā)生了對(duì)您不利的事情,或者您預(yù)料到風(fēng)險(xiǎn)可能到來時(shí),為有效地維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,就應(yīng)及時(shí)和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機(jī)構(gòu)、維權(quán)組織取得聯(lián)系,以求得幫助。

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