我想要買房子，不知道房屋買賣時要注意什么呢？

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• 143****6520

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。
  
  2、看土地使用權證，土地使用權是房產(chǎn)權產(chǎn)生的前提和基礎。
  
  3、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。
  
  4、不要把填寫合同的權利全部交給房地產(chǎn)商。
  
  5、周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設施是否齊全。
  
  一、兩點一線長短要合適
  
  有的購房者雖然在東邊上班，但房子買在西邊，無論從東部到達西部，還是從西部到東部，無論是快速路還是其他道路，高峰期堵塞嚴重，等公交車和擠公交車的經(jīng)歷也 可以稱得上是磨難。
  
  年輕的資本就是時間，將大量時間耗費在上下班的路上時很不值得的一件事，因此，購房者在選房時盡量方便上班的地方，另外，選房時要跟著公交路線、規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
  
  二、未來孩子要準備
  
  很多年輕人買房都不會考慮孩子的問題，因為覺得孩子的事情還早著呢，而有的年輕人并非沒有想到孩子日后的問題，但因為自身財力實在有限，已經(jīng)顧不上考慮，只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
  
  買房時如果聽到中介或者售房者介紹周圍的如何多，資源如何豐富，那也一定不要忘記仔細研究這些的性質(zhì)是公立還是私立，因為私立一般都很昂貴，年輕家庭很難負擔。
  
  三、一碗湯距離挺關鍵
  
  多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準，也就是說與父母同在一座城市生活的年輕家庭，離父母近點也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一，不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下，與父母的距離就很容易被忽略。
  
  居住得離父母近點有很多的好處，一來各自有獨立的空間不會互相打擾，二來可以相互照顧。很多年輕人時常因為工作繁忙顧不得家務，如果距離父母比較近，下了班之后還能有個蹭飯的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的幫助。
  
  四、社區(qū)配套要完善
  
  社區(qū)的配套很重要，就算小區(qū)的綠化做得再好，房子建得再具有藝術氣息，如果連吃個飯還需要開車或者坐車半 才能到的話，那房子的價值就要打個折扣了。
  
  對于剛需客來說，買房的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時間的生活，住宅的打造不只是提供了人們“安身立命”的居所，更應費盡心思營造精益求精的生活配套，因此，考察整個社區(qū)的規(guī)劃重要。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:22:02
• 158****4286

  一、買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開發(fā)商有沒有五證。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的：“五證”、“二書”。
  二、買期房還是現(xiàn)房。期房**大的風險就是時間問題，一般期房至少也要一年以后才能入住，這樣的房子價格相對合適，但是需要等。
  三、處理產(chǎn)權證。搬 入自己的新房還并不能讓你過上適意的日子，還需要敦促開發(fā)商從速處理產(chǎn)權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權證，申領 《房子所有權證》辦完房產(chǎn)證后，產(chǎn)品房的生意才算結(jié)束。
  四、多考察一下，做對比，選擇好的開發(fā)商也是非常重要的。
  五、買房目標的確定:考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然后根據(jù)目標進行買房**款的積累,**后進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選,了解一定的地產(chǎn)知識和相關法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:21:15
• 138****0689

  下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發(fā)商出售商品房時所應具備的一些手續(xù)，希望能夠?qū)δ阌袔椭?br/>一、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：
  第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都無權并不得出賣他人的房屋。
  第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。
  第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。
  第四，房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必須辦理土地使用權出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。
  第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本。
  第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。1、違法或違章建筑；2、房屋產(chǎn)權有糾紛或產(chǎn)權不明的；3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護的房屋；5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋；6、單位擅自購買的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:20:53
• 146****7308

  買賣雙方購房違約金必須約定明確，有必要的時候需要以“補充協(xié)議”的形式出現(xiàn)。由于目前房價變化大，有些業(yè)主為了能夠?qū)⒎慨a(chǎn)更高價出售，選擇毀約，因此為了保護買方的權益不受損害，應在簽訂房屋買賣合同時明確說明。
  2
  購房者需尤其明白一個常識，“直系親屬并非業(yè)主的當然委托代理人”。“我愛我家”公司的專家介紹說，在他們公司成交的部分二手房屋買賣案例中就有這樣的真實案例：妻子拿著房本進行房屋出售，而購房者認為戶主的妻子理應可以代理，于是簽訂相關合同，支付了房款，結(jié)果到**后戶主并不承認該行為，導致購房者損失慘重，尤其對于全款購房的購房者來說，必須要注意這個問題。
  3
  付款時間，房屋交付時間需約定明確。買賣雙方都可在簽訂合同后明確其相應義務的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的話，一方可依據(jù)相應條款要求對方承擔違約責任;而中介公司作為居間人，在買賣雙方就上述問題產(chǎn)生糾紛時，可通過合同明確約定的相應時間對糾紛進行調(diào)解。若未明確約定相應時間，出現(xiàn)糾紛后，再讓雙方達成一致，比較困難。付款時間、房屋交付時間約定明確，買賣雙方履行其義務有了明確的期限，即使出現(xiàn)糾紛，也可知道是何方的責任。
  4
  非常有必要記錄并保留雙方的有效聯(lián)系地址。專家介紹說，在二手房屋買賣合同簽訂后，以下情況時有發(fā)生：1.合同簽訂后，購買人的購買意愿轉(zhuǎn)變，不愿繼續(xù)履行合同，與之聯(lián)系，其人已不知蹤影。想要走法律程序，因不知買家去向，無法追討。2.房屋過戶后，業(yè)主收到尾款，未做物業(yè)交驗或未做土地使用權的轉(zhuǎn)移，就拿錢走人，找不到了。
  5
  仔細審查代理人代理權限的重要性。專家告訴記者，在二手房屋的買賣過程中曾經(jīng)遇到過因為代理人代理權限審查不清而導致影響合同效力的。首先，要看有無代理時限，若委托書已超過代理時限，則需要其重新提交委托書;其次，看代理權限，看代理人是否有權力處理房屋買賣合同相關事宜。
  6
  在二手房屋的買賣過程中，買賣雙方都要了解一個很重要的細節(jié)——“定(訂)金”不能超過交易總價款額的20%，否則超過部分也是不能適用定金罰則的，是無效的。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:20:12
• 143****3373

  作為買方需要注意：
  1、審查賣方是否對房屋享有所有權，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；
  2、審查房屋是否有被他人主張權利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權利人，如抵押權人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；
  3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任；
  4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務及違約責任。
  等等。
  作為賣方需要注意：
  **主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責任；
  **后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。
  上訴就是房屋買賣時要注意什么的回答，望采納。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:19:13

相關問題

• 問 ??我要買房子，不知道有什么準備工作呢？
  答

  1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1％，面積90-144平且首次1.5％，非首次購房或144平方以上按3％繳納，由買方繳納。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3、房屋維修基金費用是社區(qū)內(nèi)的公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。費用是購房款總價的2%-3%。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日開始算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由收樓的，物業(yè)管理費從發(fā)出入住通知書后一個月開始算。對于長期不入住的房屋或是未出售的空置房，均需要繳納物業(yè)費。這筆費用更多的是體現(xiàn)在現(xiàn)房入住，期房則不必擔憂。5、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。這其中包含評估費、保險費、公證費、抵押登記費等。6、車位費如果是租車位，那么各個社區(qū)費用不一；如果是買車位，那么就是一筆不小的費用的了。7、權屬登記費權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用，80元/套。8、交易手續(xù)費住宅，建筑面積*3元/㎡；非住宅，建筑面積*11元/㎡。綜上所述，如果按照**低的稅費來算，那么就是1%（契稅）+0.05%（印花稅）+2%（維修基金）=3.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*4%;如果按照**高的稅費來算，那么就是3%（契稅）+0.05%（印花稅）+3%（維修基金）=6.05%，這樣額外的費用至多是房屋全款*7%。以一套總價為100萬的房子為例，除去**，額外的費用就是4-7萬之間。

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• 問 ??我想要一份房屋買賣補償協(xié)議不知道要怎么寫呢？
  答

  對拆遷補償款的約定并沒有一個固定的格式，拆遷補償款如何分配是由雙方協(xié)商約定的，只要約定一個雙方都可以接受的金額，就可以將此條款加入到房屋買賣合同中。一旦將該分配方式加入至房屋買賣合同并簽訂合同，該條款就具有法律效力。拆遷補償款包括哪幾個方面的補償1、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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• 問 想要買二手房，不知道有什么需要注意的？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權交易相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 想要買房子，有哪些需要注意的？
  答

  以下補充買樓的一些注意事項，對大家置業(yè)一定有幫助。第一，沒敲定的時候千萬別簽任何東西。當時我們對下面的經(jīng)紀人的規(guī)定是，只要你能跟客戶簽到協(xié)議書，這個房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀人很不厚道，會以公司規(guī)定等理由，強迫或者引誘客戶簽名。此時你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因為這樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀人。另外簽合同的時候也要小心，可以在看樓的時候提前問售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點錢請專業(yè)人士講解。不然到時候房出了問題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時候就真的欲哭無淚。第二，實際上經(jīng)紀人提出所有的加價事項，例如轉(zhuǎn)讓費，提成費，稅金都只是為加價而加價。談定價格的時候就要咬定了這個價格全包，這些費用就已經(jīng)全部包含了，無論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價事項一樣，都是經(jīng)紀人想爭取價格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買單，合同上清晰標示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當然物業(yè)管理費還是要交的。第三，千萬不要買靠近高壓線的，哪怕是埋在地下。為什么說吸塵器，風筒的輻射大？因為它們共通點都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線的電壓以千伏計算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線就會馬上感到不適，如果在高壓線塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線，那基本上就日夜對著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因為居住的地方靠近高壓線，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購置的時候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線**起碼相隔300米。第四，其實揚灰層這個名詞的定義是很飄渺的。因為地勢，環(huán)境以及其他因素，都會影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準確定義該樓盤的揚灰層是哪層，試問普通買家如何知道？買房的時候，觀察對流的景觀是否有房屋在建設，工廠在排污等，大概都能知道會不會對自己造成影響。同理，該樓通不通風，有沒有陽光這樣的問題，具體例子具體視察。我相信大部分買家這樣的常識都會有的，這里不再啰嗦了。第五，提提紅、綠本的問題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會認為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說，綠本受國家政策保護有限，它不支持交易，日后要是強行交易，不知道會出臺什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒辦法保障了。排除政策考慮，以我個人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來說，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進去也沒什么，**多被查的時候就是村干部下臺，總不至于鏟了整個樓盤。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會開內(nèi)部會議，如果增設什么費用，外地人就會首當其沖。例如本地人不交或少交納停車費用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛理不理，更別說賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實存在，就當做個參考吧。

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• 問 房屋買賣簽約時要注意什么細節(jié)？
  答

  在房產(chǎn)交易中，買方向賣方支付了定金，那就要注意一點，那就是簽訂定金合同，而且還不可以輕信口頭協(xié)議，除了這些，買房還需要注意很多細節(jié)問題，只有這樣才能不讓自己的錢打了水漂。那么，今天小編就來講講在簽訂房屋買賣合同時應該注意什么？一、不能輕信口頭協(xié)議口頭約定是不具備法律效力的，所以**好不要輕信任何口頭協(xié)議，要把口頭承諾都落實到書面上才行。在這里要提醒大家，一定要增強法制觀念和自我保護意識，學會采用法律方式維護自己的合法權益。二、認購交定金要慎重賣方與買方之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向買方收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，所以要慎重簽訂定金合同，否則可能會遭受損失。三、了解解除合同的情形買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；賣方將該房屋出賣給第三人；賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因?qū)е沦I方無法辦理房屋所有權登記等，這幾種情形發(fā)生的話，買方可以單方面解除合同。四、補充協(xié)議需平等協(xié)商補充協(xié)議是買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成的內(nèi)容?！彼?，交易雙方需要平等協(xié)商補充協(xié)議內(nèi)容。五、合同內(nèi)容要全面一般來說，買賣合同通常應具備當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權登記有關事宜；違約責任；雙方約定他事項等內(nèi)容。交易雙方在簽訂合同時要注意一點，那就是合同內(nèi)容必須要清楚全面。

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