安置房?jī)勺C齊全能過(guò)戶嗎

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• 142****3759

  兩證齊全當(dāng)然可以買了，以后也可以賣。主要注意查看兩證的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:43
• 155****3077

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:30
• 151****4465

  　有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒(méi)有差別；對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
  　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
  　　2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  　　3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:44:13
• 153****5882

  1、安置房買賣后,拿到房產(chǎn)證就可過(guò)戶。目前政策對(duì)安置房沒(méi)過(guò)戶限制,因安置房屬于拆遷補(bǔ)償范疇，而不是福利房。
  2、集體土地屬單位性質(zhì),土地上的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是單位的。不能自由交易,肯定沒(méi)產(chǎn)權(quán)證。如有產(chǎn)權(quán)證,一樣可自由交易。
  3、產(chǎn)權(quán)房受國(guó)家法律保護(hù),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  4、安置房不是集體土地,是出讓地或劃撥地。拆遷屬于政府行為,安置房的來(lái)源是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況少。
  5、居住滿5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可買賣和過(guò)戶,但存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:43:53
• 131****7907

  
  安置房能否買賣，主要看有無(wú)產(chǎn)權(quán)。如安置房有產(chǎn)權(quán)登記，且取得了房屋所有權(quán)證，就能在市場(chǎng)中買賣，否則無(wú)權(quán)買賣，也不能夠過(guò)戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過(guò)戶分兩種情況：
  1.政府給被拆遷方的安置房 需當(dāng)事人去辦房產(chǎn)證，一般時(shí)間長(zhǎng)，且5年后才能交易、過(guò)戶，且需補(bǔ)完國(guó)有地稅。辦理安置房過(guò)戶**好找律師，以正規(guī)渠道辦理。如不滿5年過(guò)戶，可辦理贈(zèng)予或繼承過(guò)戶，這時(shí)需交納國(guó)有地稅。
  2.由拆遷方安排的安置房 比商品房?jī)r(jià)格便宜，有一定的風(fēng)險(xiǎn)。一旦沒(méi)房產(chǎn)證，房屋很難進(jìn)行買賣。有房產(chǎn)證的安置房，如需過(guò)戶，費(fèi)用與商品房過(guò)戶費(fèi)一樣，將國(guó)有地稅補(bǔ)完，就能正常買賣。
  3.安置房過(guò)戶須有當(dāng)事人辦理 不能他人代替。

  查看全文↓ 2018-07-07 15:43:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房?jī)勺C齊全能過(guò)戶嗎？還要有什么要求嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  安置房可以過(guò)戶，但是前提是安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問(wèn) 安置房雙證齊全能買嗎？沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？麻煩有人知道的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  當(dāng)然能買了?？赡苁遣荒苜J款。注意就是買完房必須到房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶，別受騙就行了。

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• 問(wèn) ??房改房能貸款嗎？房改房?jī)勺C齊全能不能貸款？
  答

  核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問(wèn)題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開(kāi)，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒(méi)有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒(méi)有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開(kāi)辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢?！　》扛姆课礉M五年能否交易　　房改房沒(méi)有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：　　1、已取得房產(chǎn)證;　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房子證件不齊全可以買嗎？
  答

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。2>.據(jù)相關(guān)司法解釋，施工方工程款索取也有優(yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。3.建議：交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開(kāi)發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。

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• 問(wèn) 兩證齊全的自建房能過(guò)戶嗎
  答

  兩證齊全的自建房如果是在一個(gè)同村當(dāng)中，是允許自由交易買賣的，但不能夠轉(zhuǎn)賣給同村之外的其他人，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就只能夠出售給集體當(dāng)中的成員。在提出轉(zhuǎn)讓時(shí)需要先向該地區(qū)的集體組織提出申請(qǐng)，通過(guò)成員資格的認(rèn)定之后，與自建房的房主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，在相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)即可，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。對(duì)于不是集體當(dāng)中的成員，是不建議購(gòu)買自建房的，針對(duì)于沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的自建房，在交易的過(guò)程當(dāng)中不受到法律的保障，如果一旦面臨拆遷或者是其他的問(wèn)題，很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且因?yàn)椴痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以也沒(méi)有辦法享受房屋抵押貸款的政策，需要進(jìn)行全額交易，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)會(huì)限制資金的流動(dòng)。此外此類住房因?yàn)椴荒軌蚵鋺艏抑杏行『⒌淖?，沒(méi)有辦法享受就近入學(xué)。