?? 小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位多少年

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• 147****1167

  1、辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致。
  
  2、沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。
  
  購(gòu)買車位時(shí)注意事項(xiàng)：
  一、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證：業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車位、車庫(kù)可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。
  
  二、租賃車位有限期20年：租賃車位、車庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
  
  三、人防車庫(kù)禁止買賣：根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。
  
  四、買車位不能用公積金貸款：購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
  
  五、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候。

  查看全文↓ 2018-07-07 14:29:59
• 148****6370

  從出讓土地到造好房子一般要三到五年時(shí)間，對(duì)于住宅用地，出讓年限**長(zhǎng)也就是70年，所以不管怎么樣都會(huì)少于70年。
  而地下車位，從物權(quán)法出臺(tái)到現(xiàn)在，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)非常明確：為了個(gè)人（業(yè)主）的利益，除非有約定，否則，地下車位就是作為配套設(shè)施一同出售給業(yè)主的。
  假如已有約定，那么地下車位不作為附屬設(shè)施的話，那如果開(kāi)發(fā)方要賣70年也是合法的。
  以上是我個(gè)人對(duì)現(xiàn)行法律的現(xiàn)解，僅供參考，希望可以幫到你

  查看全文↓ 2018-07-07 14:29:49
• 138****2899

  一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)租，因?yàn)檐囄皇菍儆谛^(qū)共有的財(cái)產(chǎn)，從法律的角度上來(lái)看是不能買賣的。至于五和業(yè)主簽訂的所謂“車位買賣”合同，應(yīng)該是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，至于使用權(quán)的期限，要以合同簽訂為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2018-07-07 14:29:33

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  小區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商的！你只有居住權(quán)！80年！

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  高檔小區(qū)有產(chǎn)權(quán)車位 70年產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)多少年呢？誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的地下車位是屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，但是和小區(qū)一樣是有產(chǎn)權(quán)的，時(shí)間也是和小區(qū)的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一致。一般來(lái)說(shuō)，住宅性質(zhì)是70年，商業(yè)性質(zhì)是40年。目前所謂的賣停車位實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)租，因?yàn)檐囄皇菍儆谛^(qū)共有的財(cái)產(chǎn)，從法律的角度上來(lái)看是不能買賣的。

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