??七十多歲如何辦理抵押貸款

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• 141****1503

  可以的,只要房子是他的就好

  查看全文↓ 2018-07-07 09:19:42
• 146****1139

  不可以的，銀行只針對(duì)貸款人年齡低于65周歲的，有穩(wěn)定的收入和良好的個(gè)人征信的申請人貸款的。
  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:19:18
• 155****7063

  一般60歲以上的房主是不予辦理房屋抵押貸款的?？梢韵葘⒎慨a(chǎn)過戶到其子女名下，再進(jìn)行抵押貸款。
  也就是說只需其提供房屋抵押作為擔(dān)保，然后由其他60歲以下有還款能力的人（一般為其子女）作為借款人即可貸款。
  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-07 09:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??七十多歲如何辦理抵押貸款等抵押嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.具有合法有效的身份證明。2.年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個(gè)（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.具備按時(shí)償還貸款本息的能力。4.遵紀(jì)守法、誠實(shí)守信，無違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?.信用良好，征信記錄符合我行要求，且在我行辦理的貸款業(yè)務(wù)當(dāng)前無拖欠。

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• 問 五十多歲還可以辦理房貸嗎
  答

  男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。首套房30％，二套房40％

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• 問 請問花果園還有七十多平米的房子賣嗎
  答

  花果園W、X區(qū)3980元/㎡起具體戶型，樓層，樓棟，朝向詳情請咨詢售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-660-3885轉(zhuǎn)80157

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• 問 房子抵押如何辦理？ 如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識(shí)，為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識(shí)。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動(dòng)資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間; 2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估; 4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中，有這么一個(gè)群體(目前擁有住房，但是面積太小，需要將手中的小房子出手，再次置業(yè))，他們屬于改善型住房的行列，但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響，使得再次置業(yè)的希望"破滅"，而造成這個(gè)原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者，通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家)，向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項(xiàng)的介紹，希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時(shí))所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對(duì)象是那些急需資金用于各類消費(fèi)或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。以下是部分銀行對(duì)于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求： 三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定： 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括：購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費(fèi)品等，也可用于經(jīng)營性用途如：企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對(duì)于貸款資金用途的規(guī)定： 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，對(duì)于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明，同時(shí)在貸款批準(zhǔn)放貸時(shí)還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定： 通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準(zhǔn)年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 近年隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的普遍開展，隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理過程中，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件，對(duì)貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。例如：如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下，貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對(duì)于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的匯總： 五、貸款資料的提供： 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)需要向銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款基本資料有： 銀行在對(duì)借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實(shí)的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實(shí)際收入。一般情況下，借款人所提供的收入流水時(shí)間為近期連續(xù)六個(gè)月。另外，在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的征信進(jìn)行查詢，對(duì)于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會(huì)采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時(shí)，**好先通過本地征信查詢機(jī)構(gòu)核實(shí)自己的信用記錄，在掌握自己實(shí)際情況后，再向銀行申請辦理貸款。一般情況下，銀行對(duì)于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計(jì)6次銀行將不受理貸款申請。 六、其他注意事項(xiàng)： 1、房產(chǎn)價(jià)值的確定：銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值(市場實(shí)際價(jià)格)為準(zhǔn)的，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放：銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對(duì)于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時(shí)都會(huì)具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。 綜上所述，上述內(nèi)容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的整個(gè)流程，希望上述內(nèi)容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢后辦理貸款，從而實(shí)現(xiàn)貸款辦理時(shí)間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請以銀行機(jī)構(gòu)的實(shí)時(shí)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 其他房屋抵押貸款常識(shí) 1、必須事先計(jì)劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般24小時(shí)內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個(gè)月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好，夠用就行，否則會(huì)多花費(fèi)利息費(fèi)用。 6、還款。抵押貸款前，必須計(jì)劃好如何還款，還款的來源，否則延期還款會(huì)有高額的罰息，甚至抵押物無力贖回。

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• 問 如何辦理抵押貸款
  答

  抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理器抵押品，作為一種補(bǔ)償。申請條件1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2.能提供固定和詳細(xì)住址證明；3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力；4.個(gè)人社會(huì)信用良好；所需材料1．本人及配偶身份證；2．本人及配偶戶口本；3．結(jié)婚證4．本人及配偶收入證明；5．房產(chǎn)證明6．個(gè)人名下銀行對(duì)賬單明細(xì)注：未婚的就不用提供配偶的材料和結(jié)婚證了，但是離異的需提供離婚證或者離婚協(xié)議書

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