投資商品房前景怎么樣

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• 157****1282

  　前景還很廣闊，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，2016年1-5 月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng) 33.2%，30個(gè)重點(diǎn)城市成交同比增長(zhǎng) 44.1%。市場(chǎng)熱點(diǎn)逐步由一線城市向核心事線城市蔓延，1-5 月事線城市成交同比增長(zhǎng) 63.2%，高于一線城市（14.1%）和三線城市（30.0%） ，下半年隨著基數(shù)抬升及部分需求透支，預(yù)計(jì)銷售同比增速將逐步收斂。
  　　隨著樓市成交量穩(wěn)步回升， 上半年房企明顯加大了投資力度， 1-5 月全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) 7%，新開工面積同比增速提升至 18.3%，土地購(gòu)置面積降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年，前期銷售回暖對(duì)需求的部分透支以及基數(shù)抬升，判斷未來(lái) 1-2 個(gè)月房地產(chǎn)銷售及投資數(shù)據(jù)仍將略有回落，但鑒于當(dāng)前寬松的貨幣環(huán)境，銷售反轉(zhuǎn)或投資斷崖式下跌也將是小概率亊件。樂觀/中性/悲觀假設(shè)下，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資增速分別為 8.3%/6.7%/5.7%，整體走勢(shì)較為平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:44
• 132****5289

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實(shí)體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過(guò)就目前的情形來(lái)看，買房子要做長(zhǎng)期投資的打算。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:30
• 137****9328

  一、投資回報(bào)高
  
  商鋪很多的回報(bào)率都達(dá)到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3-5年，每年都會(huì)有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時(shí)還能收到一筆可觀的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)或頂手費(fèi)。再者商鋪要脫手相對(duì)比較容易，因?yàn)橛泻芏嗪锰?，自然需求也比較大。
  
  二、租金回報(bào)穩(wěn)定
  
  一般的住宅性質(zhì)的地產(chǎn)，租賃周期較短，現(xiàn)在基本都是一年一簽，也就是有可能你的房子一年就要換一個(gè)租客，到時(shí)候又會(huì)為找新的租客而頭疼。但是商鋪的租賃周期是比較長(zhǎng)的一般都是5年左右的，租金的回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。
  
  三、不折舊
  
  “旺就行”就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是**長(zhǎng)的，但住宅畢竟是家在其中，所以舊了感覺會(huì)有那么美中不足的遺憾;所以一個(gè)新的住宅社區(qū)一般來(lái)說(shuō)住上5至10年都會(huì)選擇更換新的環(huán)境。而這時(shí)出售也會(huì)有折舊的“待遇”，因?yàn)橥庥^舊了給人的感覺不爽，另外時(shí)間長(zhǎng)了的社區(qū)管理方面往往會(huì)跟不上或不如剛開始的時(shí)候那么完善，那么溫暖。而商業(yè)地產(chǎn)卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問題。
  
  四、不裝修
  
  在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來(lái)說(shuō)出租時(shí)間在2-3年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價(jià)，裝修費(fèi)心費(fèi)力又花錢，挺煩心。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來(lái)裝修，就算商鋪本身有裝修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按著要求來(lái)裝修。而且解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。
  
  五、不憂租
  
  一般來(lái)說(shuō)住宅都要到經(jīng)紀(jì)公司放盤，而且空置的時(shí)間較長(zhǎng)，相對(duì)損失顯大。而且投資者還經(jīng)常為出租的事宜跑前忙后，有家具電器的又不愿意放鑰匙給中介，吉屋又不容易出租，即使租給辦公的又怕增添麻煩，左右為難，非常煩瑣。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無(wú)所有**好。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:19
• 152****9667

  商鋪屬于耐久商品，商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，隨著限購(gòu)令的出臺(tái)，越來(lái)越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。
  一旦市場(chǎng)成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。商鋪買的就是一個(gè)投資賺錢，不象住宅會(huì)考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會(huì)有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

  查看全文↓ 2018-07-07 08:34:07

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• 問 ??大伙覺得投資商品房前景怎么樣？
  答

  投資商鋪要看地段和行業(yè)?，F(xiàn)在實(shí)體店鋪受到網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的沖擊。所以，房產(chǎn)還是穩(wěn)妥一些。只不過(guò)就目前的情形來(lái)看，買房子要做長(zhǎng)期投資的打算。

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• 問 在昆明投資商鋪，未來(lái)發(fā)展前景怎么樣？
  答

  這個(gè)得看你的地段啊。商鋪位置來(lái)著個(gè)

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場(chǎng)前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從**初的選購(gòu)商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。 技巧四： 選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來(lái)很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購(gòu)買力購(gòu)買力是依附人而存在的，購(gòu)買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購(gòu)買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動(dòng)***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無(wú)柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來(lái)確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場(chǎng)。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 技巧十二： 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購(gòu)。

• 問 2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？
  答

  2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？投資商鋪是有前景的，投資商鋪有以下優(yōu)勢(shì)：1、投資方式靈活。商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可以自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來(lái)的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心。而商鋪都能看得見摸得著是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來(lái)雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢。二手住房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說(shuō)法。再加上二手房市場(chǎng)以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來(lái)賣，所以商鋪是越老越值錢。宜昌現(xiàn)在在售的商鋪有哪些？宜昌在售商鋪有：中建宜城春曉商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處。處于規(guī)劃中的生物產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、市民中心片區(qū)、站前商貿(mào)片區(qū)三大交匯處中心位置。恒大山水城商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與花溪路交匯處。隨著城市向東發(fā)展,伍家崗區(qū)建設(shè)逐步落成實(shí)現(xiàn),區(qū)域價(jià)值不斷顯現(xiàn)。恒大綠洲商鋪：項(xiàng)目位于夷陵區(qū)發(fā)展大道以西， 梅子埡水庫(kù)，地段發(fā)展前景將逐步凸顯，具有良好的遠(yuǎn)景規(guī)劃。宜化綠洲新城商鋪：純社區(qū)底商，商鋪獨(dú)立沿街。地址在猇亭區(qū)亞元路長(zhǎng)江**旁

• 問 ??商住兩用房前景怎么樣？
  答

  前景不太好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為百分之1.2，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-百分之30)×百分之1.2或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×百分之1.2。

  全部5個(gè)回答>