商品房空鼓怎么處理

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• 154****1460

  空鼓是因為上面管子部分的混凝土太薄了或無鋼絲網(wǎng),規(guī)范要求不少于30MM,偷工減料.返工有必要,管子不能用,砸混凝土會有損傷管子,既是打壓合格也壽命有引向.找區(qū)建管站(局)或市建委.

  查看全文↓ 2018-07-06 18:24:05
• 143****1646

  　空鼓：指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。危害：經(jīng)過一段不太長的時間后，空鼓部分會自行脫落（或掉落）。
  
  　　檢查辦法：
  
  抹灰層：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。
  面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為“空鼓”
  　　提示：如果新房出現(xiàn)空鼓，說明是質(zhì)量問題，你可以要求開發(fā)商返工，或者退還你部分的購房款。如果開發(fā)商不返工，你可以向建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門會指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:43
• 154****5109

  據(jù)了解空鼓是建筑工程中的一種質(zhì)量通病，就是很常見的意思。
  在墻壁、地面還有頂面都會有可能出現(xiàn).所以空鼓出現(xiàn)不會特指某一處.
  （一）對于他出現(xiàn)的原因：
  專業(yè)人士是這樣的解釋的:
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)
  二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責負了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；
  四，水泥不達標，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。
  五、漿料拌制不合格，細料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  （二）空鼓是屬于質(zhì)量問題嗎？我的房子會因空鼓塌了嗎？空鼓出現(xiàn)會有什么后果？
  空鼓可以作為質(zhì)量問題來看；是必須整改的，如果你買的房子有這種問題，銷售商應(yīng)該是要整改的，由施工單位干活的；
  空鼓的出現(xiàn)是屬于是建筑構(gòu)造上的事情，而不是結(jié)構(gòu)方面的問題，房子是不會坍塌的；
  長期下去會形成地面起鼓，墻面、天棚粉層脫落，影響了用戶的使用；
  （三）如何發(fā)現(xiàn)空鼓？
  你自己就可以尋找了?？展奶幍臋z查是敲擊的時候會發(fā)出有回聲的聲音，與正常的聲音不一樣的。驗房等人員現(xiàn)場常用的方法是用金屬小錘在墻面、地面、來回劃一下就知道了。
  （四）如何修補？
  要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:20
• 137****8531

  灰層空鼓，是抹灰層與結(jié)構(gòu)層未粘接牢固而產(chǎn)生分離的一個質(zhì)量問題，由于墻、樓表面受溫度變化的影響，空鼓部位不斷擴大，到抹灰層失去支撐
  時，就會變形脫落。如果大面積空鼓在交房時沒有發(fā)現(xiàn)的話，等裝修以后，墻壁可能會慢慢往外脹，嚴重的就會造成墻壁涂層脫落。
  驗評為優(yōu)良等級的單位工程，抹灰層和找平層是不允許有空鼓的?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50300－2001標準）對單位工程施工質(zhì)量驗收只規(guī)定了合格與不合格兩個級別，其中030201質(zhì)量檢驗批記錄表主控項目4規(guī)定，“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂紋”。
  如果有了這些質(zhì)量問題，該檢驗批就不能驗收為合格，必須進行返修重新檢驗達到合格為止。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:23:01
• 155****7997

  房子空鼓是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象。
  危害：經(jīng)過一段不太長的時間后，空鼓部分會自行脫落（或掉落）。
  空鼓問題出現(xiàn)的原因：
  1、水泥也有熱漲冷縮，粘貼的水泥干縮厲害容易產(chǎn)生空鼓
  貼水泥時，水泥槳料太干的話，料與貼面粘合不牢固，容易有空鼓現(xiàn)象，水泥槳料太稀的話，上料后，時間一長漿料會下滑或者流失，也能造成空鼓。
  2、泥工技術(shù)問題，不熟練的工匠操作不當也會產(chǎn)生空鼓
  3、上墻面裝飾之前，基層沒有清理干凈
  4.水泥漿料拌制不合格，細料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。
  空鼓修補辦法：
  用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握好，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。
  基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

  查看全文↓ 2018-07-06 18:22:49

相關(guān)問題

• 問 商品房空鼓 怎么處理
  答

  根據(jù)我家裝修的經(jīng)驗，消除空鼓的具體做法是： （1）房心回填土嚴格分層，均勻結(jié)實。 （2）基層混凝土要振搗密實和平整，不平處用沙泥找平，控制高差在10mm以內(nèi)。 （3）基層掃凈，提前一天澆水濕潤。 （4）結(jié)合層水泥漿水灰比控制在0．4左右，隨澆隨掃均勻，做到不積水、積漿和無干斑。 （5）冬季養(yǎng)護避免局部溫度過低。 對于已出現(xiàn)空鼓的修補方法是：對于房間邊角處或面積不大于0．2平方米的空鼓（無裂縫），一般不作修補處理。對于人員活動頻繁的空鼓之處，先將空鼓部分鑿去，清理干凈，提前一天澆水濕潤，修補時先在底面和四周刷摻107膠的水泥漿一遍，然后用同原地面相同的水泥沙漿按施工要點進行修補。若是大面積空鼓，則應(yīng)將整個面層鑿去，重新鋪抹面層。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  讓他們砸了重鋪，鋪地板的第一道工序就是地面找平，他們失職。 斜面是個隱患，將來萬一廚房水管漏水，會全流到客廳去的，大問題。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  處理空鼓要用對方法（實質(zhì)性的方法說明）1.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓這種空鼓在實際收房過程中并不常見，一年可能也就遇到幾戶。但是通常情況下，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空鼓問題嚴重程度高于抹灰層空鼓?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓是由于澆筑墻體時振蕩不到位或不均勻?qū)е碌钠矫娉霈F(xiàn)空鼓。在剔除空鼓層后，在不露鋼筋構(gòu)件的情況下，不會影響到墻體整體結(jié)構(gòu)，只需要由施工方在濕潤的狀態(tài)下重新進行抹灰;若剔除空鼓層后，內(nèi)部鋼筋構(gòu)件外露，則需要交付施工單位和監(jiān)理單位共同提出合理的整改建議并進行整改。在實際收房過程中，后者情況非常少見。解決方法：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓應(yīng)當引起業(yè)主重視，建議及時聯(lián)系施工單位和監(jiān)理單位，共同查驗空鼓位置，是否影響墻體結(jié)構(gòu)，并根據(jù)實際情況，提出合理的整改方案。2.抹灰層空鼓常見的抹灰層空鼓，主要分兩類，一是抹灰層和剪力墻由于材質(zhì)不同導致的空鼓，二是抹灰層與砌體結(jié)構(gòu)的空鼓。第一種抹灰層空鼓，是由于抹灰層和剪力墻兩個水泥標號不同、施工時間不同，加上剪力墻表面光滑，附著力不足，導致抹灰后出現(xiàn)空鼓。另一種抹灰層空鼓，則是由于施工時天氣過于炎熱，或抹灰時磚未浸泡到位，沙漿與磚砌體結(jié)合后，水份被大量的吸收。導致抹灰層和磚之間未能粘接牢固，形成空鼓。解決方法：沿空鼓位置周邊，用切割機對空鼓進行切割。提醒大家，一定不要直接砸，強外力沖擊可能會導致空鼓面積擴大。切割后，清理墻面基層，在濕潤的狀態(tài)下重新抹灰，并且如果天氣過于炎熱，要及時對新抹灰部位用水進行保養(yǎng)，防止產(chǎn)生二次空鼓。3.素灰層空鼓這種空鼓**近幾年多見。由于越來越多的開發(fā)商在交房時采用素灰層裝飾墻面及頂面基層，但是在施工過程中，由于素灰與剪力墻粘接不牢固，產(chǎn)生空鼓。解決方法：素灰層通常與墻體結(jié)合不夠嚴密，長時間容易造成素灰層與后期裝修膩子層脫落的情況，建議業(yè)主在裝修是先鏟去表面素灰層，之后在基層上刷膠處理，再開始正式裝修。飾面板、磚空鼓是裝修時期常遇到的問題。解決方法： 無縫鋪貼瓷磚時，產(chǎn)生空鼓，建議用鑿子砸掉空鼓瓷磚，留縫鋪貼瓷磚時，如果瓷磚周邊出現(xiàn)空鼓，可以剔除周邊勾縫劑，然后對空鼓位置進行注水泥漿修補即可。

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• 問 ??請問下商品房空鼓怎么處理好？
  答

  如果自己去收房,沒請有經(jīng)驗的驗房師,那就帶上尺子,錘子(以供自己驗房時測量尺寸和敲擊測試空鼓).一定要看好了再收房.以便維護自己的權(quán)益

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• 問 ??誰能告訴我商品房空鼓怎么處理？
  答

  新房墻面空鼓怎么處理1、目前比較常見的墻面空鼓處理辦法就是將沙灰鏟了，從新用速灰補上，等到干透后再批膩子粉。但有些空鼓由于位置等原因，可能比較難鑿除，比如：混凝土保護層與基層之間、昂貴石材、瓷磚與基層之間，鑿除后都會造成較大的經(jīng)濟損失。2、除此之外，墻面空鼓還能夠利用灌注修復(fù)的辦法來處理。局部工程裂縫處理采用的是AB樹脂灌漿修復(fù)，能夠把高強度粘接劑灌入空鼓內(nèi)部，將空鼓的位置填充飽滿，粘接力及抗壓等方面都能夠滿足使用要求。此種方法**大的優(yōu)勢就是時間快，不破壞基層，特別是地下車庫、廠房等現(xiàn)場，施工過程不影響業(yè)主使用，是一種不錯的修復(fù)方式。新房墻面空鼓的原因有哪些1、新房墻面空鼓**重要的原因有這些，首先是水泥砂漿的比例不對；其次是砂漿超出初凝時間仍上使用；接著是基層處理不干凈或處理不當?shù)?，都有可能導致墻面出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。

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