??誰能告訴我商品房空鼓怎么處理？

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• 132****4675

  新房墻面空鼓怎么處理
  1、目前比較常見的墻面空鼓處理辦法就是將沙灰鏟了，從新用速灰補上，等到干透后再批膩子粉。但有些空鼓由于位置等原因，可能比較難鑿除，比如：混凝土保護層與基層之間、昂貴石材、瓷磚與基層之間，鑿除后都會造成較大的經(jīng)濟損失。
  2、除此之外，墻面空鼓還能夠利用灌注修復(fù)的辦法來處理。局部工程裂縫處理采用的是AB樹脂灌漿修復(fù)，能夠把高強度粘接劑灌入空鼓內(nèi)部，將空鼓的位置填充飽滿，粘接力及抗壓等方面都能夠滿足使用要求。此種方法**大的優(yōu)勢就是時間快，不破壞基層，特別是地下車庫、廠房等現(xiàn)場，施工過程不影響業(yè)主使用，是一種不錯的修復(fù)方式。
  新房墻面空鼓的原因有哪些
  1、新房墻面空鼓**重要的原因有這些，首先是水泥砂漿的比例不對；其次是砂漿超出初凝時間仍上使用；接著是基層處理不干凈或處理不當(dāng)?shù)?，都有可能?dǎo)致墻面出現(xiàn)空鼓的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:53:22
• 156****6523

  其實毛坯房墻面空鼓的情況如果在裝修前或裝修中不及時處理，將會造成裝修后墻面大面積開裂及空鼓。因此在發(fā)現(xiàn)這一問題時就需要及時找到原因進行處理了。
  毛坯房墻面空鼓的原因：
  主要建筑施工過程中，墻面粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過重，造成墻面結(jié)構(gòu)性差，附著力低，直接導(dǎo)致墻面的空鼓和開裂，這類型的墻俗稱“沙灰墻”。
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  后果產(chǎn)生的原因：
  因為在房子裝修的墻漆施工中，要在墻上披上墻膩子，打磨后才能上墻漆，而現(xiàn)在一般所用的墻膩子大多是所謂環(huán)保膩子粉(工廠生產(chǎn)中膩子粉中已經(jīng)摻入了膠水)，這類型的環(huán)保型膩子粉在使用時是摻水調(diào)勻后使用的，再加上墻漆也是要摻水滾涂施工的，毛坯房墻面處理的原因當(dāng)“沙灰墻”遇到這些水份的滲入后，便將其中水份吸入墻體內(nèi)，水分含在墻體內(nèi)，很難一時揮發(fā)掉。
  當(dāng)房子裝修完后，隨著時間的變化，當(dāng)外界氣溫上升時，墻體內(nèi)的水分往外擴張，由于“沙灰墻”本身結(jié)構(gòu)松散且附著力差，更加上墻體內(nèi)水分的擴張，導(dǎo)致墻面膨脹，**終形成裝飾后的墻面的大面積空鼓及裂現(xiàn)象，對廣大業(yè)主家庭帶來生活上的煩惱。
  處理方法：
  在驗房中發(fā)現(xiàn)這類型的問題，請驗房人員在相應(yīng)的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業(yè)主將這一問題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請他們及時整改(將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿);另外，在裝修中，在墻面施工時，應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥(原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序)，增強墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力

  查看全文↓ 2019-07-20 10:52:39
• 137****4711

  買房是件大事,拿房也很重要,而驗房則是**后一道關(guān)卡,其重要性不言而喻。一個專業(yè)的驗房團隊?wèi)?yīng)該攜帶相關(guān)驗房工具,首先對業(yè)主房屋墻面進行有無空鼓和裂縫的檢查,以為空鼓會對后期裝修產(chǎn)生嚴重影響,首先是墻體空鼓的地方表面出現(xiàn)開裂,經(jīng)過一段時期,空鼓部位一旦受力,裂開的粉刷層就會脫落,如果是陽臺、窗臺部分的,時間久了還會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
  對于這些空鼓,如果裝修前期沒有處理好,裝修之后就會平添很多麻煩。因為你不能確定這是裝修公司的施工問題,還是裝修前房屋的空鼓造成的。這些扯皮現(xiàn)象的發(fā)生,大多是因為業(yè)主前期沒有重視空鼓的影響而造成的。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:52:29
• 152****4087

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個問題，所以我們遇到這個情況先去找物管那邊商量一下。r
  1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：r
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)rr
  二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負了，自找麻煩，這種可能性較小（但也不排除粗心：如沒清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；rr
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；rr四，水泥不達標，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。rr
  五、漿料拌制不合格，細料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。rr
  2、空鼓如何修補？r要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。r基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

  查看全文↓ 2019-07-20 10:52:16
• 147****8974

  只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個標準上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時間較早，放置的時間較長，如果這個空鼓并沒有開裂的話，那么我建議您還是不要修理，除非你要在這個地方定釘子！修補空鼓的意義其實說白了就是怕以后開裂，影響裝修！房子放置的時間越長，毛病就會顯現(xiàn)的越多！
  空鼓修補的方法：用切割機在空鼓四周切縫，切割面積盡量大些，切下去大概1到2cm，然后用鏨子鑿掉，清除浮沉，用水濕潤，再用水泥砂漿摻107膠打底，**后再用1:3水泥砂漿分兩次均勻抹壓~~~
  希望我的回答對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-07-20 10:51:44

相關(guān)問題

• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  空鼓是因為上面管子部分的混凝土太薄了或無鋼絲網(wǎng),規(guī)范要求不少于30MM,偷工減料.返工有必要,管子不能用,砸混凝土?xí)袚p傷管子,既是打壓合格也壽命有引向.找區(qū)建管站(局)或市建委.

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• 問 商品房空鼓 怎么處理
  答

  根據(jù)我家裝修的經(jīng)驗，消除空鼓的具體做法是： （1）房心回填土嚴格分層，均勻結(jié)實。 （2）基層混凝土要振搗密實和平整，不平處用沙泥找平，控制高差在10mm以內(nèi)。 （3）基層掃凈，提前一天澆水濕潤。 （4）結(jié)合層水泥漿水灰比控制在0．4左右，隨澆隨掃均勻，做到不積水、積漿和無干斑。 （5）冬季養(yǎng)護避免局部溫度過低。 對于已出現(xiàn)空鼓的修補方法是：對于房間邊角處或面積不大于0．2平方米的空鼓（無裂縫），一般不作修補處理。對于人員活動頻繁的空鼓之處，先將空鼓部分鑿去，清理干凈，提前一天澆水濕潤，修補時先在底面和四周刷摻107膠的水泥漿一遍，然后用同原地面相同的水泥沙漿按施工要點進行修補。若是大面積空鼓，則應(yīng)將整個面層鑿去，重新鋪抹面層。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  讓他們砸了重鋪，鋪地板的第一道工序就是地面找平，他們失職。 斜面是個隱患，將來萬一廚房水管漏水，會全流到客廳去的，大問題。

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• 問 商品房空鼓怎么處理
  答

  處理空鼓要用對方法（實質(zhì)性的方法說明）1.現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓這種空鼓在實際收房過程中并不常見，一年可能也就遇到幾戶。但是通常情況下，現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)出現(xiàn)空鼓問題嚴重程度高于抹灰層空鼓?，F(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓是由于澆筑墻體時振蕩不到位或不均勻?qū)е碌钠矫娉霈F(xiàn)空鼓。在剔除空鼓層后，在不露鋼筋構(gòu)件的情況下，不會影響到墻體整體結(jié)構(gòu)，只需要由施工方在濕潤的狀態(tài)下重新進行抹灰;若剔除空鼓層后，內(nèi)部鋼筋構(gòu)件外露，則需要交付施工單位和監(jiān)理單位共同提出合理的整改建議并進行整改。在實際收房過程中，后者情況非常少見。解決方法：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)空鼓應(yīng)當(dāng)引起業(yè)主重視，建議及時聯(lián)系施工單位和監(jiān)理單位，共同查驗空鼓位置，是否影響墻體結(jié)構(gòu)，并根據(jù)實際情況，提出合理的整改方案。2.抹灰層空鼓常見的抹灰層空鼓，主要分兩類，一是抹灰層和剪力墻由于材質(zhì)不同導(dǎo)致的空鼓，二是抹灰層與砌體結(jié)構(gòu)的空鼓。第一種抹灰層空鼓，是由于抹灰層和剪力墻兩個水泥標號不同、施工時間不同，加上剪力墻表面光滑，附著力不足，導(dǎo)致抹灰后出現(xiàn)空鼓。另一種抹灰層空鼓，則是由于施工時天氣過于炎熱，或抹灰時磚未浸泡到位，沙漿與磚砌體結(jié)合后，水份被大量的吸收。導(dǎo)致抹灰層和磚之間未能粘接牢固，形成空鼓。解決方法：沿空鼓位置周邊，用切割機對空鼓進行切割。提醒大家，一定不要直接砸，強外力沖擊可能會導(dǎo)致空鼓面積擴大。切割后，清理墻面基層，在濕潤的狀態(tài)下重新抹灰，并且如果天氣過于炎熱，要及時對新抹灰部位用水進行保養(yǎng)，防止產(chǎn)生二次空鼓。3.素灰層空鼓這種空鼓**近幾年多見。由于越來越多的開發(fā)商在交房時采用素灰層裝飾墻面及頂面基層，但是在施工過程中，由于素灰與剪力墻粘接不牢固，產(chǎn)生空鼓。解決方法：素灰層通常與墻體結(jié)合不夠嚴密，長時間容易造成素灰層與后期裝修膩子層脫落的情況，建議業(yè)主在裝修是先鏟去表面素灰層，之后在基層上刷膠處理，再開始正式裝修。飾面板、磚空鼓是裝修時期常遇到的問題。解決方法： 無縫鋪貼瓷磚時，產(chǎn)生空鼓，建議用鑿子砸掉空鼓瓷磚，留縫鋪貼瓷磚時，如果瓷磚周邊出現(xiàn)空鼓，可以剔除周邊勾縫劑，然后對空鼓位置進行注水泥漿修補即可。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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