按揭房公共維修基金什么時(shí)候交

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• 136****6785

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。
  首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:10:24
• 132****7740

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：
  
  收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；
  
  可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；
  
  建議自己去繳納，因?yàn)殚_發(fā)商拿著你的錢會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:10:19
• 151****9349

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2018-07-06 00:10:13

相關(guān)問題

• 問 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買房時(shí)的維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以內(nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。你貸款買房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回?；蜣k理他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?房屋一般什么時(shí)候交維修基金
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。建議是自己去繳納，因?yàn)殚_發(fā)商拿著你的錢會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到測繪公司測繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問 ??公共維修基金什么時(shí)候交？
  答

  維修基金繳納的意義和重要性對(duì)于購房者來說，在購買商品房的時(shí)候就要按照規(guī)定繳納一定的房屋維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費(fèi)用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進(jìn)行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處，舉了一個(gè)例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費(fèi)用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報(bào)廢了，需要更換電梯，所需費(fèi)用至少幾十萬元，到時(shí)候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。維修基金什么時(shí)候交一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。房屋維修基金比例繳納如何根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

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• 問 公共維修基金什么時(shí)候交
  答

  　　公共維修基金通常是辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候進(jìn)行繳納，這是由于房屋在銷售到辦理產(chǎn)權(quán)的過程中也需要一定的時(shí)間，而房屋在這段時(shí)間內(nèi)大多也處于保修期，如果存在問題，不需要使用公共維修基金費(fèi)用。如果開發(fā)商要求業(yè)主在付房屋**時(shí)繳納公共維修基金，也可以拒絕?！　」簿S修基金是指專項(xiàng)用于住宅公用部分以及公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新或者是改造所使用的資金。而住宅的公用部分包含承重墻體門廳以及走廊通道等，而公用設(shè)施則包含電梯道路以及非經(jīng)營性車庫車場等。公共維修基金在使用時(shí)分為一般情況以及緊急情況兩種，其中一般情況是指相關(guān)業(yè)主或者是物業(yè)公司等作為主體提出公共維修基金的使用建議，在業(yè)主大會(huì)或占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論之后，通過使用建議后，向房屋安全以及設(shè)備管理部門提出申請(qǐng)，在審核通過之后將公共維修基金轉(zhuǎn)至維修單位。而另一種緊急情況則不需要2/3以上業(yè)主通過，由自區(qū)縣建委或者是房管局作出批復(fù)意見之日起的24小時(shí)內(nèi)辦理支付手續(xù)。