按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時候交

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• 132****0373

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定。
  建議是自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。
  根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。
  按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、發(fā)票過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記；
  雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表等到測繪公司測繪、到評估公司評估，之后到地稅部門繳納契稅，再辦理產(chǎn)權登記。
  二手房一般不需繳納維修基金。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:50:41
• 132****3927

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以內(nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費。
  憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。
  你貸款買房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回。
  或辦理他項權證，把權證抵押銀行。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:50:33
• 154****1401

  交房的時候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:50:29
• 146****5955

  
  一、新房交房后多久交契稅?
  
  新房交房后一個月之內(nèi)交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
  
  1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。
  
  2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關。
  
  
  
  
  
  二、買房繳納契稅需要走哪些流程
  
  是新房，憑購房合同原件和復印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  
  如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產(chǎn)證原件和復印件。
  
  
  
  相關資料
  
  1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
  
  2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
  
  3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
  
  4、房屋
  
  
  
  買房后是需要繳納稅額的，不同的稅種的繳納時間規(guī)定不同，為了避免處罰，一般的民事主體在購買新房之后，都會到相關機關辦理納稅手續(xù)，在繳納稅額之后，民事主體就可以在限定的時間內(nèi)擁有房屋的使用權，年限屆滿之后需要重新納稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:50:23

相關問題

• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?貸款買房時的維修基金什么時候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以內(nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。你貸款買房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回?；蜣k理他項權證，把權證抵押銀行。

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• 問 什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時候交
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?房屋一般什么時候交維修基金
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　1、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證?！　〉诰艞l規(guī)定：“納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。

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