??如何分辨房產(chǎn)中介的好壞

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• 136****4411

  通過(guò)房產(chǎn)中介租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕?，近年?lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮，究其原因，主要是由于部分小中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害客戶的事時(shí)有發(fā)生。地產(chǎn)專業(yè)人士建議消費(fèi)者注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
  
  首先，兩證一卡，細(xì)辨真假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。如果只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證，則屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。所謂一卡就是淘房卡，這是經(jīng)紀(jì)人確保自己信用的身份象征，也是其展現(xiàn)其服務(wù)質(zhì)量及積累信用的憑證。租客索要淘房卡后既可保障自己權(quán)益，也可在淘房網(wǎng)評(píng)價(jià)經(jīng)紀(jì)人優(yōu)劣。值得一提的是，在看兩證一卡時(shí)，還要細(xì)辨真與假，兩證看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來(lái)，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。淘房卡有你服務(wù)經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)信息更有淘房網(wǎng)標(biāo)志。如果你與兩證一卡齊全的中介發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向消保委或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無(wú)人予以受理。
  
  其次，簽定合同，不忘細(xì)節(jié)。在簽訂租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介
  
  **后，選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。
  
  二手房網(wǎng)上交易開(kāi)通后，消費(fèi)者通過(guò)該服務(wù)平臺(tái)買賣、租賃二手房，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榫W(wǎng)上房源信息真實(shí)有效，推薦的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審核，而且交易手續(xù)簡(jiǎn)化，是一種不錯(cuò)的選擇。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:41:12
• 136****2755

  看公司規(guī)模
  現(xiàn)在很多中介公司已經(jīng)有一套很完善的體制了 而且大部分經(jīng)紀(jì)人都很有操守 畢竟做2手中介不能只做1個(gè)客人 中介公司要有良好的口碑才能帶來(lái)更多的生意
  其實(shí)你買房 可以多找?guī)准抑薪楣?找多幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人帶你看物業(yè) 看好物業(yè)后要大膽還價(jià) 如果給的價(jià)錢實(shí)在不行可以叫經(jīng)紀(jì)人約業(yè)主出來(lái)當(dāng)面談價(jià) 簽訂3方合同 不過(guò)切忌看中1套房子后與多家中介公司談同一套房子 因?yàn)榭赡軐?dǎo)致業(yè)主反價(jià)· 中介費(fèi)現(xiàn)在也可以優(yōu)惠的了 畢竟生意不好做了

  查看全文↓ 2018-07-05 19:41:05
• 148****3948

  一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。
  　　二簽合同要認(rèn)真仔細(xì)不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減，可以歸納為“兩多”，其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國(guó)多數(shù)城市房屋中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對(duì)中介公司更為有利。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。比如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)，交多少等等。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來(lái)也更有依據(jù)。
  　　三選中介，要看品牌和服務(wù)。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說(shuō)來(lái)，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務(wù)較好的房屋中介公司，經(jīng)紀(jì)人在與客戶洽談時(shí)會(huì)統(tǒng)一著裝，掛牌服務(wù)；在業(yè)務(wù)知識(shí)方面，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦需通過(guò)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人資格考試方能持證上崗。而且，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程，從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:41:00
• 153****5449

  1.要找正規(guī)的、管理上比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拇笾薪楣?，在北京比較好的有鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等；
  2.去選中介要找相對(duì)比較順眼的，即使是大公司也有特差的中介人；
  3.看房時(shí)一定要看房產(chǎn)證，還要注意細(xì)節(jié)，不清楚的一定要問(wèn)，不能讓他們蒙混過(guò)關(guān)；
  4.中介一般都會(huì)有淘房卡，租房時(shí)記得要向中介要張，憑借這個(gè)以保障你的權(quán)益，也可以在淘房網(wǎng)上對(duì)其進(jìn)行信用評(píng)價(jià)；
  5.**后一點(diǎn)我要說(shuō)的就是中介費(fèi)，這個(gè)開(kāi)始時(shí)一定要協(xié)調(diào)好。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:52
• 148****5629

  如何識(shí)別、防止黑中介
  1、查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。
  2、推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號(hào)。
  3、若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。
  4、從事房屋買賣業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買賣雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買賣合同。
  5、先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-05 19:40:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介公司如何分辨好壞？有沒(méi)有個(gè)人解釋下呢？
  答

  選擇中介，宜大宜正。這里的大和正，指的是中介公司的規(guī)模與管理。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)模大管理正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開(kāi)河、坑蒙拐騙也就不足為奇了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介網(wǎng)站要怎么看信息？如何分辨好壞？能否具體解釋下呢？
  答

  首先，你需要到一個(gè)好的房源平臺(tái)上采集房源，這樣能確保房源的真實(shí)性，如推 房神器。其次，你需要在看房時(shí)確認(rèn)房產(chǎn)證等證件是否真實(shí)，是否為本人持有，確認(rèn)好房產(chǎn)信息是否為真。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介可靠嗎，要如何分辨呢？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買二手房有必要尋找中介嗎？若需要的話，怎么尋找靠譜中介呢？不法中介亂象多目前,由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故,大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭,消費(fèi)者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時(shí),不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業(yè)亂象。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署合同、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。引發(fā)租買房屋消費(fèi)糾紛的主要原因往往就在于,房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認(rèn)購(gòu)書不規(guī)范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后,房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。

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• 問(wèn) 上海房產(chǎn)中介散布不實(shí)信息會(huì)怎么樣 如何分辨房產(chǎn)中介的不實(shí)信息
  答

  近日，上海住建部門表示，將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。房產(chǎn)中介活躍于我們的日常生活中，面對(duì)良莠不齊的中介公司，我們?cè)撊绾伪鎰e？ 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，上海區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，一度造成人員擁堵，交通陷入困境的局面。個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)此，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急于辦理，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記的，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。住建部門將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。 內(nèi)部人員表示，上海各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，市民錯(cuò)開(kāi)高峰期辦理，合理的安排好自己的時(shí)間，防止人員擁堵，各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時(shí)間。 鑒于稅收新政剛剛實(shí)施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時(shí)，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退，住建部門將會(huì)同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對(duì)交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。 上海市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。 面對(duì)良莠不齊的中介機(jī)構(gòu)，市民應(yīng)該怎樣辨別合法中介呢？ 1.購(gòu)房者購(gòu)房的時(shí)候**好尋求一些知名的品牌中介公司。 大型中介公司注意誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客戶及業(yè)主利益。 2.留意細(xì)節(jié)。 除注意公司品牌外，市民在進(jìn)入一家中介鋪位時(shí)，也可以通過(guò)細(xì)節(jié)判斷該中介的狀況。 （1）鋪面整潔統(tǒng)一（大部分正規(guī)中介其分行都有統(tǒng)一的格局形式）。 （2）注意中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正規(guī)的中介公司都有政府部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并出示于明顯位置，以便客戶清楚了解該中介的法定注冊(cè)公司名稱、法人代表等必要情況）。 （3）經(jīng)紀(jì)資格證（一般來(lái)說(shuō)，每間中介公司地鋪必須具備4個(gè)以上持有資格證的經(jīng)紀(jì)員，買賣雙方達(dá)成交易后，必須是持牌經(jīng)紀(jì)方可簽約）。 3.熟悉交易流程。 正規(guī)公司會(huì)以書面、海報(bào)、宣傳單張等形式告知客戶房產(chǎn)交易詳細(xì)流程，包括：查冊(cè)、簽三方合同、曬圖、遞件、交稅、過(guò)戶、取證等等，并且向客戶明示費(fèi)用的收取明細(xì)，尤其在收取每一筆費(fèi)用時(shí)都出示蓋有公司法定公章的收據(jù)或發(fā)票。

• 問(wèn) 選房時(shí)，如何分辨戶型的好壞？
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩?lái)說(shuō)，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

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