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1、是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。2、對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。3、比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。4、有些房主長期拖欠物業(yè)費、電費、電話費等費用，買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能**終將由買家全部承擔(dān)。5、可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風(fēng)險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X，保大錢，是為上策。
全部3個回答>?? 買二手房為什么要中介
157****7235 | 2018-07-05 18:58:41
已有4個回答
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144****4206
可以保證雙方的利益！錢不是白花的！中介可以提供咱們合適的房源信息，咱只要抽時間看就行了！不用咱自己可哪找，找到合適的可以幫咱審核房子的手續(xù)，確保咱自身的利益，買房子辦的手續(xù)也是中介跑，咱只要需要的時候出個面，省時間，還剩力氣，能辦明白的還行，辦不明白的就遭罪了！
查看全文↓ 2018-07-05 18:59:57
所以中介的存在必然有它存在的道理！希望我的回答您能滿意！ -
133****6911
二手房在整個房產(chǎn)交易市場中占據(jù)的份額越來越大，消費者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇。通過中介公司**大的好處就是安全、省心。
查看全文↓ 2018-07-05 18:59:46
二手房業(yè)務(wù)比較復(fù)雜，其涉及的環(huán)節(jié)多，許多事情非專業(yè)人士所能解決。中介公司具有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為客戶服務(wù)，能快速、安全地辦理各種手續(xù)，為購房者節(jié)約了寶貴時間，并且規(guī)避了不少的風(fēng)險。中介有固定的營業(yè)場所，出現(xiàn)糾紛可以去找。
中介公司掌握著大量的房源，公司經(jīng)紀(jì)人對房價、政策等比較了解，能提供客戶比較翔實的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助購房者選擇合適的居住區(qū)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)購房者的經(jīng)濟(jì)承受能力和個人喜好**大可能地實現(xiàn)住房匹配；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場行情和房價更為了解，避免花高價多付冤枉錢。 -
153****1425
一、 節(jié)約時間和精力
查看全文↓ 2018-07-05 18:59:24
開發(fā)商多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機構(gòu)手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤與特征都可以給你做參考。
二、中介更了解房屋價值
即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業(yè)人士去幫助判斷、分析、研究的。并且專業(yè)人士常使用一些輔助工具幫助自己尋找房源信息第一手資訊，利用推房神器采集房源信息，了解房源基本情況，更能幫助你好好分析房源的價值。
三、中介知道如何貸款更劃算
你不是貸款，不可能在短時間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢，而對于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗，并結(jié)合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
四、中介更善于談判
談判是門藝術(shù)，更是場戰(zhàn)爭，即使你已經(jīng)知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎么去判斷對方的心態(tài)嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的房源。
五、中介可以提供更的服務(wù)
房產(chǎn)中介通?？梢詾槟闾峁┮幌盗械淖稍兎?wù)，幫助你了解購房的流程，甚至提供包括合同、法律、估價、勘測、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等的全程一條龍服務(wù)，告訴你什么時間該準(zhǔn)備什么材料，什么時間該去什么地方，為你免去后顧之憂。
六、找中介更有安全保障
很多人為了省下幾萬中介費就沒去找中介買房，結(jié)果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號招搖撞騙，或者買到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權(quán)爭議的房子，后錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。而找房產(chǎn)中介的話，中介機構(gòu)會核實賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及擔(dān)保風(fēng)險，降低你被騙的概率。 -
145****0155
1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務(wù)由中介專業(yè)人員操作完成進(jìn)行謀劃。
查看全文↓ 2018-07-05 18:59:14
2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。
5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
8．維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
9．橋梁與潤滑劑。
10．推動市場。
11．調(diào)節(jié)市場功能：準(zhǔn)確定價，控制開發(fā)。
12．提高市場合理利用。
相關(guān)問題
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現(xiàn)實中有很多人通過中介找到喜歡的房子后，不愿意付中介費，于是跳過中介直接和業(yè)主交易，結(jié)果被騙錢后悔不當(dāng)初。其實很多人都認(rèn)為中介只是跑跑腿，但事實上二手房買賣的流程很復(fù)雜，買賣過程中也會出現(xiàn)很多問題，因此不要因小失大，還是要找中介的，那么為什么買賣二手房要找中介呢？一、買房時中介能為你提供什么？對于我們大多數(shù)人來說，房屋是我們一生中**大的購買活動，除了巨額的資金交易不說，單是尋找合適的房源以滿足我們想要的需求就不是一件容易的事。1、精練房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網(wǎng)絡(luò)等搜尋自己較適合的房產(chǎn)。而這些工作，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都將為你做好。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。
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一、與房主直接交易的流程1．買方核實賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。3．雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限，進(jìn)行逐級申報工作，在經(jīng)相關(guān)人員審批后，交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5．繳納稅費。交易房屋性質(zhì)不同，稅費構(gòu)成也不同，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費都不盡相同；6．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單，憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后，買方領(lǐng)取新房本（并支付賣方**后的一成房款）。8．買方付清所有房款，賣方結(jié)清所有物業(yè)費后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1．中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。2．房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。比如：房屋是否被
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買二手房，你的錢款怎么保證安全？你付款后，怎樣保證房產(chǎn)過戶手續(xù)的正常履約？所以買二手房肯定要簽房產(chǎn)買賣合同，哪怕是熟悉的人，將來發(fā)生糾紛怎么辦？所以即便是信任過戶過程是安全的，建議**實惠的中介就是到公證處，把合同公證一下。如果買賣雙方不熟悉，信任得不到保障，建議還是通過二手房中介機構(gòu)進(jìn)行過戶。二手房中介機構(gòu)包括二手房交易公司，具有資金托管資質(zhì)的銀行等等，請多了解相關(guān)費用，選擇費用低資質(zhì)好的公司。
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一、怎么挑選二手房交易中介？綜合實踐中的情況，購房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介：1、多中介放盤，找對幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多，同一套房子通常都會在多個地產(chǎn)中介放盤，而對于買房者來說，若是看中了一套房子，則要多下功夫，可在多個中介咨詢該房源的信息，并同時與多個中介談判房價的下調(diào)空間以及手續(xù)費問題，在輪轉(zhuǎn)一周后，自然能從中拿捏看中的房子的真實市場價格，并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì)，聊天驗明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營的中介公司一般實力都比較雄厚，也比較注意自身的品牌形象，內(nèi)部的管理體系也比較完善，相對來說損害客戶利益的幾率也相對較小，而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟，但其自身的管理體系及實力都顯得明顯的薄弱，由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響，很多加盟店隨時都有關(guān)門大吉的可能，選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件，在看房的過程中，可以多聊些對房價走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費、推薦房源性價比以及如何優(yōu)化客戶的購房計劃方案等專業(yè)性話題，從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)，是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議，是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例，國家并未強制要求中介公司使用法定文本，各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同，則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。也就是說，除非是雙方協(xié)商制定的合同，若使用房地產(chǎn)中介提供的格式合同，**好在落筆簽名之前到工商局查明協(xié)議是否經(jīng)過備案以防陷入被動。二、找二手房中介有啥注意事項？注意事項一：查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或分支機構(gòu)備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書，應(yīng)在經(jīng)營場所公示。注意事項二：推薦使用建設(shè)(房管)、工商等部門制定的合同示范文本，在簽訂合同時要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書編號。注意事項三：若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出租或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并通過銀行收付租金。注意事項四：從事房屋買賣業(yè)務(wù)時，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅持買賣雙方見面并簽訂房屋買賣合同。注意事項五：先查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
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