??買房貸款時銀行如何判斷你的收入

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• 134****7109

  一、個人收入不僅僅是指工資收入
  
  首先大家需要清楚的是，收入并不僅僅是指工資收入，收入的范圍很廣，工資、租金收入、股利收入、津貼、版權費等都屬于個人收入。
  
  舉個例子，假如你的工資收入為5000元，每月可以拿到版權費1000元，那么你的個人收入就是6000元。
  
  二、月供占收入的比重是否超過50%
  
  對于房貸，銀行并沒有明確規(guī)定借款人的收入一定要達到多少才能申請，所以很多人在申請房貸時擔心自己的收入不夠也是可以理解的。
  
  一般來說，在審批房貸時，銀行銀行判斷借款人的收入是否達標主要看月供和借款人收入的比重，如果月供占收入的比重大于50%，那么就算收入不達標，申請房貸時就會被銀行拒絕。
  
  需要注意的是，如果你還有其它負債，那么銀行對你的收入要求會更嚴格，在這種情況下，若想順利申請房貸，每月需還的貸款和月供之和占收入的比重同樣不能超過50%，否則房貸申請就會被拒絕。
  
  舉個例子，假如你原本每月就需要還貸款1500元，申請房貸后月供為5000元，也就是說你每月需要還的總貸款金額為6500元，這時候若想順利申請房貸，月收入至少要達到1.3萬元才行，否則房貸申請就會被拒絕。
  
  申貸網(wǎng)小編提醒，現(xiàn)在的房價很高，買房一定要從實際出發(fā)，特別是貸款買房，如果沒有足夠的收入作為支撐，不僅申請房貸容易被拒，而且就算成功申請到房貸也容易被巨大的房貸壓力壓垮，影響正常的生活，這樣買房的意義就大打折扣了

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:34
• 136****0415

  一、什么是銀行流水？
  銀行流水就是指針對銀行某個活期賬戶，這個賬戶可以是個人的，也可以是企業(yè)的對公賬戶，可以是銀行卡，也可以是存折，其進出賬款的賬單，就是銀行流水。
  二、銀行流水的種類
  銀行流水分為工資流水，自存流水和轉賬流水。工資流水就是你上班公司每個月固定時間公司打給你的工資；自存流水是你的本金存?。晦D賬流水是你的賬戶和一些其他賬戶之間的轉進轉出流水。
  三、銀行流水有什么用？
  銀行流水是個人或者企業(yè)做貸款的必備資料，同時銀行流水也可以作為一種證明材料，往往在發(fā)生勞務糾紛、債務債權經(jīng)濟糾紛時，可以用得到。這里要注意一點，作為證明材料時，銀行流水打印出來后，必須要得到相應銀行加蓋銀行工作章才行。
  
  四、銀行如何根據(jù)銀行流水發(fā)放貸款？
  銀行或者貸款機構看銀行流水**主要的目的是看借款人的還款實力，比如說你沒有上班，也沒有其他國定的收入，賬戶銀行流水額度不高，而且不規(guī)律，這種就很難貸到款。
  當然如果你有穩(wěn)定的工作，每月固定日期有款項進賬，單從賬戶的收支上，收入又遠遠大于每月開支。
  那么放款機構就可以根據(jù)你具體的流水，比如每月進賬的額度，總收入的額度，名下所有的賬戶綜合判斷，在滿足其他要求可不可以給你放款，放款的額度，期限，什么利率標準等。
  五、什么是無效的銀行流水？如何讓自己的銀行流水更有效？
  所謂的無效的銀行流水就是指當天存錢當天取，不管你金額大小都是無效流水。舉個例子：假如你把自己的工資卡作為銀行流水的證明。但是每次發(fā)完工資后，你卻第一時間把工資轉到別的地方，那么這就不算有效流水。
  
  那么如何讓自己的銀行流水更有效呢？
  1、借款人的銀行賬戶能夠保證每個月都有固定金額的存入
  一般銀行會要求借款人提供連續(xù)3－6個月的工資流水，目的是為了評估你收入的穩(wěn)定性和還款來源的持續(xù)性。如果你領取的是現(xiàn)金工資，就可以每月在固定的時間存入固定的金額，越多越好。
  2、多存少取，即存入金額要大于取現(xiàn)金額，并且個人賬戶每月要有一定余額
  比如：申請貸款后每月還款額是2000，那借款前你的銀行賬戶每月余額如果是2000以上，這樣銀行就可以根據(jù)流水初步評估出你是有還款能力的。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:13:10
• 153****4532

  　一、個人收入不僅僅是指工資收入
  　　首先大家需要清楚的是，收入并不僅僅是指工資收入，收入的范圍很廣，工資、租金收入、股利收入、津貼、版權費等都屬于個人收入。
  　　舉個例子，假如你的工資收入為5000元，每月可以拿到版權費1000元，那么你的個人收入就是6000元。
  　　二、月供占收入的比重是否超過50%
  　　對于房貸，銀行并沒有明確規(guī)定借款人的收入一定要達到多少才能申請，所以很多人在申請房貸時擔心自己的收入不夠也是可以理解的。
  　　一般來說，在審批房貸時，銀行銀行判斷借款人的收入是否達標主要看月供和借款人收入的比重，如果月供占收入的比重大于50%，那么就算收入不達標，申請房貸時就會被銀行拒絕。
  　　需要注意的是，如果你還有其它負債，那么銀行對你的收入要求會更嚴格，在這種情況下，若想順利申請房貸，每月需還的貸款和月供之和占收入的比重同樣不能超過50%，否則房貸申請就會被拒絕。
  　　舉個例子，假如你原本每月就需要還貸款1500元，申請房貸后月供為5000元，也就是說你每月需要還的總貸款金額為6500元，這時候若想順利申請房貸，月收入至少要達到1.3萬元才行，否則房貸申請就會被拒絕。
  　　小小金融小編提醒，現(xiàn)在的房價很高，買房一定要從實際出發(fā)，特別是貸款買房，如果沒有足夠的收入作為支撐，不僅申請房貸容易被拒，而且就算成功申請到房貸也容易被巨大的房貸壓力壓垮，影響正常的生活，這樣買房的意義就大打折扣了。

  查看全文↓ 2018-07-05 16:12:34

相關問題

• 問 ??買房貸款時銀行如何判斷你的收入好呢？誰有什么建議呢？
  答

  有的銀行要看個人所得稅交稅單。有的銀行會打電話去公司核實個人實際工資。不過你媽媽是擔保人，應該沒什么問題的，只要以后接時還款就行了。

  全部3個回答>
• 問 ??買房貸款時收入證明怎么開？
  答

  你好,很高興為你解答。這個需要你所在單位的人事來開的。證明中必須說明你(身份證號碼)所在的職位,月收入情況。一般是蓋人事章或者財務章。

  全部3個回答>
• 問 買房時如何判斷性價比 買房時判斷性價比有什么技巧
  答

  業(yè)內專家認為，80后買房置業(yè)講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市場“潛規(guī)則”，教您如何**省錢的方法買到便宜房。 省錢秘笈一： 不要死盯超多人買的房子，要選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內均價。 省錢秘笈二： 如果你有繳納公積金，可根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。 省錢秘笈三： 毛坯房和精裝修，選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 有開發(fā)商送室內面積啦，要不要？當然要。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 省錢秘笈五： 可以選擇購買尾房，還是很劃算的。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。 省錢秘笈六： 購買房子時，如果房價相當，你可以考慮一下物業(yè)費。物業(yè)費雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。 省錢秘笈七： 第一次買房，盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢秘笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。 省錢秘笈九： 買地鐵盤，主要關注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

• 問 ??買房貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標準有哪些?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

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• 問 ??買房貸款哪個銀行好?判斷銀行好壞的標準有哪些?
  答

  申請貸款時判斷銀行好壞的幾個重要標準:要點一：貸款利率折扣申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.90%，但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。要點二：優(yōu)惠門檻一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。要點三：調息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。另外除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。要點四：還款方式我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中?？偟膩碚f等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，有銀行會規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。因為有的銀行要求還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內的。要點五：工作效率這一點，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。當然是時間越短，對貸款人越有利。

  全部3個回答>