滿五年購房證明要哪些條件

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• 153****2976

  各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社保或納稅證明(各地年限不同)。
  首先確保資格審核通過 。
  
  一、全款買房需要的證件 ：
  1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  2、單身：身份證、戶口本、單身證明 二、手續(xù)：
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  二、貸款買房需要的證件 ：
  1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  
  手續(xù)：
  
  1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。
  
  2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。
  
  三、公積金買房需要的證件：
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復(fù)印件;2.申請人戶口本(含首頁戶主頁)復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
  手續(xù)：
  公積金住房貸款辦理程序：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續(xù)簽訂抵押合同。3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-05 10:17:37
• 137****4636

  1.如果你是要在本市購房的話，那么，你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。
  
  2.如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；具有北京合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在北京都沒有房屋；身份證、結(jié)婚證和戶口本；如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那**款就要達到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。
  3.如果你是被委托購房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。
  二手房購房資格審查：由于商品房的購房資格審查多為開發(fā)商代為審查，我們就不再多說，核心來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
  1、網(wǎng)上預(yù)簽：購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)　“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。
  2、資料核查：購房人持規(guī)定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。
  3、網(wǎng)上查詢結(jié)果：可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完銷售易手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-05 10:17:32
• 133****6591

  　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明；
  　　二：有北京合法有效的暫住證；
  　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
  　　四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
  　　五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
  　　六：集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
  　　七：通過個稅方式驗核購房資格，需連續(xù)五年（含）以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個人所得稅（不為 零），繳納年份不能中斷，補繳無效。
  　　八：根據(jù)北京市住房限購政策（京政辦發(fā)[2011]8號）規(guī)定，名下無住房的非北京市戶籍家庭在京購房，應(yīng)連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。住房和城鄉(xiāng) 建設(shè)委員會與北京市人力資源和社會保障局共同確定，連續(xù)5年繳納社保的認定標準為：自提出申請的上一個月開始往前連續(xù)60個月繳納養(yǎng)老保險，且提出申請之 月須為正常參保狀態(tài)，自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。

  查看全文↓ 2018-07-05 10:17:28

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• 問 購房合同、購房發(fā)票滿五年，房子算滿五年嗎？
  答

  以契稅單和產(chǎn)證為準,一般契稅單是在產(chǎn)證以前的,如果產(chǎn)證不到5年,就按契稅單來算。

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• 問 請問怎么查在北京連續(xù)滿五年納稅證明？
  答

  納稅和社保證明都是需要的，昨日出臺京8條明文規(guī)定：“無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！弊鳛榉课菹拶徬刃谐鞘械谋本?，16日推出了**嚴厲版的“限購令”。《通知》還規(guī)定，北京戶籍家庭**多可購兩套住房?！比绻愕纳绫Ｓ袛鄼n，恐怕麻煩了，買車的話是兩樣缺一不可，希望能幫到你吧 我再說的透徹一點，這個可以弄，即使你什么都沒有也可以給你辦，只要你愿意花錢，正常像你這種肯定不好辦，只能用不正常的！

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• 問 購房社保要滿3年嗎？沒有滿3年可以購房嗎？
  答

  如果當?shù)胤课菹拶徴咭?guī)定，非本地常住戶口購房必須社保繳費連續(xù)三年以上，你就沒有資格買房。

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• 問 ??房子滿五年哪些證件有效
  答

  房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關(guān)系。契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 如何確定購房時間是否滿五年
  答

  主要看你的房產(chǎn)證的日期?；蛘吣憧梢蕴峁┢醵惡桶l(fā)票，上面的日期也可以

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