??房子滿五年哪些證件有效

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• 154****5104

  房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時候有關系。
  
  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:08:12
• 158****3586

  房屋證件滿五年沒有個人所得稅。
  如何界定房屋是否滿5年：
  商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準。
  已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個日期滿五年即可）。
  繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復印件和繼承公證書。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:07:34
• 146****4304

  房產(chǎn)證滿五年的意思就是：國家規(guī)定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經(jīng)營的性質（就是說你拿房子當商品來營業(yè)），所以得交營業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時間是以五年為界，就是說房產(chǎn)證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業(yè)稅，沒過五年就要交營業(yè)稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經(jīng)說得夠詳細了?。?/span>

  查看全文↓ 2018-06-23 14:07:08
• 148****9255

  房產(chǎn)證滿五年主要是針對營業(yè)稅及個人所得稅：
  1、營業(yè)稅，普通住宅滿五年免征；非普通住宅未滿五年的全額征收，滿五年的按增值部分征收。
  2、個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的按增值部分征收，滿五年的免征。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:06:39
• 153****9370

  滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:06:15

相關問題

• 問 購房合同、購房發(fā)票滿五年，房子算滿五年嗎？
  答

  以契稅單和產(chǎn)證為準,一般契稅單是在產(chǎn)證以前的,如果產(chǎn)證不到5年,就按契稅單來算。

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• 問 ??有誰講講房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  　關于購房的時間界定標準，2005年國家稅局曾作過很詳細的解釋?！　∫弧叶悇湛偩?、財政部、建設部《關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》國稅發(fā)[2005]89號第三條第(四)款規(guī)定，“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。　　二、國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發(fā)[2005]172號對國稅發(fā)[2005]89號中的關于購房時間問題作了進一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。　　2、納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間?！　?、個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續(xù)?！　?、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 有誰說說房子滿五年是從什么時間算起？
  答

  房子滿五年的時間是從契稅發(fā)票時間或者是產(chǎn)權證的時間計算的。現(xiàn)在針對營業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營業(yè)稅

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產(chǎn)權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,以購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時間確定

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• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權。對于這類房屋產(chǎn)權時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。