蝶狀住宅戶型怎么選

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• 146****9346

  不同于板樓一字型布局，高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來布局，如兩梯四戶或兩梯六戶的高層，我們選房時不僅要考慮單個戶型的設計，還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。
  
  高層塔式建筑的核心是電梯井，無論是傳統(tǒng)的方正布局，還是變化了的碟式布局，都要圍繞著電梯來設計。
  
  第一種：方形布局
  
  下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。
  
  
  除了圖中標出的優(yōu)劣勢之外，這種方正布局中，每個戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢。
  
  優(yōu)勢：高層住宅內部改造可行性好于板式住宅。
  
  劣勢：私密性較差，無法做到南北通透，公攤高。
  
  
  一般來說，一個兩梯六戶的方形塔式住宅中，各個戶型的排名是這樣的：1＞2＞3＞4＞5＞6。
  
  第二種：蝶式布局
  
  蝶式布局的出現(xiàn)，在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點，它的大體布局如下圖：
  
  
  上圖是一個兩梯四戶的蝶式布局，相比較傳統(tǒng)方形布局，它的優(yōu)勢比較明顯，那就是每個戶型的都稱得上“全南戶型”，部分戶型（北側）甚至做到了南北通透，一定程度上解決了塔式住宅的老大難問題：采光通風不佳。
  
  當然，蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點，那就是公攤大，容積率高，部分戶型的采光較差。
  
  
  在蝶式布局中，戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的：1＞2＞3＞4。
  
  當然，上面分析的只是比較普遍的情況，在實際情況中，建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南，還有可能是東西向或者偏南向的，這個時候還應該結合每套房子內部戶型設計的優(yōu)劣來選擇性價比**高的那套房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:45:41
• 142****4027

  我們在買房時，看到的建筑結構無非就是板樓、塔樓和蝶狀樓，這三種住宅之間各有優(yōu)勢，我們應該怎樣選擇呢？下面小編就給大家具體的介紹一下。
  一、板樓、塔樓和蝶狀樓的概念
  ⑴板樓
  板樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。一般指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)多不超過12層，長度大于寬度。
  板樓有兩種類型，一種是長長廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
  ⑵塔樓
  主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，一般長度和寬度大致相同。
  ⑶蝶狀樓
  蝶狀樓是一種板樓與塔樓結合的住宅樓。這種樓，中間是塔樓樣式，兩側是板樓樣式，準確地說是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。
  二、板樓、塔樓和蝶狀樓的區(qū)別和優(yōu)缺點
  ⑴板樓
  優(yōu)點
  ①采光通風好
  戶型方正，且多為南北通透，采光通風好；
  ②安靜
  由于板樓建筑密度低，所以住戶不多，居住起來較安靜；
  ③公攤小
  房屋使用率比較高，板樓因為電梯井等公共面積少，所以一般公攤??；
  ④成本低
  管理成本比塔樓低，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)。
  缺點：
  ①建筑密度低，房價高
  板樓大多屬于低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價較高；
  ②戶型格局不宜改造
  磚混結構的板樓，承重墻較多，所以改造度較差。
  ⑵塔樓
  優(yōu)點：
  ①價格低
  塔樓由于小區(qū)建筑密度較高，通常房價較低；
  ②戶型靈活
  塔樓多是框架結構，承重墻少，戶型可以靈活分割；
  ③視野開闊
  塔樓相對板樓較高，高層居住視野開闊；
  ④抗震好
  結構強度高，抗震性較好。
  缺點：
  ①環(huán)境不好
  居住密度較高，居住環(huán)境不如板樓好；
  ②公攤大
  由于公攤面積大，房屋使用率低于板樓；
  ③采光通風差
  容易出現(xiàn)無采光的暗廚、暗衛(wèi)。
  ⑶蝶狀樓
  優(yōu)點：
  ①價格稍微便宜
  蝶式住宅結合了板樓和塔樓的優(yōu)點，戶型方正，在價格上也有優(yōu)勢。
  ②采光通風好
  公攤面積比板樓少，采光、通風性能有優(yōu)于塔樓。
  ③使用率較高
  有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，也避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。
  缺點：
  蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響、相互依賴還比較大，所以產生很多在戶型設計中難以避免的斜角問題。
  三、不同建筑類型如何進行選擇？
  1、板樓價格較高，適合看重居住舒適度的人群；
  2、塔樓比板樓便宜些，對于有買房剛需的人群可能更有吸引力；
  3、由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結合體，所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點，又能規(guī)避它們的缺點，價格也有優(yōu)勢。
  所以，我們在選擇以上三種類型的住宅時，要結合它們各自的優(yōu)劣勢，根據(jù)自身需求，選擇適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:45:12
• 134****5751

  蝶狀樓”是塔樓和板樓結合的建筑結構，即規(guī)避了板樓低層高的不足，又規(guī)避了塔樓部分戶型采光性、通風性的不足。
  
  下面是經典“蝶狀樓”層平面圖示例：
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內行人教你如何選擇好戶型？
  一般的“蝶狀樓”表現(xiàn)為：一棟樓的兩端是板樓戶型（對稱型），中間是塔樓戶型，底層可以建成華麗的大堂。
  
  “蝶狀樓”戶型分析：
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內行人教你如何選擇好戶型？
  “蝶狀樓”充分結合了塔樓和板樓的優(yōu)勢特點，不僅僅公攤面積比板樓少，采光、通風性能一般又優(yōu)于塔樓，而且還能提供舒適通透的戶型，房屋的安全性也高，價格也非常實惠。
  
  “蝶狀樓”選房順序如圖所示：（其中顏色越深表示戶型越好）
  
  買房遇到“蝶狀樓”，內行人教你如何選擇好戶型？
  “蝶狀樓”是現(xiàn)在小區(qū)樓盤建筑開發(fā)的主要方向，所以學會“蝶狀樓”的戶型選擇技巧有利于購房者選到好戶型。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:44:31
• 132****2973

  不同于板樓一字型布局，高層塔樓基本上都圍繞著電梯四周來布局，如兩梯四戶或兩梯六戶的高層，我們選房時不僅要考慮單個戶型的設計，還得考慮樓層中所有戶型的布局情況。
  
  高層塔式建筑的核心是電梯井，無論是傳統(tǒng)的方正布局，還是變化了的碟式布局，都要圍繞著電梯來設計。
  
  第一種：方形布局
  
  下圖是一棟傳統(tǒng)的塔式建筑平面圖。
  
  
  除了圖中標出的優(yōu)劣勢之外，這種方正布局中，每個戶型都還存在共通的優(yōu)劣勢。
  
  優(yōu)勢：高層住宅內部改造可行性好于板式住宅。
  
  劣勢：私密性較差，無法做到南北通透，公攤高。
  
  
  一般來說，一個兩梯六戶的方形塔式住宅中，各個戶型的排名是這樣的：1＞2＞3＞4＞5＞6。
  
  第二種：蝶式布局
  
  蝶式布局的出現(xiàn)，在一定程度上改善了傳統(tǒng)方形布局的缺點，它的大體布局如下圖：
  
  
  上圖是一個兩梯四戶的蝶式布局，相比較傳統(tǒng)方形布局，它的優(yōu)勢比較明顯，那就是每個戶型的都稱得上“全南戶型”，部分戶型（北側）甚至做到了南北通透，一定程度上解決了塔式住宅的老大難問題：采光通風不佳。
  
  當然，蝶式布局仍然繼承了塔式建筑的缺點，那就是公攤大，容積率高，部分戶型的采光較差。
  
  
  在蝶式布局中，戶型優(yōu)劣排序通常是這樣的：1＞2＞3＞4。
  
  當然，上面分析的只是比較普遍的情況，在實際情況中，建筑的朝向有可能做不到完全坐北朝南，還有可能是東西向或者偏南向的，這個時候還應該結合每套房子內部戶型設計的優(yōu)劣來選擇性價比**高的那套房子。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:54
• 133****4409

  、蝶狀樓應該如何選戶型？
  
  由于蝶狀樓是板樓和塔樓的結合體，所以具有板樓與塔樓的優(yōu)點，又能規(guī)避它們的缺點。蝶狀樓的戶型通透，安全性提高，價格也有優(yōu)勢。

  查看全文↓ 2018-07-05 09:43:26

相關問題

• 問 蝶狀高層怎么選戶型？
  答

  要看具體情況，蝶形戶型的邊套往往被中間戶擋采光和視線，中間套采光視線好，但是南北不通透。好處是相對同樣兩梯四戶的北連廊戶型，公攤會比較小

  全部3個回答>
• 問 蝶狀高層怎么選戶型？希望大家說我聽聽？
  答

  所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

  全部3個回答>
• 問 蝶型戶型怎么選?
  答

  好戶型的標準：1.戶門。房門的開向要合理。居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀，也不會影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對客廳，**好設計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時候，能體現(xiàn)其設計的優(yōu)勢，以適應現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺。陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。

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• 問 選小戶型住宅注意這些
  答

  如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫(yī)院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分布。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

• 問 怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？戶型選擇技巧？
  答

  很多朋友在買房的時候都聽說過“行不行，看戶型”這句話，確實在挑房的時候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那么戶型圖上包括哪些內容呢？怎么樣的戶型才是好戶型呢？對于購樓尤其是期房，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標。反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關系，應在有限的總價范圍內取得**佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的**大化。3、留意套內交通組織是否合理。我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。4、力求套內空間有層次。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的復式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內層次由二維變?yōu)槿S。5、注意朝向、日照、通風及景觀條件。盡管在設計規(guī)范中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置;臥室為靜區(qū)，應遠離噪聲源;衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。第一：尺寸戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。第二：面積絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補五樣”，圖的就是這個劃算。第三：配比戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。第四：相鄰房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。第五：結構戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。第六：戶型對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

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