怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？戶型選擇技巧？

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• 153****3834

  很多朋友在買房的時(shí)候都聽說過“行不行，看戶型”這句話，確實(shí)在挑房的時(shí)候，戶型是非常重要的，大家如果說辛辛苦苦攢錢買房，但是卻不知道怎么看戶型圖的話也是令人非常苦惱的。那么戶型圖上包括哪些內(nèi)容呢？怎么樣的戶型才是好戶型呢？對(duì)于購(gòu)樓尤其是期房，如何一眼識(shí)出戶型的奧妙，是要下一點(diǎn)功夫的。
  1、考慮功能區(qū)的劃分是否明確。戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。
  2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得**佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的**大化。
  3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。
  4、力求套內(nèi)空間有層次。一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門、玄關(guān)、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。市場(chǎng)上頗受歡迎的復(fù)式戶型就是將住宅設(shè)計(jì)由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區(qū)的范圍，并使套內(nèi)層次由二維變?yōu)槿S。
  5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時(shí)也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價(jià)的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因?yàn)榇嬖诒容^嚴(yán)重的通風(fēng)問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
  更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。
  第一：尺寸
  戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
  第二：面積
  絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低，有個(gè)廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。
  第三：配比
  戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
  第四：相鄰
  房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
  第五：結(jié)構(gòu)
  戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管絕對(duì)是對(duì)你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
  第六：戶型
  對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時(shí)候，您就的對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:56
• 145****5550

  如何在買房的時(shí)候挑選到自己滿意又合適的戶型呢？戶型的好壞，你是否判斷得出來呢？
  
  戶型對(duì)于買房子的人意味著什么，大家都很清楚。戶型直接關(guān)乎著居住的舒適度，所以很多人對(duì)于戶型的好壞非常在意，甚至跟地段、價(jià)格一樣的關(guān)注。
  
  那么什么樣的戶型才是好戶型？較好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是什么？我們來看以下幾點(diǎn)吧。
  
  一、方正
  
  為了提高整體的利用率，所以請(qǐng)一定選擇方正的戶型。
  
  因?yàn)榉课莸墓战钦娴臅?huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來就多，房屋面積又不是很大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才能使實(shí)際的居住環(huán)境較大化。
  
  另外，從財(cái)運(yùn)等角度來說，方正的戶型對(duì)戶主的運(yùn)氣是很有好處的。
  
  二、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  另外有種戶型雖然被開放商稱為“南北通透”，其實(shí)是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北，且南北兩側(cè)都有窗戶，能夠保證空氣對(duì)流。
  
  假南北通透戶型的窗口一般都開在房間里面，試問，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？
  
  三、客廳朝南，雙臥朝南
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不算好房。
  
  不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼一個(gè)朝南。
  
  四、避免走道
  
  走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然如果您手頭資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  五、陽臺(tái)位于客廳
  
  客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘性就不能保證了。
  
  有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。
  
  尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。
  
  六、合理布置
  
  主要就是臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，各功能區(qū)在布局上要注意動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)。
  
  只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，盡量把開發(fā)商提供的戶型圖研究透徹，包括方位、朝向、面積等等，為日后入住省不少事兒呢。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:36
• 148****0934

  選購(gòu)大戶型的技巧
  
  價(jià)格型買家
  
  如果你是價(jià)格型買家，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。
  
  舒適型買家
  
  1.買房時(shí)間
  
  一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房?jī)r(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。
  
  2.大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒
  
  性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  
  3.圍繞**向下走
  
  每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。
  
  4.從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)
  
  如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場(chǎng)接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。
  
  選購(gòu)應(yīng)避免的四大誤區(qū)
  
  1.大而無當(dāng)
  
  千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長(zhǎng)的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……
  
  大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購(gòu)房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。
  
  2.面寬過小
  
  要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？
  
  3.功能沖突
  
  大戶型由于房?jī)?nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們?cè)谔暨x大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。
  
  4.靈活性差
  
  使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:24
• 155****9769

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？
  
  客廳——寬敞通風(fēng)
  
  選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點(diǎn)的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計(jì)的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。
  
  與此同時(shí)，起居廳**好是長(zhǎng)方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計(jì)師稱如果入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。臥室——不小于10平
  
  臥室對(duì)于整個(gè)戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，如果整戶內(nèi)僅有一個(gè)衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應(yīng)該設(shè)在主臥附近為**佳。
  
  另外，有次臥的戶型，那么次臥的面積**好不要超過10平方米。
  
  餐廳——相對(duì)獨(dú)立
  
  對(duì)于餐廳的選擇，餐廳和起居廳**好相對(duì)獨(dú)立，這樣看起來相互既有關(guān)系又相互隔離開來。
  
  如果餐廳要獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。
  
  廚房——采光通風(fēng)
  
  廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺(tái)，既可通風(fēng)，又可以彌補(bǔ)廚房使用面積和臨時(shí)使用功能的不足。
  
  如果不能做到，那廚房必須直接對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應(yīng)大于1.5米。
  
  衛(wèi)生間——寬度不小于1.2米
  
  戶型優(yōu)劣的選擇，也可以體現(xiàn)在衛(wèi)生間上。專家介紹說，在衛(wèi)生間的設(shè)置上，如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時(shí)，如果衛(wèi)生間是直接對(duì)著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應(yīng)設(shè)前室，可以將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。
  
  陽臺(tái)——陽臺(tái)欄桿1.1米**合適
  
  好戶型有陽臺(tái)才算完整，對(duì)于陽臺(tái)的選擇，首先要是起居廳的陽臺(tái)。并且為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:54:08
• 132****9977

  “買不買，看戶型”，無論樓市變遷到何年何月，它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么，面對(duì)眾多二手房，如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢？戶型在挑選上要注意哪些問題呢？下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅，希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。
  
  好戶型挑選技巧：
  
  一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。
  
  主臥室**好有良好朝向，寬度不宜小于3米，面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。
  
  二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。
  
  客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，利于擺放家具?？蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺。另外，在此小編提醒各位購(gòu)房者，因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率，所以采光和通風(fēng)非常重要。
  
  三、 陽臺(tái)**好與客廳相連。
  
  陽臺(tái)與客廳相連，可使客廳顯得寬敞、明亮?，F(xiàn)在很多房型除了客廳有陽臺(tái)外，主臥也有陽臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽臺(tái)上，而客廳的陽臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽臺(tái)上觀賞風(fēng)景。
  
  四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。
  
  餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，不會(huì)讓人感覺壓抑。
  
  五、 廚房面積要夠大，位置要恰當(dāng)。
  
  廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積。小編在此特別提醒大家，不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)。
  
  六、 衛(wèi)生間門**好不要正對(duì)客廳。
  
  衛(wèi)生間的門對(duì)著客廳很不美觀，衛(wèi)生間要滿足洗面、化妝、淋浴等功能的需要，因此**好能與客廳這樣的公共空間分離。
  
  以上就是二手房戶型挑選的相關(guān)技巧，大家在挑選二手房時(shí)可以參考上述內(nèi)容，根據(jù)上述內(nèi)容，更加全面的考慮戶型因素，從而選擇**適合自己的戶型，買到合適的二手房。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:53:33

相關(guān)問題

• 問 ??怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？
  答

  好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購(gòu)房五大訣竅：學(xué)會(huì)抄底 要有增值意識(shí) 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

  全部4個(gè)回答>
• 問 戶型應(yīng)該怎么看 戶型判斷好壞有什么技巧
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？對(duì)于不同買房需求的人來說或許不太一樣。有些人注重功能性，有些則更看重舒適性，這本身就眾口難調(diào)。但作為購(gòu)房指南，有必要在這里給“好戶型”下一個(gè)定義：在面積相當(dāng)、功能相同的情況下，居住更舒適的戶型就是好戶型。 有了這個(gè)定義之后，判斷一個(gè)戶型是不是戶型就清楚多了。我們只用在同等面積、同等功能的戶型中找出更舒適的一個(gè)就行。而我們可以從戶型朝向、戶型的采光通風(fēng)、功能間尺寸、細(xì)節(jié)打造是否人性化等幾個(gè)方面來衡量一個(gè)戶型的舒適程度。 下面我們以海爾的戶型為例做一個(gè)簡(jiǎn)單講價(jià)： 以85㎡二房為例，我們看到這兩個(gè)戶型面積大小和功能間個(gè)數(shù)都一模一樣，那么到底那個(gè)戶型更舒適呢？ 1、朝向**好坐北朝南 我們看到A戶型位于5號(hào)樓和6號(hào)樓，其中5號(hào)樓為西南朝向，6號(hào)樓為東南朝向。B戶型分布在7號(hào)樓，為東南朝向。一般來說人們**想要的是正南朝向的房子，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為就武漢的地理位置而言，南偏東15度為**佳。作為分析師，我對(duì)于我在地理上的知識(shí)欠缺表示慚愧。但僅以個(gè)人在武漢20多年的居住感覺來說，建議還是選擇東南朝向的房子，西南朝向夏天比較熱，需要做一些防曬處理。 2、采光要看樓體結(jié)構(gòu) 首先表明個(gè)人觀點(diǎn)：房間朝南和朝北在舒適度上有很大區(qū)別，在條件允許的情況下，能做到多一個(gè)功能間朝南，就是一個(gè)設(shè)計(jì)者良心的體現(xiàn)。我們看到A戶型做到了兩臥室和客廳均朝南，而B戶型只做到了主臥及客廳朝南，此點(diǎn)上A戶型就已經(jīng)優(yōu)于B戶型。 值得購(gòu)房者注意的是：只看戶型不考慮樓體結(jié)構(gòu)的分析都是耍流氓。 由于無法公示其CAD圖，相關(guān)結(jié)構(gòu)分析師直接在戶型圖上畫出。A戶型由于隔壁戶型排布影響，次臥窗戶邊有長(zhǎng)約1.5m的墻壁，實(shí)則是通過1.3m寬的凹槽 采光。根據(jù)相關(guān)研究凹槽的深寬比在2:1以內(nèi)**佳，A戶型也基本能滿足。B戶型次臥朝北，并且次臥、廚房、衛(wèi)生間共用一個(gè)天井，采光通風(fēng)均較差。 3、尺寸應(yīng)當(dāng)舒適合理 從戶型功能間尺寸來看，B戶型在兩臥室上略微大一點(diǎn)，卻在客廳、餐廳和陽臺(tái)上小許多，特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長(zhǎng)，比較浪費(fèi)。 4、細(xì)節(jié)必須人性周到 在大體輪廓相似的情況下，人性化的細(xì)節(jié)打造可以為戶型加分不少。同樣對(duì)比這兩個(gè)戶型，我們看看誰更人性化： 先看**常見的人性化處理——衛(wèi)生間干濕分離：這個(gè)的好處我想不用在多說了，這已經(jīng)是一個(gè)說爛了的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在多數(shù)戶型也均能做到這點(diǎn)（遺憾的是B戶型沒有做到）。對(duì)于廁所空間尺寸，分析師這里也給出一個(gè)參考。 再看廚房設(shè)計(jì)：現(xiàn)在的廚房設(shè)計(jì)無非是U型/L型和一字型/II行兩大類。如圖A戶型便是U型廚房設(shè)計(jì)，主婦做飯時(shí)可以在270度范圍內(nèi)完成一切做飯動(dòng)作而無需轉(zhuǎn)身。而B戶型則為II型，主婦需要轉(zhuǎn)身才能夠到弄一個(gè)臺(tái)面上的物品，顯得不夠方便。另外，對(duì)于廚房空間也是有**基本的尺寸的要求，下圖可供購(gòu)房者參考。 **后說一下玄關(guān)：不是所有過道都能打玄關(guān)的，玄關(guān)應(yīng)該是一個(gè)可供業(yè)主整理出行物品的功能性空間。A戶型有完整的玄關(guān)柜，空間寬敞，方便業(yè)主試衣、換鞋。而B戶型過道處僅僅能打造一個(gè)鞋柜而已。玄關(guān)尺寸參看如下： 希望通過以上兩個(gè)戶型的對(duì)比，能讓大家對(duì)戶型有一個(gè)更清楚的認(rèn)識(shí)，能到幫助大家買到更心滿意足的戶型！

• 問 如何看戶型好壞? 戶型好壞怎么判斷？大數(shù)據(jù)給戶型打分
  答

  好不好看戶型，行不行看戶型。戶型的重要性，自然不必多說。戶型關(guān)系到居住的舒適度的高低，很多人買房都很重視對(duì)戶型的選擇。那么，買房選戶型，怎么判斷戶型好壞呢？我們看看下面的幾點(diǎn)：一、戶型要方正戶型的進(jìn)深與開間之比要合理，進(jìn)深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過大，開間過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；進(jìn)深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。方正戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡；方正戶型空間利用率高，易于布置。戶型不方正則是家里有拐角，拐角會(huì)占用實(shí)際居住空間，不僅利于家具擺放，同時(shí)也降低戶型的利用率。二、采光通風(fēng)好呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人基本的生理需求，而辨別一個(gè)戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理、日照充分、光線充足、通風(fēng)良好、空氣新鮮、溫度適宜、安靜舒適。住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成

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• 問 如何看戶型好壞
  答

  適合自己的，滿足你的居住需求的就是好戶型

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• 問 如何看戶型好壞? 買房子怎么看戶型的好壞？
  答

  戶型圖是判斷戶型好壞的第一步，如果能夠首先排除戶型圖中就不好的戶型那么里選好戶型就更近一步了。戶型圖對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者尤為重要，因?yàn)橘I房時(shí)無法看到實(shí)景。那么，戶型圖上哪堵是承重墻？進(jìn)深開間又是指什么呢？下面就一起來了解下吧。

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