買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶

已有3個(gè)回答

• 157****6157

  二手房辦理過(guò)戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  （1）買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易）進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
  （2）到房產(chǎn)交易。將過(guò)戶雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。
  （3）銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天－20天左右。
  因此，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，長(zhǎng)45天，短的話， 當(dāng)然是1周都不到?。?/span>

  查看全文↓ 2018-07-04 16:03:37
• 138****5781

  二手房過(guò)戶手續(xù)要到房地產(chǎn)交易中心或到房管局辦理手續(xù)、雙方要帶的資料如下
  1買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件復(fù)印件
  2房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
  3該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
  4銀行貸款合同不辦貸款沒(méi)有
  要交的費(fèi)用
  商品房
  滿五年
  交易契稅二手房成交價(jià)*15%買(mǎi)方繳納
  印花稅二手房成交價(jià)*005%買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納
  交易費(fèi)6元/平方米賣(mài)方繳納
  證件工本費(fèi)80元
  個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅*20%
  未滿五年
  營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)*55%買(mǎi)方繳納
  交易契稅二手房成交價(jià)*15%買(mǎi)方繳納
  印花稅二手房成交價(jià)*005%買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納
  交易費(fèi)6元/平方米賣(mài)方繳納
  證件工本費(fèi)80元買(mǎi)方繳納
  個(gè)人所得稅成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅*20%
  140平米以下視為非普通住宅140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
  溫馨提醒注意在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要帶齊上述4項(xiàng)資料
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:37
• 147****7476

  首先，從法律規(guī)定上來(lái)講，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不允許進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覈?guó)的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（就是我們常說(shuō)的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，因此沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)其實(shí)是不能辦理過(guò)戶的，國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能不過(guò)戶的房屋交易。
  其次，我們建議好大家不要買(mǎi)這樣的房子，因?yàn)闆](méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證就不能貸款、更不能過(guò)戶，當(dāng)然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購(gòu)房協(xié)議其實(shí)也是無(wú)效的。
  第三，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:01:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  二手房如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話，是暫時(shí)不能夠過(guò)戶的，所謂的房產(chǎn)證指的就是該二手房擁有所有權(quán)的證明，需要憑借著房產(chǎn)證才能夠到房屋交易中心去辦理登記，沒(méi)有房產(chǎn)證的話就沒(méi)有辦法證明，就容易出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)丟失的話，可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后再辦理過(guò)戶。手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有：1、需要由賣(mài)方提供合法的證件，不僅僅是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有業(yè)主的身份證。2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。3、有一些二手房的房齡是比較長(zhǎng)的，所以在購(gòu)買(mǎi)之前要先了解清楚土地使用年限還有多長(zhǎng)，如果是普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，可以自己算一下能夠?qū)嶋H使用的年限還有多久。4、為了防止房東出現(xiàn)一房?jī)少u(mài)的情況，要先查明有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，而這些共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋。5、房子有沒(méi)有已經(jīng)出租的情況。6、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意當(dāng)中所填寫(xiě)的信息是否比較有利于自己，像一些霸王條款就不要簽字。

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房
  答

  別費(fèi)心思了,買(mǎi)安置房房產(chǎn)證辦下來(lái)永遠(yuǎn)不可能是您的名字,國(guó)家現(xiàn)在是禁止安置房買(mǎi)賣(mài)的!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證二手房
  答

  您好：長(zhǎng)沙這邊的房子大部分都有國(guó)土證的，北京就不太清楚。好像深圳那邊就是產(chǎn)權(quán)國(guó)土一起的。希望我的回答對(duì)您有所幫助。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房怎么過(guò)戶？哪位大神了解？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？
  答

  你好，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著資料去房管局過(guò)戶就可以了！

  全部6個(gè)回答>