商住房限購會漲價嗎

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• 156****7860

  應該還是會漲的，每次限購都會漲一次房價這已經沒什么可說的了，而且現(xiàn)在說的也是控制房價穩(wěn)中有升的，不是降價！兄弟你別等著房價跌了1

  查看全文↓ 2018-07-04 14:36:32
• 148****3372

  看城市，大部分城市是限購的。
  商住房，按照通州官方的定義，全名為商務型公寓，其特點就是戶型小，總價低，目前全國只有通州對商住房實施限購。
  市場上主流的商住房戶型分為兩種：
  1、平層大開間帶一個衛(wèi)生間，這種戶型面積一般偏小，通常在50平米左右；
  2、LOFT戶型。這種戶型層高通產為4.2米以上，因此可以隔成上下兩層，所以很多銷售都冠以“買一層送一層”的廣告。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:35:28
• 131****9069

  大家都說，出臺政策以后很多人擔心房價是不是會跌了，個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲。不漲他出政策干嗎？他傻呀？

  查看全文↓ 2018-07-04 14:35:12

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• 問 商住房會漲價嗎？
  答

  我們這邊的商住房也漲了好多商住房必須有超級大的人流量做支撐也就是說沒有人不行

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• 問 2018年商住房限購嗎
  答

  國內房價跌不跌不知道，但是許多城市限購倒是真的

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• 問 商住房限購嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。 商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。 商住兩用房缺點總結商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結束太晚等

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• 問 商住兩用房會限購嗎？有人知道嗎？
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；人防和消防等建設標準較高；對于限購的城市來說，商住用房不限購；(不過現(xiàn)在有些城市對此房產也開始限購了)有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對較高物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣土地使用權期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、**，醫(yī)療機構以及相應的養(yǎng)老服務等。

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• 問 ??商住不限購嗎？
  答

  首先我們應該明白商住兩用房的土地性質與純住宅不同，他是商業(yè)地產，國家各種打壓政策是針對純住宅的，商業(yè)地產并不受限（具體法律、法規(guī)略去），因此，在這樣的情況下，寫字樓與商住兩用房很有**潛力，而且價格要遠低于純住宅。不過，購買商業(yè)地產有他的缺點，如：1、使用年限僅為40年或50年；2、這類房子即不適合居住也不太適合辦公；若居住，因有公司辦公可能會太吵；若辦公，居住者會限制辦公的范圍；所以這類房子價格遠不如純住宅和純寫字樓。 建議樓主想清楚再考慮出手,希望對您有所幫助！

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