房屋產(chǎn)權(quán)如何認定

已有3個回答

• 155****8127

  編了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:10:13
• 157****9161

  如何認定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵是以下幾點因素：
  
  　1、簽訂購房合同的時間以及**款的時間；
  　2、結(jié)婚時間是在于房產(chǎn)證的時間和領(lǐng)結(jié)婚證的時間；
  　3、房產(chǎn)證上的名字。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:09:30
• 141****8829

  依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：
  　　購買取得
  　　購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
  　　建設(shè)取得
  　　這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題：第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準；第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù)；第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。
  　　受贈取得
  　　這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。
  　　抵押取得
  　　所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，則抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，在享有優(yōu)先受償權(quán)時抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物歸來已有。通過這種方式而取得產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)注意以下幾點：第一，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)訂立書面合同；第二應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)；第三，應(yīng)當注意抵押房地產(chǎn)的合法性；第四，如果抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)，則應(yīng)根據(jù)抵押合同的有關(guān)約下，辦理有關(guān)手續(xù)。
  　　繼承取得
  　　我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 09:08:33

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何認定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  ［案情簡介］陳某將自己的一處房屋賣于李某，李某向陳某先行支付了30萬元**款，雙方約定，待李某向銀行辦理完貸款并支付全部房款后再去辦理房屋過戶。然而在李某辦理貸款期間，陳某又與張某就該房屋簽訂了買賣合同，在張某一次性支付全部房款后，陳某與張某去房管局辦理了房屋過戶手續(xù)。李某知情后，起訴至法院，要求法院判決陳某與張某的合同無效，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸其所有。法院經(jīng)審理**終判定，房屋產(chǎn)權(quán)歸張某所有，陳某將30萬元**款返還李某，并承擔相應(yīng)的違約責任。 “本案是典型的‘一房二賣’問題?！瘪R紹恒法官介紹，在利益的驅(qū)動下，賣房人將其房屋出賣于一人后，又與其他人簽訂了房屋買賣合同，將房屋再次出售，即發(fā)生所謂“一房二賣”問題。 “一房二賣”所引發(fā)的問題比較復(fù)雜，本案中，兩個買房人均未實際占有房屋，但重要的一點是其中一個買房人完成了房屋所有權(quán)登記。 馬紹恒法官分析說，法院之所以判定房屋歸張某所有，是基于《物權(quán)法》第九條第一款確立的不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記生效原則，意思即不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅，以登記為準。因此，本案中已經(jīng)完成不動產(chǎn)物權(quán)移轉(zhuǎn)的買房人張某就取得了房屋所有權(quán)，李某只有根

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何認定?房產(chǎn)證上的權(quán)屬人如何確定？
  答

  法院認定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)時間是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑鶙l規(guī)定：“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！钡谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！备鶕?jù)這些規(guī)定，確定房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準。那么，對于房屋登記在夫妻一方名下或第三人名下，應(yīng)當如何認定和處理？從司法實踐看，對這類案件的認定仍然存在分歧，有的按登記認定，有的未按登記認定。

  全部4個回答>
• 問 ??婚后個人財產(chǎn)買房，房屋產(chǎn)權(quán)如何認定？
  答

  其實，買房未必一定要在婚前完成，在以下4種情況下婚后買房仍屬于個人財產(chǎn)。1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議如果夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。2、父母買房，然后贈與子女比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。不過，這種方式牽涉到房產(chǎn)贈與，要繳納的稅費比較多。3、婚后賣了婚前個人財產(chǎn)，用該款項買房比如男方在婚后將婚前個人財產(chǎn)賣了，然后用該款項再買房，這樣房子就屬于個人財產(chǎn)了。但前提是能夠明確出示證據(jù)證明購房款的來源是婚前個人財產(chǎn)，此類案件中經(jīng)常出現(xiàn)舉證困難問題。4、婚后買房協(xié)議根據(jù)我國婚姻法規(guī)定：夫妻可以約定婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應(yīng)當采取書面形式。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?房屋產(chǎn)權(quán)變更全解 房屋產(chǎn)權(quán)如何變更
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進行的登記。比如說你結(jié)婚了，要將你愛人的名字加入，就要進行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴建了原來的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部3個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)如何公證?房屋產(chǎn)權(quán)公證 如何收費
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)公證程序：1、公證申請。當事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，當事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關(guān)鍵提示：當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。3、公證審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。4、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或

  全部4個回答>